2025年房地产经纪人“带押过户”等新型交易模式的市场特点专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人“带押过户”等新型交易模式的市场特点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“带押过户”等新型交易模式的市场特点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、“带押过户”模式的核心优势在于解决了传统二手房交易中的什么痛点？

A、房屋价格评估困难

B、买方首付款筹集压力

C、卖方需提前还清贷款才能解押

D、产权过户流程复杂

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”的核心创新在于允许存在抵押权的房产直接办理过户，无需卖方先筹集资金还清贷款解除抵押。知识点：不动产登记制度与抵押权实现方式。易错点：考生可能误选B，虽然该模式确实能缓解买方资金压力，但这是衍生优势而非核心解决点。

2、在“带押过户”交易中，通常需要哪个机构作为关键协调方？

A、税务部门

B、住房公积金管理中心

C、贷款银行

D、房地产评估机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款银行作为抵押权人，其配合是“带押过户”成功的关键，需要协调新旧贷款衔接、抵押权变更等事宜。知识点：交易中的金融机构角色。易错点：可能误选A，税务部门虽参与但非核心协调方。

3、2025年推广的“双预告登记”模式主要防范的是哪种风险？

A、房价波动风险

B、一房二卖风险

C、贷款利率变动风险

D、房屋质量风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。“双预告登记”（买卖预告+抵押预告）通过不动产登记系统锁定交易，有效防止卖方将房屋再次出售或抵押。知识点：不动产登记效力。易错点：考生可能混淆各类风险防范措施。

4、相比传统交易，“带押过户”模式通常能缩短交易周期约多少？

A、510个工作日

B、1530个工作日

C、3045个工作日

D、60个工作日以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2024年试点数据，该模式省去了“赎楼解押”环节，平均可节省1530天。知识点：交易流程优化效果。易错点：需注意这是相对节省的时间而非绝对周期。

5、在“带押过户”中，买方新发放的贷款通常优先用于？

A、支付房屋装修款

B、偿还卖方剩余贷款

C、支付中介佣金

D、作为卖方购房款

【答案】B

【解析】正确答案是B。新贷款首先用于结清卖方原贷款，剩余部分才是卖方实际所得房款。知识点：资金流向规则。易错点：可能误选D，忽略了贷款的优先清偿顺序。

6、2025年政策要求开展“带押过户”业务的城市需建立什么机制？

A、房价监测机制

B、资金监管机制

C、经纪人信用机制

D、房源核验机制

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管是保障交易安全的核心配套措施，要求设立专用账户监管交易资金。知识点：风险防控体系。易错点：其他机制虽重要但非该模式特有要求。

7、“带押过户”模式下，房屋抵押权的变更通常发生在哪个环节？

A、签约环节

B、贷款审批环节

C、产权过户环节

D、交房环节

【答案】C

【解析】正确答案是C。在办理不动产转移登记时同步办理抵押权变更登记。知识点：登记程序衔接。易错点：可能误选B，贷款审批在前但抵押权变更在过户时。

8、对买方而言，“带押过户”模式最大的风险可能是？

A、房屋产权瑕疵

B、卖方原贷款银行不配合

C、未来税费政策变化

D、小区物业服务差

【答案】B

【解析】正确答案是B。若原贷款银行拒绝配合，交易将无法推进。知识点：交易风险识别。易错点：考生可能忽略银行配合度的关键性。

9、2025年新型交易模式中，“跨行带押过户”的突破性在于？

A、允许不同银行间贷款转移

B、取消房屋评估环节

C、实现全流程线上办理

D、免缴所有交易税费

【答案】A

【解析】正确答案是A。解决了此前只能同银行办理的限制，扩大了模式适用范围。知识点：业务模式创新。易错点：可能误选C，线上化是趋势但非该模式核心突破。

10、在“带押过户”推广初期，最可能采用的试点房源类型是？

A、商业地产

B、工业厂房

C、普通住宅

D、别墅豪宅

【答案】C

【解析】正确答案是C。普通住宅交易量大、标准化程度高，适合作为试点。知识点：政策实施路径。易错点：考生可能忽略不同物业类型的推广优先级。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、“带押过户”模式涉及的主要参与方包括？

A、买卖双方

B、贷款银行

C、不动产登记中心

D、资金监管机构

E、装修公司

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。装修公司不参与核心交易流程。知识点：交易主体构成。易错点：需区分必要参与方和可选服务方。

2、开展“带押过户”业务需要满足的基本条件有？

A、房屋已取得不动产权证

B、抵押权人同意

C、无司法查封等限制

D、买方已获得贷款预审批

E、房屋为毛坯状态

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。D是推进条件而非基本条件，E与业务无关。知识点：业务准入标准。易错点：可能混淆必要条件和推进条