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聚氨酯防水工程实施方案

一、工程概况与编制依据

1.1工程背景

某商业综合体项目位于城市核心区域，总建筑面积15.2万平方米，其中地下3层（主要为停车场及设备用房），地上5层（商业零售及办公空间）。项目设计使用年限50年，结构类型为框架-剪力墙结构。根据地质勘察报告，地下水位常年位于基底以下2.3米，雨季水位上升约0.8米，存在地下水渗透风险。同时，屋面及卫生间作为建筑易渗漏区域，需确保防水系统满足长期使用要求。聚氨酯防水材料因具备延伸率高、粘结强度大、耐腐蚀及施工便捷等特性，被选为本项目主要防水材料，旨在解决传统防水层易开裂、老化快等问题，提升整体防水性能。

1.2工程目标

（1）技术目标：屋面防水等级达到Ⅰ级（耐用年限25年），地下工程防水等级达到Ⅱ级（不允许渗水，结构表面无湿渍）；卫生间防水区域蓄水试验持续24小时，无渗漏现象。

（2）质量目标：防水工程验收合格率100%，分部分项工程优良率≥90%，材料性能指标符合GB/T19250-2013《聚氨酯防水涂料》标准要求。

（3）工期目标：地下结构防水工程计划30天完成，屋面及卫生间防水工程计划45天完成，总工期控制在75天内，确保后续装修工序按时插入。

（4）安全目标：施工过程中杜绝重伤及以上安全事故，轻伤频率控制在1‰以内，临时用电及防火措施符合JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

1.3工程范围

（1）地下结构防水：包括底板、外墙及顶板，采用喷涂型聚氨酯防水涂料，厚度不低于2.0mm，阴阳角、施工缝等节点部位增设聚酯布增强处理。

（2）屋面防水：包括平屋面及女儿墙泛水区域，采用非固化橡胶沥青聚氨酯防水涂料与自粘聚合物改性沥青防水卷材复合使用，涂料厚度1.5mm，卷材厚度4mm，排水坡度≥2%。

（3）卫生间防水：包括地面、墙面及管根周边，采用水性聚氨酯防水涂料，地面厚度1.2mm，墙面高度达1.8m，管根部位采用密封膏嵌缝处理。

（4）外墙防水：包括幕墙基层及墙体接缝，采用高弹性聚氨酯防水涂料，厚度1.0mm，窗框周边采用防水密封胶与涂料复合施工。

1.4编制依据

（1）法律法规：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）。

（2）标准规范：GB50108-2020《地下工程防水技术规范》、GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》、JGJ/T298-2013《喷涂聚氨酯硬泡保温防水工程技术规范》。

（3）设计文件：项目施工图（结施-08~12、建施-15~20）、设计交底纪要（2023-05-12）、防水工程设计专项方案（设计院编号：2023-008）。

（4）合同文件：《施工总承包合同》（编号：YZ-2023-045）、《材料采购补充协议》（编号：CL-2023-021）。

（5）其他：聚氨酯防水材料检测报告（编号：JC-2023-056）、施工组织设计（编号：SG-2023-012）、现场勘查记录（2023-06-01）。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

项目部组织设计单位、施工单位、监理单位及建设单位对防水施工图纸进行联合会审。重点核对防水设计范围、材料选型、节点构造（如阴阳角、施工缝、管根等）是否符合工程实际及规范要求。针对地下工程防水，核查底板、外墙、顶板的防水层搭接宽度、细部处理措施是否满足GB50108-2020标准；屋面工程重点检查排水坡度、泛水高度、卷材搭接等细节。对图纸中存在的疑问（如聚氨酯涂料厚度与基层匹配性）形成书面记录，由设计单位出具变更通知，确保施工依据的准确性。

2.1.2方案交底

技术负责人编制《聚氨酯防水工程施工专项方案》，明确施工工艺流程（基层处理→涂布底涂→节点增强→大面积涂布→质量检查→验收）、技术参数（如涂料涂布遍数、厚度控制、实干时间）及质量标准。方案经施工单位技术负责人审批、监理单位审核后，组织施工员、班组长、操作工人进行三级技术交底：施工员向班组长交底施工段划分、进度要求；班组长向工人交底具体操作方法、节点处理技巧及质量通病预防措施（如避免涂布过厚导致开裂）。交底过程留存影像资料及签字记录，确保每位施工人员清晰掌握技术要点。

2.1.3技术复核

施工前对基层条件、测量放线等进行复核。基层平整度采用2m靠尺检查，空隙不应大于5mm；阴阳角做成圆弧形，半径不小于50mm。测量人员依据控制线复核屋面排水坡度（≥2%）、地下工程底板标高，确保坡度顺畅、无积水区域。对进场聚氨酯防水材料的性能（如拉伸强度、延伸率、低温柔性）进行抽样复检，取样按GB/T19250-2013标准执行，检测合格后方可使用。

2.2物资准备

2.2.1材料准备