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《民法典》合同编变化大全

《民法典》的颁布实施，是我国法治建设史上的里程碑事件。其中，合同编作为规范市场交易秩序、调整民事主体之间权利义务关系的核心篇章，在原《合同法》及相关司法解释的基础上，进行了系统性的整合、修订与完善。本文将结合法律实践，对合同编的核心变化进行梳理与解读，以期为法律从业者及市场主体提供有益参考。

一、合同订立规则的细化与完善

合同的订立是交易的起点，合同编对此环节的规则进行了诸多务实调整。

预约合同的明确化是一大亮点。此前，预约合同在实践中虽有应用，但缺乏明确的法律依据。合同编首次将预约合同作为独立条款加以规定，明确了当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。这对于规范交易预约行为，减少缔约阶段的纠纷具有重要意义，尤其在商品房买卖、大型设备采购等需要前期磋商的交易中，提供了更清晰的行为指引。

格式条款规则的强化体现了对弱势一方权益的倾斜保护。合同编不仅延续了提示与说明义务，更明确了提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。同时，对于格式条款无效的情形，增加了“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利”以及“提供格式条款一方排除对方主要权利”的具体判断标准，增强了司法实践的可操作性，有力遏制了“霸王条款”现象。

二、合同履行规则的优化与创新

合同履行是实现合同目的的关键环节，合同编在此方面亦有诸多值得关注的调整。

情势变更原则的制度化回应了社会实践的需求。合同成立后，发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。这一规定将原司法解释中的情势变更制度上升为法律，为解决因重大突发事件（如疫情、政策调整等）引发的合同履行困境提供了明确的法律依据，有助于维护合同公平和交易秩序稳定。

债权转让规则的完善提升了债权流转的效率与安全性。一是明确了债权转让通知的形式，未再限定于书面形式，更符合实践需求；二是规定了受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响，保障了债权受让人的完整权利；三是细化了债务人接到债权转让通知后的抗辩权与抵销权，平衡了各方利益。

三、典型合同的新增与完善

合同编在典型合同部分，除了对原有合同类型进行修订外，还新增了若干典型合同，以适应经济社会发展的新需求。

保证合同的重大调整尤为值得注意。首先，保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，改变了原《担保法》默认连带责任保证的规定，这对于保护保证人权益、规范保证行为具有深远影响。其次，明确了保证期间的计算规则，未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。再次，对最高额保证合同的规则进行了细化。

保理合同的新增填补了我国立法空白。保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务的合同。合同编明确了保理合同的定义、内容、效力以及保理人与应收账款债务人之间的权利义务关系，为保理业务的健康发展提供了法律保障。

物业服务合同的专章规定回应了社会关切。针对物业服务领域存在的突出问题，合同编明确了物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告；规范了业主解聘物业服务人的程序；明确了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

合伙合同的新增将个人合伙纳入了典型合同的调整范围，明确了合伙合同的订立、合伙财产、合伙事务的执行、合伙的利润分配与亏损分担、合伙债务的承担以及合伙的终止与清算等规则，为个人之间的合伙经营活动提供了清晰的行为规范和纠纷解决依据。

四、合同权利义务终止与违约责任的细化

在合同权利义务终止方面，合同编增加了债务法定抵销的情形，即当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。同时，完善了合同解除的规则，明确了合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

在违约责任方面，合同编对定金规则进行了微调，明确了债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方