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房地产财务分析专员岗位考试试卷及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业的存货不包括（）

A.开发成本B.开发产品C.固定资产D.周转材料

2.房地产项目预售收入应计入（）科目

A.主营业务收入B.预收账款C.其他业务收入D.应收账款

3.土地增值税的计税依据是（）

A.转让房地产的收入B.扣除项目金额

C.增值额D.销售利润

4.下列不属于房地产企业财务报表的是（）

A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本分析表

5.房地产企业利息支出属于（）

A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.开发成本

6.计算房地产企业毛利率的公式是（）

A.（营业收入-营业成本）÷营业收入×100%

B.营业利润÷营业收入×100%

C.利润总额÷营业收入×100%

D.净利润÷营业收入×100%

7.房地产企业缴纳的印花税一般计入（）

A.税金及附加B.管理费用C.销售费用D.财务费用

8.下列关于房地产企业成本核算对象说法错误的是（）

A.一般以每一独立编制设计概算或施工图预算的单项开发工程为成本核算对象

B.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象

C.开发规模较大、工期较长的开发项目，不能划分核算对象

D.成本核算对象应在开发项目开工前确定

9.房地产企业资金来源不包括（）

A.自有资金B.银行贷款C.销售收入D.捐赠收入

10.房地产企业销售不动产应缴纳的增值税税率一般为（）

A.6%B.9%C.13%D.3%

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本费用包括（）

A.土地成本B.前期工程费C.建筑安装工程费D.管理费用

2.房地产企业财务分析的内容包括（）

A.偿债能力分析B.盈利能力分析C.营运能力分析D.发展能力分析

3.下列属于房地产企业资产的有（）

A.土地使用权B.在建工程C.投资性房地产D.应付账款

4.房地产企业融资渠道有（）

A.银行贷款B.发行债券C.股权融资D.信托融资

5.房地产企业涉及的税种有（）

A.增值税B.企业所得税C.土地增值税D.房产税

6.房地产项目开发流程包括（）

A.项目策划B.土地获取C.规划设计D.工程建设

7.影响房地产企业利润的因素有（）

A.销售价格B.成本控制C.销售数量D.税收政策

8.房地产企业财务报表分析方法有（）

A.比较分析法B.比率分析法C.趋势分析法D.因素分析法

9.房地产企业的开发产品包括（）

A.商品房B.写字楼C.商铺D.酒店式公寓

10.房地产企业资金管理的目标有（）

A.保证资金安全B.提高资金使用效率C.降低资金成本D.增加资金规模

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业预售收入不需要预缴税款。（）

2.土地成本在房地产企业成本中占比一般较高。（）

3.房地产企业固定资产折旧应计入管理费用。（）

4.财务分析只能对过去的财务数据进行分析。（）

5.房地产企业的销售费用包括广告宣传费等。（）

6.企业所得税应纳税所得额等于会计利润。（）

7.房地产企业成本核算对象一经确定不能变更。（）

8.资产负债率越高，房地产企业偿债能力越强。（）

9.房地产企业取得土地后应立即全部计入无形资产。（）

10.净现金流为正说明企业财务状况良好。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产企业财务分析的重要性。

2.房地产企业成本核算的一般程序是什么？

3.列举三种房地产企业常用的融资方式及其优缺点。

4.分析土地增值税对房地产企业利润的影响。

讨论题（每题5分，共4题）

1.结合当前房地产市场形势，谈谈房地产财务分析专员应重点关注哪些财务指标？

2.如何通过财务分析发现房地产企业成本控制中的问题并提出改进措施？

3.探讨房地产企业不同发展阶段（初创期、成长期、成熟期）的财务策略。

4.对于房地产企业财务数字化转型，你有什么看法和建议？

答案

单项选择题

1.C2.B3.C4.D5.C

6.A7.A8.C9.D10.B

多项选择题

1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD

6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC

判断题

1.×2.√3.×4.×5.√

6.×7.×8.×9.×10.×

简答题

1.能帮助企业了解财务状况、经营成果和现金流量，为决策提供依据，评估偿债、盈利、营运等能力，发现问题，促进改善管理，提升竞争力。

2.确定成本核算对象，设置成本核算项目，归集和分配开发成本，计算开发产品成本，结转销售成本。

3.银行贷款：优点是手续相对简便、资金成本较低；缺点是额度受限、还款压力大。股权融资：优点是无需偿还本金、能增强企业信誉；缺点是会分散股权。信托融资：优点是融资方式灵活；缺点是成本较高、监管严格。

4.土地增值税增加会直接减少利润，因其是对增值额征收的税种。若