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房地产财务经理岗位考试试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业预售收入预缴的增值税应计入（）科目。

A.应交税费—未交增值税B.应交税费—应交增值税（已交税金）

C.应交税费—预交增值税D.税金及附加

2.房地产开发成本不包括（）。

A.土地征用及拆迁补偿费B.管理费用

C.建筑安装工程费D.基础设施费

3.以下哪种情况应确认收入（）。

A.签订预售合同B.收到预收款

C.房屋竣工验收合格D.交房

4.房地产企业销售不动产，增值税税率一般为（）。

A.6%B.9%C.13%D.3%

5.计算土地增值税时，可扣除的房地产开发费用不包括（）。

A.利息支出B.销售费用

C.管理费用D.财务费用中的手续费

6.房地产企业自用房产应缴纳（）。

A.契税B.印花税C.房产税D.土地使用税

7.企业购买土地支付的契税应计入（）。

A.管理费用B.税金及附加

C.土地成本D.销售费用

8.房地产企业的开发产品转为自用，在会计上应（）。

A.按公允价值计量B.按账面价值计量

C.按重置成本计量D.按可变现净值计量

9.房地产企业支付的工程监理费应计入（）。

A.开发间接费用B.管理费用

C.销售费用D.财务费用

10.资产负债表日，投资性房地产采用公允价值模式计量的，其公允价值变动应计入（）。

A.资本公积B.其他综合收益

C.公允价值变动损益D.营业外收入

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算对象可以按照（）确定。

A.开发项目B.开发批次

C.产品类型D.区域

2.以下属于房地产企业财务报表的有（）。

A.资产负债表B.利润表

C.现金流量表D.所有者权益变动表

3.房地产企业涉及的税金有（）。

A.增值税B.土地增值税

C.企业所得税D.印花税

4.房地产企业开发成本中的前期工程费包括（）。

A.规划设计费B.可行性研究费

C.水文地质勘察费D.场地平整费

5.下列关于房地产企业收入确认，说法正确的有（）。

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

B.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现

C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

D.采取委托方式销售开发产品的，应按不同委托方式分别确认收入实现

6.房地产企业的投资性房地产包括（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的建筑物D.自用建筑物

7.房地产企业资金来源渠道有（）。

A.银行贷款B.预售房款

C.股东投入D.发行债券

8.计算土地增值税时，可扣除的项目有（）。

A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本

C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金

9.房地产企业财务分析指标包括（）。

A.资产负债率B.流动比率

C.销售净利率D.存货周转率

10.房地产企业的期间费用包括（）。

A.管理费用B.销售费用

C.财务费用D.制造费用

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业预售收入不需要预缴企业所得税。（）

2.房地产开发企业将开发产品用于职工福利，应视同销售确认收入。（）

3.企业缴纳的印花税不需要通过“应交税费”科目核算。（）

4.投资性房地产采用成本模式计量的，不需要计提折旧或摊销。（）

5.房地产企业的土地使用税应计入开发成本。（）

6.企业发生的借款利息都可以在企业所得税前全额扣除。（）

7.土地增值税清算时，房地产开发费用可以据实扣除。（）

8.房地产企业销售精装修房屋，装修费用应计入销售费用。（）

9.资产负债表中，存货项目应包括房地产企业的开发成本和开发产品。（）

10.房地产企业支付的违约金可以在企业所得税前扣除。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产企业成本核算的一般程序。

2.说明房地产企业增值税预缴与申报缴纳的区别。

3.简述土地增值税清算的条件。

4.列举房地产企业财务风险管理的主要措施。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.探讨房地产企业如何优化资金管理以降低财务风险。

2.分析房地产市场调控政策对企业财务状况的影响及应对策略。

3.讨论如何加强房地产企业成本控制以提高利润水平。

4.阐述房地产企业财务数字化转型的意义和面临的挑战。

答案

一、单项选择题

1.C2.B3.D4.B5.D

6.C7.C8.B9.A10.C

二、多项选择题

1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD

6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC

三、判断题

1.×2.√3.√4.×5.×

6.×7.×8.×