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房地产法务专员岗位考试试卷及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物权的是（）

A.债权B.著作权C.所有权D.商标权

2.房地产预售许可证的申请主体是（）

A.施工单位B.房地产开发企业C.物业管理公司D.业主

3.商品房买卖合同的主要条款不包括（）

A.房屋面积B.价格C.物业服务标准D.交付时间

4.以下哪种情况不属于房屋质量问题（）

A.墙体裂缝B.门窗密封不严C.小区绿化不足D.屋面漏水

5.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.合同签订B.交付C.登记D.公证

6.房地产抵押合同的生效时间是（）

A.合同签订时B.抵押物登记时C.主债权合同生效时D.主债权履行期届满时

7.下列关于土地使用权出让最高年限说法错误的是（）

A.居住用地70年B.工业用地50年C.商业用地40年D.教育用地30年

8.房地产开发项目竣工后，必须经（）方可交付使用。

A.施工单位验收B.监理单位验收C.综合验收合格D.业主验收

9.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一二分之一B.三分之二三分之二C.四分之三四分之三D.五分之四五分之四

10.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）

A.随之转移B.部分转移C.不转移D.重新约定转移

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发企业设立的条件包括（）

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.有符合规定的注册资本

D.有足够的专业技术人员

2.下列属于房地产交易形式的有（）

A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.土地出让

3.商品房销售中禁止的行为有（）

A.捂盘惜售B.一房多卖C.虚假宣传D.低于成本价销售

4.以下属于物业服务合同内容的有（）

A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务

5.房地产开发项目建设过程中的“五证”包括（）

A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.商品房预售许可证

6.下列关于房屋租赁合同说法正确的有（）

A.租赁期限不得超过20年

B.超过20年的，超过部分无效

C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式

D.当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁

7.房地产抵押的范围包括（）

A.房屋所有权B.房屋占用范围内的土地使用权C.在建工程D.土地所有权

8.业主的权利包括（）

A.提议召开业主大会会议

B.选举业主委员会成员

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.决定专项维修资金的使用、续筹方案

9.下列属于房地产纠纷解决方式的有（）

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼

10.房地产转让的方式有（）

A.买卖B.赠与C.继承D.互换

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产开发企业可以将未经验收的房屋交付使用。（）

2.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。（）

3.房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。（）

4.业主大会和业主委员会都是具有法人资格的组织。（）

5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）

6.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）

7.物业服务企业可以将物业服务合同中的全部事项委托给第三人。（）

8.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。（）

9.房地产开发项目的资本金可以用任何形式出资。（）

10.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产转让的条件。

2.简述物业服务企业的义务。

3.简述房地产抵押的程序。

4.简述业主大会的职责。

讨论题（每题5分，共4题）

1.谈谈如何预防房地产开发过程中的法律风险。

2.分析当前房地产市场中存在的主要法律问题及解决措施。

3.讨论在处理房地产纠纷时，协商、调解、仲裁、诉讼各有哪些优缺点。

4.阐述加强房地产行业法务监管的重要性。

答案

单项选择题

1.C

2.B

3.C

4.C

5.C

6.B

7.D

8.C

9.B

10.A

多项选择题

1.ABCD

2.ABC

3.ABC

4.ABCD

5.ABCDE

6.ABCD

7.ABC

8.ABC

9.ABCD

10.ABCD

判断题

1.×

2.√

3.√

4.×

5.×

6.√

7.×

8.√

9.×

10.√

简答题

1.以出让方式取得土地使用权的，完成开发投资总额25%以上；以划拨方式取得土地使用权的，经有批准权的人民政府审批。

2.按合同约定提供服务；接受业主监督；定期公布收支情况；维护小区公共秩序和环境等。

3.签订抵押合同；办理抵押物登记；登记部门