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房地产合规专员岗位考试试卷及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产项目预售许可证的核发部门是（）

A.工商局B.住建局C.税务局D.城管局

2.以下不属于土地出让方式的是（）

A.招标B.划拨C.拍卖D.挂牌

3.房地产企业缴纳土地增值税的时间是（）

A.签订销售合同后B.房屋交付后

C.取得转让房地产收入并结算后D.项目立项后

4.房地产广告中不得含有（）内容。

A.交通便利描述B.户型介绍

C.升值或者投资回报的承诺D.周边配套说明

5.房屋建筑面积由（）组成。

A.使用面积、墙体面积B.使用面积、公摊面积

C.套内建筑面积、公摊面积D.套内建筑面积、墙体面积

6.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）

A.10%B.20%C.30%D.40%

7.办理房屋产权登记的机构是（）

A.公证处B.不动产登记机构C.银行D.开发商

8.以下哪种情况不属于违规销售行为（）

A.未取得预售许可销售房屋B.一房多卖

C.按规定时间办理产权登记D.捂盘惜售

9.房地产开发企业资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级

C.一级、二级、三级、四级D.甲级、乙级

10.房地产项目竣工验收的组织者是（）

A.施工单位B.监理单位C.开发商D.政府部门

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发流程包括（）

A.项目立项B.土地获取C.规划设计D.施工建设E.销售与交付

2.房地产企业可能涉及的税种有（）

A.增值税B.企业所得税C.土地增值税D.印花税E.房产税

3.以下属于房地产违规行为的有（）

A.擅自改变规划设计B.虚假宣传

C.不履行质量保修义务D.拖欠工程款E.未按规定办理备案

4.房地产销售过程中需要公示的文件有（）

A.营业执照B.预售许可证C.价格备案表

D.购房合同示范文本E.土地使用证

5.影响房地产项目合规性的因素包括（）

A.政策法规变化B.项目资金状况C.施工质量

D.人员资质E.市场需求

6.房屋交付时应满足的条件有（）

A.取得竣工验收备案表B.房屋质量合格

C.配套设施齐全D.面积误差在规定范围内E.物业服务到位

7.房地产广告的合规要求包括（）

A.不得含有虚假内容B.不得欺骗、误导消费者

C.不得含有风水等迷信内容D.不得擅自改变项目规划内容E.需标明预售许可证号

8.房地产开发企业资质申请需要提交的材料有（）

A.企业营业执照B.专业技术人员职称证书

C.业绩证明材料D.公司章程E.验资报告

9.房地产项目规划设计阶段需要遵循的规范有（）

A.建筑设计规范B.消防规范C.环保规范

D.人防规范E.绿化规范

10.以下属于房地产合同管理要点的有（）

A.合同条款审查B.合同签订流程C.合同履行监督

D.合同变更管理E.合同纠纷处理

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产开发企业可以将未经验收的房屋交付使用。（）

2.土地使用权出让合同可以随意变更。（）

3.房地产广告只要内容吸引人，有些小虚假没关系。（）

4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。（）

5.房地产企业只需在项目竣工后进行一次税务申报。（）

6.取得房地产开发企业资质证书后就无需再审核。（）

7.销售的房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（）

8.房地产项目的规划设计方案一经确定就不能修改。（）

9.房地产企业与购房者签订的购房合同可以不备案。（）

10.违规销售行为只会受到行政处罚，不会涉及刑事责任。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产项目土地获取的主要方式。

2.房地产广告合规审查的重点内容有哪些？

3.房屋交付时，开发商应提供哪些文件？

4.列举房地产企业常见的税务风险点。

讨论题（每题5分，共4题）

1.谈谈如何加强房地产项目施工过程中的合规管理。

2.若遇到政策法规变化对房地产项目合规性产生重大影响，应如何应对？

3.探讨房地产企业如何做好合同风险防控。

4.分析当前房地产市场环境下，房地产合规专员工作的重点和难点。

答案

单项选择题

1.B2.B3.C4.C5.C

6.B7.B8.C9.C10.C

多项选择题

1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABCD

6.ABCD7.ABCDE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE

判断题

1.×2.×3.×4.√5.×

6.×7.√8.×9.×10.×

简答题

1.主要方式有划拨、出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发等。

2.重点审查内容包括是否虚假宣传、有无误导消费者内容、是否含违规承诺、是否标明必要证件号等。

3.应提供竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书。

4.常见风险点有收入确认不及时、成本核算不准确、扣除项目不合规、未按规定申报缴