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房地产合规经理岗位考试试卷及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产项目预售许可证的申请部门是（）

A.住建局B.工商局C.税务局

2.以下不属于房地产合规风险的是（）

A.土地纠纷B.质量投诉C.市场价格波动

3.房地产广告中不能出现（）

A.项目位置B.学区承诺C.户型面积

4.建设用地规划许可证由（）核发。

A.自然资源局B.发改委C.城管局

5.房地产开发企业资质有效期是（）

A.1年B.3年C.5年

6.房屋交付时，实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过（），购房者有权退房。

A.2%B.3%C.5%

7.房地产企业缴纳土地增值税采用（）税率。

A.比例税率B.超额累进税率C.超率累进税率

8.以下属于禁止抵押的房产是（）

A.自有住宅B.学校教学楼C.商业办公房

9.房地产销售合同应采用（）形式。

A.口头B.书面C.电子

10.房地产项目竣工后，需向（）申请综合验收。

A.住建局B.多个部门联合C.街道办

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发涉及的主要法律法规有（）

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《建筑法》

D.《合同法》

2.房地产合规管理的内容包括（）

A.土地获取合规B.建设工程合规

C.销售行为合规D.物业管理合规

3.申请房地产开发企业资质需提交的材料有（）

A.营业执照副本B.企业章程

C.专业技术人员资格证书D.业绩证明材料

4.以下哪些属于房地产广告禁止内容（）

A.风水、占卜等迷信内容

B.含有升值或者投资回报的承诺

C.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

D.对规划或者建设中的交通、商业等设施的表述

5.房屋销售中存在的合规风险有（）

A.捂盘惜售B.一房多卖

C.虚假宣传D.霸王条款

6.房地产项目建设阶段可能涉及的合规检查有（）

A.质量安全检查B.环保检查

C.消防检查D.规划检查

7.房地产企业税务合规要点包括（）

A.准确申报纳税B.合理进行税务筹划

C.取得合法有效凭证D.及时办理税务登记

8.房地产抵押合同应包含的内容有（）

A.被担保债权的种类和数额

B.债务人履行债务的期限

C.抵押房地产的状况

D.担保的范围

9.以下属于商品房预售条件的有（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

10.房地产合同管理的要点有（）

A.合同条款审查B.合同签订流程规范

C.合同履行监督D.合同纠纷处理

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产开发企业可以先开工建设，再办理施工许可证。（）

2.房地产广告可以适当夸大项目优势。（）

3.房屋交付后，开发商不再对房屋质量问题负责。（）

4.企业取得土地后，无论是否开发，都需按时缴纳土地使用税。（）

5.房地产销售合同只要双方口头约定即可生效。（）

6.房地产开发企业资质等级越高，可承担的项目规模越大。（）

7.建设用地规划许可证是办理土地使用证的前置条件。（）

8.房地产项目可以随意更改规划设计。（）

9.物业管理公司不需要遵循房地产合规要求。（）

10.房地产企业在销售过程中可以自行设定定金退还条件。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产项目土地获取阶段的主要合规要点。

2.说明房地产销售广告合规的主要要求。

3.房地产企业在税务合规方面应重点关注哪些问题？

4.简述房地产项目竣工综合验收的主要内容。

讨论题（每题5分，共4题）

1.如何建立有效的房地产合规管理体系？结合实际谈谈你的看法。

2.当房地产项目面临重大合规风险时，应采取哪些应对措施？

3.分析当前房地产行业合规监管的趋势及对企业的影响。

4.在房地产企业跨区域开发过程中，如何确保各地项目都符合当地合规要求？

答案

单项选择题

1.A2.C3.B4.A5.C

6.B7.C8.B9.B10.B

多项选择题

1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD

6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题

1.×2.×3.×4.√5.×

6.√7.√8.×9.×10.×

简答题

1.要点：确保土地来源合法，符合土地利用总体规划和城乡规划；依法取得土地使用权，足额缴纳土地出让金；办理相关土地权属证书。

2.要求：内容真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者；不得含有禁止内容；广告中对规划等设施表述应准确真实。

3.重点关注：准确核算各项税费，按规定申报缴纳；合法取得发票等凭证；合理进行税务筹划，避免税务风险。

4.主要内容：包括规划、土