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房地产合同管理员岗位考试试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产买卖合同的签订主体一般是（）

A.开发商与中介B.购房者与中介C.开发商与购房者D.银行与购房者

2.合同变更的程序第一步是（）

A.双方协商B.提出变更申请C.起草变更协议D.审批变更

3.以下属于无效合同的是（）

A.限制民事行为能力人签订的合同B.因重大误解签订的合同

C.违反法律法规强制性规定的合同D.显失公平的合同

4.房地产合同存档期限一般为（）

A.3年B.5年C.10年D.15年

5.合同纠纷的诉讼时效是（）

A.1年B.2年C.3年D.4年

6.合同中“不可抗力”不包括（）

A.地震B.战争C.政府政策调整D.卖方违约

7.房地产预售合同备案的部门是（）

A.工商局B.房管局C.税务局D.质监局

8.合同谈判中最重要的是（）

A.谈判氛围B.谈判技巧C.了解对方需求D.准备谈判资料

9.以下哪种不属于合同终止的原因（）

A.合同履行完毕B.合同解除C.合同转让D.债务相互抵销

10.合同审核的重点不包括（）

A.合同条款的合法性B.合同格式的规范性C.合同双方的签字D.合同的美观性

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产合同包括（）

A.买卖合同B.租赁合同C.抵押合同D.居间合同

2.合同审核的内容有（）

A.主体资格B.条款完整性C.违约责任D.争议解决方式

3.合同变更的原因可能有（）

A.设计变更B.政策调整C.双方协商一致D.不可抗力

4.合同履行过程中的风险防范措施有（）

A.监督对方履行B.及时行使权利C.保留相关证据D.随意变更合同

5.以下属于可撤销合同的有（）

A.因欺诈签订的合同B.因胁迫签订的合同C.乘人之危签订的合同D.显失公平的合同

6.合同存档的要求包括（）

A.分类存放B.安全保管C.便于查阅D.随意销毁

7.合同谈判的策略有（）

A.合作策略B.竞争策略C.让步策略D.拖延策略

8.房地产租赁合同的主要条款有（）

A.租赁期限B.租金及支付方式C.维修责任D.转租规定

9.合同纠纷的解决方式有（）

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼

10.合同管理员的职责包括（）

A.合同起草B.合同审核C.合同存档D.合同执行监督

三、判断题（每题2分，共10题）

1.所有房地产合同都必须采用书面形式。（）

2.合同一旦签订就不能变更。（）

3.格式合同都是无效的。（）

4.合同履行过程中，一方违约，另一方只能要求赔偿损失。（）

5.合同的生效时间一定是签订日期。（）

6.未经备案的房地产预售合同无效。（）

7.合同管理员不需要参与合同谈判。（）

8.合同终止后，双方的权利义务就全部结束。（）

9.因不可抗力导致合同无法履行，双方都无需承担责任。（）

10.合同审核只需要关注法律条款。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述合同管理员在合同签订阶段的主要工作。

2.合同纠纷发生后，协商解决有哪些优点？

3.简述房地产抵押合同的主要内容。

4.如何对合同进行有效的分类存档？

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论在房地产合同管理中，如何平衡保障公司利益和维护客户关系？

2.谈谈在合同履行过程中，发现对方可能违约时应采取哪些措施？

3.说说新的房地产政策对合同管理工作带来的挑战和机遇。

4.探讨合同管理员应具备哪些专业素养和职业能力？

答案

一、单项选择题

1.C2.B3.C4.C5.C6.D7.B8.C9.C10.D

二、多项选择题

1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD

三、判断题

1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.√9.√10.×

四、简答题

1.审查合同主体资格，参与合同谈判，起草合同文本，组织合同审核，确保合同条款合法、完整，推动合同签订流程。

2.成本低，能保持双方良好合作关系，程序简便灵活，双方可充分沟通，利于问题快速解决。

3.包括抵押人、抵押权人信息，被担保债权种类、数额，抵押房地产状况，抵押担保范围，债务人履行债务的期限等。

4.按合同类型、签订时间、项目等分类，建立清晰索引和目录，使用电子和纸质双重存储，标注关键信息，便于查找。

五、讨论题

1.保障公司利益要严格审核合同条款、把控风险；维护客户关系需在合理范围内灵活处理问题、及时沟通，找到双方利益平衡点。

2.及时沟通提醒，保留相关证据，评估违约影响，根据情况准备应对方案，如协商补救、追究违约责任等。

3.挑战在于需快速调整合同管理流程和条款；机遇是促使管理更规范，推动创新管理模式，拓展业务领域。

4.专业素养包括熟悉法律法规、合同知识；职业能力有沟通协调、审核把关、风险识别、文档管理和应变处理能力等。