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房地产风控经理岗位考试试卷及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产项目风险识别的第一步是（）

A.收集资料B.建立风险清单C.进行风险评估

2.以下属于市场风险的是（）

A.施工质量问题B.政策调整C.人员流动

3.风险应对策略不包括（）

A.风险规避B.风险保留C.风险消除

4.房地产项目融资风险主要源于（）

A.资金使用效率B.市场竞争C.政策变化

5.对于施工安全风险，最有效的控制方法是（）

A.加强监督B.购买保险C.培训施工人员

6.项目可行性研究阶段的风险主要是（）

A.技术风险B.市场调研不充分C.成本超支

7.房地产项目销售风险不包括（）

A.定价不合理B.销售渠道单一C.工程延期

8.风险监控的目的是（）

A.识别新风险B.评估风险等级C.以上都是

9.土地获取阶段的主要风险是（）

A.土地产权纠纷B.建设成本上升C.销售速度慢

10.以下不属于风险管理流程的是（）

A.风险沟通B.风险处置C.风险赔偿

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产项目面临的外部风险有（）

A.政策风险B.市场风险C.自然风险D.技术风险

2.风险管理的目标包括（）

A.确保项目目标实现B.降低风险损失C.提高项目收益D.增强团队凝聚力

3.风险评估的方法有（）

A.头脑风暴法B.德尔菲法C.层次分析法D.敏感性分析

4.房地产项目融资风险因素包括（）

A.融资渠道有限B.利率波动C.还款方式D.资金使用计划

5.项目施工阶段的风险有（）

A.质量风险B.安全风险C.进度风险D.成本风险

6.市场风险的主要表现形式有（）

A.供求变化B.价格波动C.竞争加剧D.消费者偏好改变

7.风险应对策略中，风险减轻的措施包括（）

A.制定应急预案B.增加资源投入C.改进技术方案D.转移风险

8.土地获取风险包含（）

A.土地价格风险B.土地规划风险C.土地征收风险D.土地闲置风险

9.销售阶段风险控制措施有（）

A.合理定价B.拓展销售渠道C.加强广告宣传D.提升产品品质

10.风险管理过程中，风险监控的内容有（）

A.风险应对措施执行情况B.风险状态变化C.识别新风险D.重新评估风险等级

判断题（每题2分，共10题）

1.风险管理只需要在项目前期进行。（）

2.市场风险是不可控的，无需管理。（）

3.风险规避是最积极有效的风险应对策略。（）

4.融资风险只会影响项目的资金流。（）

5.施工质量风险主要由施工单位承担，与房地产企业无关。（）

6.风险评估是一次性的工作。（）

7.销售风险可以通过降价促销完全消除。（）

8.土地获取风险对项目成败有重要影响。（）

9.风险管理的成本可以忽略不计。（）

10.风险沟通只需要在企业内部进行。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产项目风险管理的主要流程。

2.列举市场风险对房地产项目的影响。

3.说明施工阶段质量风险的控制措施。

4.简述风险应对策略中风险转移的方式。

讨论题（每题5分，共4题）

1.结合实际，谈谈如何有效应对房地产项目的政策风险。

2.分析房地产项目融资风险过高的原因及解决措施。

3.探讨在销售阶段如何平衡销售速度和利润之间的关系。

4.阐述风险监控在房地产项目风险管理中的重要性。

答案

单项选择题

1.A

2.B

3.C

4.A

5.C

6.B

7.C

8.C

9.A

10.C

多项选择题

1.ABC

2.ABC

3.ABCD

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABC

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCD

判断题

1.×

2.×

3.×

4.×

5.×

6.×

7.×

8.√

9.×

10.×

简答题

1.主要流程：风险识别（收集资料、建立风险清单）、风险评估（分析可能性和影响程度）、风险应对（制定策略并实施）、风险监控（跟踪状态、调整策略）。

2.影响：供求变化致房屋滞销或短缺；价格波动影响收益；竞争加剧使市场份额下降；消费者偏好改变导致产品滞销。

3.措施：加强施工人员培训；严格把控建筑材料质量；建立质量监督机制，加强过程检查；做好技术交底工作。

4.方式：购买保险（如工程保险等）；采用担保方式（要求合作方提供担保）；签订免责条款合同，将部分风险转移给合作方。

讨论题

1.关注政策动态，建立政策研究团队或借助外部专家；提前规划，根据政策调整项目定位和开发节奏；加强与政府部门沟通，争取支持。

2.原因：融资渠道单一、过度依赖银行贷款、资金预算不合理等。措施：拓宽融资渠道，如股权融资、债券融资等；合理规划资金，优化资金使用计划；加强与金融机构合作，争取优惠政策。

3.合理定价，结合市场和成本制定价格策略；根据销售情况适时调整营销策略；推出多样化产品，满足不同客户需求；平衡促销活动力度，避免过度让利影响利润。

4.能及时发现新风险，调整风