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房地产风控专员岗位考试试卷及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪种风险不属于房地产项目开发前期的风险？

A.土地获取风险B.规划设计风险C.施工质量风险

2.风险评估常用的方法不包括？

A.头脑风暴法B.层次分析法C.成本核算法

3.房地产项目融资风险不包括？

A.利率风险B.资金流动性风险C.销售定价风险

4.房地产市场风险中，哪项属于政策风险？

A.市场供需变化B.限购政策调整C.竞争对手策略

5.风险应对策略中，通过购买保险来降低风险损失属于？

A.风险规避B.风险减轻C.风险转移

6.施工过程中，因恶劣天气导致工程延误，这属于？

A.自然风险B.技术风险C.管理风险

7.对于房地产项目来说，以下哪项不属于运营风险？

A.项目进度管理B.营销推广效果C.土地性质变更

8.识别房地产风险的第一步是？

A.收集信息B.风险分析C.制定应对策略

9.房地产项目销售过程中，客户退房导致的风险属于？

A.市场风险B.信用风险C.运营风险

10.风险监控的主要目的是？

A.重新识别风险B.评估风险应对效果C.制定风险应对计划

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发全流程可能面临的风险有（）

A.政策风险B.市场风险C.技术风险D.资金风险

2.风险识别的方法包括（）

A.专家调查法B.流程图法C.情景分析法D.德尔菲法

3.房地产项目资金风险的表现形式有（）

A.资金链断裂B.融资成本过高C.资金闲置D.资金挪用

4.市场风险中影响房地产销售的因素有（）

A.消费者偏好变化B.经济形势C.竞争对手新楼盘推出D.建筑质量问题

5.以下属于风险管理流程的有（）

A.风险识别B.风险评估C.风险应对D.风险监控

6.施工阶段的技术风险包括（）

A.施工工艺不合理B.新技术应用失败C.设计变更频繁D.施工人员技能不足

7.房地产项目信用风险的来源有（）

A.合作方违约B.客户拖欠房款C.银行贷款逾期D.员工贪污

8.风险评估可以从哪些维度进行（）

A.可能性B.影响程度C.风险发生时间D.风险可控性

9.风险管理目标包括（）

A.降低风险发生概率B.减少风险损失C.保障项目目标实现D.提升项目利润

10.房地产营销推广过程中的风险有（）

A.广告效果不佳B.营销渠道选择不当C.促销活动失败D.营销人员流失

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产项目风险是可以完全消除的。（）

2.风险评估只需要考虑风险发生的可能性。（）

3.政策风险是房地产项目无法控制的外部风险。（）

4.只要项目施工进度正常，就不存在风险。（）

5.风险应对策略确定后就不需要再调整。（）

6.市场风险主要受消费者行为影响，与经济形势无关。（）

7.识别风险后，就可以直接制定风险应对计划。（）

8.资金风险主要是资金不足的问题，资金闲置不属于风险。（）

9.风险管理工作主要是在项目出现问题时才开展。（）

10.房地产项目风险识别是一次性工作。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产项目风险应对的主要策略。

2.列举三种常见的房地产市场风险。

3.说明风险监控在房地产项目中的作用。

4.简述施工阶段质量风险的防范措施。

讨论题（每题5分，共4题）

1.结合实际案例，谈谈如何应对房地产项目融资风险。

2.讨论房地产项目不同阶段风险重点及应对措施的差异。

3.分析当前房地产政策对项目风险的影响，并提出应对思路。

4.如何在房地产项目中建立有效的风险预警机制。

答案

单项选择题

1.C2.C3.C4.B5.C6.A7.C8.A9.B10.B

多项选择题

1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABC8.AB9.ABC10.ABCD

判断题

1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×

简答题

1.风险应对策略主要有：风险规避（放弃高风险项目等）、风险减轻（采取措施降低风险发生可能性或影响程度）、风险转移（如购买保险等）、风险接受（接受风险及后果）。

2.常见市场风险：市场供需变化风险、价格波动风险、消费者偏好改变风险。

3.风险监控作用：跟踪已识别风险，评估风险应对措施效果，及时发现新风险，确保风险管理持续有效，保障项目顺利进行。

4.施工阶段质量风险防范措施：加强施工人员培训，严格材料检验，规范施工工艺，强化质量检查与验收。

讨论题（思路示例）

1.以某项目为例，可从选择合适融资渠道（银行贷款、股权融资等）、合理安排融资结构、关注利率变化等方面应对融资风险。

2.前期重点在土地获取与规划风险；施工期侧重质量与进度风险；销售期关注市场与资金回笼风险。不同阶段应对措施根据风险特点，从管理、技术、资源调配等方面有针对性制定。

3.政策影响如限购限贷影响销售，可加强市场调研，优化产品定位，调整营销策略等应