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写字楼装修施工合同范本与条款解析

写字楼装修工程牵涉面广，涉及金额通常较大，且关乎后续办公环境的实用性与企业形象。一份严谨、规范的施工合同，是保障甲乙双方合法权益、确保工程顺利进行的基石。本文将从资深行业观察者的角度，剖析写字楼装修施工合同的核心条款，并提供一份具有参考价值的范本框架，助力企业在装修过程中规避风险，实现预期目标。

一、合同主体与项目概况：明确权责的起点

合同的开篇，必须清晰界定合同当事人的身份信息。对于甲方（通常为业主或承租方），需明确其法定代表人、联系人、联系方式及地址；乙方（装修施工单位）则需列明其公司全称、法定代表人、资质等级、施工负责人、联系方式及地址。资质等级是衡量乙方施工能力的重要指标，务必核实其真实性与有效性，避免无资质或超资质范围承揽工程。

项目概况部分，应详尽描述工程地点、具体楼层与单元、装修面积（以实际测量为准，并注明测量方法）。更重要的是，需明确工程内容与规模，例如是整体装修、局部改造还是特定功能区（如前台、会议室、开放办公区）的装修。可在此处简述装修风格与主要材料品牌或档次的初步意向，为后续详细条款做铺垫。

二、工程价款与支付方式：利益平衡的核心

工程价款是合同的核心条款之一，必须明确、具体。应注明合同总价款（最好同时标注大写金额），并说明此价款为固定总价、固定单价还是可调价格。固定总价合同需明确包含的工作范围和风险范围；固定单价合同则需明确各分项工程的单价及工程量计算规则；可调价格合同则要约定调整的范围、条件和方法。

支付方式应详细约定，通常分阶段支付，例如：

*合同签订后支付预付款（需谨慎约定比例及扣回方式）；

*水电等隐蔽工程验收合格后支付进度款；

*木作、墙面等主要分项工程完成后支付进度款；

*工程竣工验收合格后支付至总价款的一定比例（如95%）；

*预留质量保证金（通常为总价款的5%左右），待质保期满无质量问题后无息返还。

每笔款项的支付条件、支付期限、支付账户信息（乙方对公账户）均需清晰列明。同时，应明确发票类型及提供时间。

三、工期约定与延误处理：效率与责任的博弈

工期是衡量项目效率的关键指标。合同中应明确开工日期、竣工日期以及总日历天数。开工日期的确定方式需双方协商，可约定为合同签订后多少日内，或甲方书面通知开工日。竣工日期则以工程通过甲方及相关部门（如需）验收合格之日为准。

更重要的是对工期延误的处理。应约定因乙方原因（如组织不力、材料供应不及时等）导致工期延误的违约责任，通常按日计算违约金，累计违约金不超过合同总价款的一定比例。同时，也应约定因甲方原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款、提供的场地不符合施工条件等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，且甲方可能需承担乙方因此产生的实际损失。

四、工程质量与验收标准：品质保障的基石

工程质量是装修的生命线。合同中必须明确工程质量标准，应符合国家、行业及地方现行的相关设计规范、施工规范和验收标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》等）。如有特殊质量要求，需另行书面约定，并作为合同附件。

验收程序应分阶段进行，包括隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工验收。隐蔽工程（如水电管线敷设）需在覆盖前由甲方（或其委托的监理单位）验收签字确认，否则乙方不得进行下一道工序。竣工验收时，乙方应提交完整的竣工资料（包括竣工图、各项试验记录、隐蔽工程验收记录等），甲方应在收到验收申请后的约定期限内组织验收。验收合格的，签署验收单；不合格的，乙方应在指定期限内整改完毕并重新申请验收。

五、双方权利与义务：合作顺畅的前提

甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方提交的施工组织设计、材料样品、施工图纸等进行审核确认；按照合同约定支付工程款；验收工程等。

*义务：按时提供符合施工条件的场地；及时办理或配合乙方办理必要的施工许可及相关手续（明确责任方）；向乙方提供必要的基础资料（如建筑结构图、水电接口位置等）；及时审核确认乙方提交的文件，避免因甲方原因导致工期延误；负责协调处理施工场地周边关系及与其他相关单位的配合（如物业）。

乙方权利与义务：

*权利：按照合同约定收取工程款；在甲方违约时要求赔偿损失或顺延工期。

*义务：严格按照施工图纸、国家规范及合同约定组织施工，确保工程质量和工期；编制详细的施工组织设计和进度计划并提交甲方；负责采购符合合同约定品牌、规格、质量标准的材料设备，并对其质量负责（甲方供材除外）；承担施工期间的安全生产责任，确保文明施工，防止发生安全事故及对周边环境造成污染或干扰；负责工程竣工验收前的成品保护工作；委派合格的项目经理及施工队伍；接受甲方及监理（如有）的合理监督和检查，并配合整改。

六、材料供应与管理：质量控制的关键环节

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