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2025年房地产经纪人城市更新公共服务设施配套专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新公共服务设施配套专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，根据《城市居住区规划设计标准》，五分钟生活圈居住区应配套的公共服务设施最低要求是？

A、社区卫生服务站

B、社区食堂

C、幼儿园

D、老年人日间照料中心

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据国家标准，五分钟生活圈（步行300500米）必须配备社区卫生服务站作为基础医疗设施。B选项社区食堂和D选项老年人日间照料中心属于鼓励性而非强制性设施，C选项幼儿园属于十分钟生活圈配置要求。知识点：居住区分级配套标准。易错点：容易混淆不同层级生活圈的强制配套要求。

2、城市更新中公共服务设施补短板原则主要针对哪类设施？

A、商业设施

B、教育医疗设施

C、娱乐设施

D、办公设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。补短板原则重点解决教育、医疗等基础民生设施不足问题，这类设施直接影响居民生活质量。A、C、D选项属于市场化配置设施，不属于政府强制补缺范围。知识点：城市更新公共服务设施配置原则。易错点：容易将市场化设施与公益性设施混淆。

3、老旧小区改造中，公共服务设施配置面积的计算依据是？

A、现状建筑面积

B、规划常住人口

C、用地面积

D、改造投资额

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共服务设施配置标准通常按人均指标计算，规划常住人口是核心依据。A选项现状建筑面积不能反映实际服务需求，C选项用地面积仅适用于部分特定设施，D选项投资额与配置标准无直接关系。知识点：公共服务设施配置标准计算方法。易错点：容易混淆不同计算口径的适用场景。

4、城市更新项目中，社区养老服务中心的服务半径通常要求为？

A、300米

B、500米

C、800米

D、1000米

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据养老服务设施配置标准，社区养老服务中心服务半径一般为500米（步行510分钟），符合老年人活动能力范围。A选项300米过小，C、D选项超出合理服务半径。知识点：养老服务设施配置标准。易错点：容易忽视老年人群体的特殊需求特征。

5、在城市更新公共服务设施配套中，15分钟社区生活圈的核心目标是？

A、提升土地价值

B、完善便民服务

C、增加商业面积

D、改善交通条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。15分钟社区生活圈的核心是在步行15分钟范围内满足居民基本生活服务需求。A、C选项属于经济效益目标，D选项交通条件是手段而非目标。知识点：社区生活圈规划理念。易错点：容易混淆规划目标与实施手段。

6、历史街区更新中，公共服务设施配置应优先考虑？

A、现代化设施

B、保护性利用

C、大规模扩建

D、商业开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史街区更新必须遵循保护优先原则，公共服务设施应采用保护性利用方式。A选项现代化设施可能破坏风貌，C选项扩建不符合保护要求，D选项商业开发应服从保护需求。知识点：历史街区更新原则。易错点：容易忽视保护与更新的平衡关系。

7、城市更新项目中，社区体育设施的人均配置面积标准通常不低于？

A、0.1平方米

B、0.3平方米

C、0.5平方米

D、1.0平方米

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市公共设施规划规范》，社区体育设施人均配置面积不低于0.3平方米。A选项过低，C、D选项超出社区级配置标准。知识点：体育设施配置标准。易错点：容易混淆不同级别体育设施的配置标准。

8、公共服务设施配套中，医养结合模式主要针对的服务对象是？

A、青少年

B、中年人

C、老年人

D、全体居民

【答案】C

【解析】正确答案是C。医养结合是针对老年人群体特殊需求的服务模式，整合医疗与养老服务资源。A、B选项非主要服务对象，D选项全体居民范围过宽。知识点：医养结合服务模式。易错点：容易泛化服务对象范围。

9、城市更新中，社区文化活动中心的设置标准通常按？

A、街道辖区

B、居委会辖区

C、小区规模

D、人口密度

【答案】A

【解析】正确答案是A。社区文化活动中心通常按街道辖区设置，服务范围较大。B选项居委会辖区规模较小，C选项小区规模更小，D选项人口密度是参考因素而非设置依据。知识点：文化设施配置层级。易错点：容易混淆不同层级文化设施的设置标准。

10、公共服务设施配套评估中，可达性分析主要考虑？

A、设施数量

B、交通距离

C、服务质量

D、运营成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。可达性主要衡量居民到达设施的便利程度，核心是交通距离和时间。A、C、D选项属于其他评估维度。知识点：公共服务设施评估指标。易错点：容易混淆可达性与服务质量的区别。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新公共服务设施配套应遵循的基本原则包括？

A、以人为本

B、补齐短