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2025年上海市住宅买卖合同样本
合同编号：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就下列住宅买卖事宜达成一致，并签订本合同。
第一条合同双方
本合同由以下双方签订：
甲方（出卖人）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
乙方（买受人）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
第二条转让标的
甲方同意将其合法拥有的位于上海市区路弄号室的住宅（以下简称“该住宅”）出售给乙方，该住宅的基本情况如下：
房产证编号：
房屋建筑面积：平方米
房屋用途：住宅
土地使用权性质：
房屋所有权证登记日期：
第三条房屋转让价格
双方约定该住宅的转让价格为：人民币元整（大写：元整），其中含税费价格为人民币元整（大写：元整）。
第四条付款方式
乙方应按照以下方式支付房款：
第一期房款：人民币元整（大写：元整），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；
第二期房款：人民币元整（大写：元整），于年月日前支付至甲方指定账户；
第三期房款：人民币元整（大写：元整），于该住宅所有权转移登记完成之日起日内支付至甲方指定账户。
第五条定金
乙方于签订本合向甲方支付定金人民币元整（大写：元整），该定金自定金交付之日起视为房款的一部分。如乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；如甲方违约导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金。
第六条税费承担
甲乙双方同意按照国家及地方政府的相关规定各自承担本次交易产生的税费，包括但不限于增值税、契税、个人所得税、土地增值税、交易服务费、公证费等。
第七条权属转移登记
甲方应于该住宅具备办理权属转移登记条件之日起日内，协助乙方办理该住宅的所有权转移登记手续，并提交相关材料。
乙方应于权属转移登记手续办理完毕后日内，将该住宅所有权证及相关材料交付甲方。
权属转移登记过程中产生的费用由甲乙双方按照国家规定各自承担。
第八条房屋交付
甲乙双方约定该住宅的交付时间为年月日，甲方应于交付日将该住宅交付给乙方，并签署《房屋交接单》。
该住宅交付时，甲方应向乙方提供以下文件：
房地产权证
原购房合同及发票
该住宅的维修基金凭证
其他与该住宅相关的文件
交付时，双方应共同对该住宅的现状进行验看、清点，交接完毕后签署《房屋交接单》。
第九条违约责任
乙方未按照本合同约定的期限支付房款的，应自逾期之日起每日向甲方支付逾期房款的违约金，直至付清为止。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。
甲方未按照本合同约定的期限办理权属转移登记手续的，应自逾期之日起每日向乙方支付该住宅转让价款的违约金，直至权属转移登记手续办理完毕为止。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方遭受的一切损失。
任何一方违反本合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的实际损失。
第十条其他约定
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该住宅所在地人民法院提起诉讼。
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
本合同一式份，甲乙双方各执
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