2006年国家司法考试试 卷 三.docx

在实际操作中，我们发现第36题的案例设计最具代表性。该题以某房地产开发公司与购房者王某之间的商品房买卖合同纠纷为背景，具体案情如下：2005年3月15日，王某与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买位于北京市朝阳区建国路88号阳光花园小区3号楼2单元1201室，建筑面积98.5平方米，单价每平方米8500元，总价837,250元。合同约定付款方式为：签约时支付30%首付款251,175元，余款5,075元通过银行按揭贷款支付，交房日期为2005年12月31日前。

1.王某能否以房屋面积误差为由要求解除合同？请说明法律依据。

2.开发商逾期交房的行为构成何种违约？王某可以主张哪些