留学合租合同.docVIP

留学合租合同

一、合同主体信息

合租合同需明确所有签约方的基本身份信息，包括出租方（房东）和承租方（合租人）的姓名、护照号码、联系方式及紧急联系人信息。若合租人为多人，需逐一列明每个人的身份资料，并注明是否均为合同的共同承租人。同时，合同应包含租赁房屋的具体地址、房屋类型（如公寓、独栋住宅）、房间数量及面积等基本信息，确保与实际居住情况一致。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限需明确起始日期和终止日期，建议精确到具体年月日。若存在续租可能，应在合同中约定续租条件，如提前通知期限（通常为30天）、租金调整方式等。租金相关条款应包含以下内容：每月租金金额及货币单位（需与当地常用货币一致）；租金支付方式（如银行转账、现金支付）；支付日期（如每月1日）；逾期付款的违约金计算方式（通常按日计算，比例不超过租金的1%）。此外，需注明租金是否包含水电费、燃气费、网络费等附加费用，若不包含，应明确各项费用的分摊方式。

三、押金与其他费用

押金（又称保证金）是合同中的重要条款，需明确押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间及退还条件。合同应约定，租赁期满且房屋无损坏、各项费用结清后，房东需在一定期限内（如14天）退还押金。若因合租人原因导致房屋损坏或欠费，房东有权从押金中扣除相应费用。其他费用包括但不限于：中介费（若通过中介租房）、家具损坏赔偿金、提前解约违约金等，需逐项列明费用标准及承担方。

四、房屋使用与维护责任

合租人在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。合同需明确房屋内家具、电器的清单及状态（可作为附件），租赁期间的正常维修责任由房东承担，如水管漏水、电路故障等；因合租人使用不当造成的损坏，维修费用由责任人承担。此外，合同应禁止在房屋内从事违法活动，如转租、养宠物（除非房东书面同意）、吸烟等，违反者需承担违约责任。

五、合租人权利与义务

（一）共同权利

所有合租人共同享有房屋的居住权，可平等使用公共区域（如客厅、厨房、卫生间）及公共设施（如洗衣机、冰箱）。合租人有权要求房东保障房屋的基本居住条件，如提供安全的门锁、有效的供暖设备等。

（二）共同义务

按时支付租金及各项分摊费用；

保持房屋及公共区域的清洁卫生；

遵守物业管理规定（如垃圾投放时间、噪音限制）；

未经其他合租人同意，不得擅自留宿外人。

（三）个人义务

每个合租人需对自己的房间及个人物品负责，不得占用公共区域堆放私人物品；使用公共设施后需及时清理，如厨房使用后清洁灶台、卫生间使用后保持整洁等。若因个人原因导致其他合租人或房东损失，需独立承担赔偿责任。

六、公共区域使用规则

为避免合租纠纷，合同应详细约定公共区域的使用规则，例如：

厨房使用时间限制（如晚上10点后不得使用大功率电器）；

卫生间轮流清洁schedule（可由合租人协商制定）；

客厅公共物品的添置与维护（如沙发、电视）需经全体合租人同意；

禁止在公共区域存放贵重物品，如有丢失，责任自负。

七、合同变更与解除

（一）合同变更

若需变更租金、租赁期限等条款，需经房东与所有合租人协商一致，并签订书面补充协议，作为原合同的组成部分。

（二）合同解除

正常解除：租赁期满，合同自动终止，合租人需在期满前搬离并办理交接手续。

提前解除：若合租人需提前解约，应提前通知房东（通常为30-60天），并支付违约金（一般为1个月租金）；若房东需提前收回房屋，应提前通知并赔偿合租人损失（如搬家费用）。

法定解除：因不可抗力（如房屋损毁）或一方严重违约（如长期拖欠租金），另一方有权解除合同，且无需承担违约责任。

八、违约责任

合同需明确双方的违约责任，包括：

房东违约：如未按时交付房屋、擅自提高租金等，需退还押金并赔偿合租人实际损失；

合租人违约：如逾期支付租金、损坏房屋设施、违反房屋使用规定等，房东有权要求赔偿损失、扣除押金，甚至解除合同。若合租人之间因分摊费用、公共区域使用等问题产生纠纷，应自行协商解决，协商不成可按合同约定寻求法律途径（如仲裁、诉讼）。

九、争议解决与法律适用

合同应约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需注明仲裁机构名称；若选择诉讼，需明确管辖法院（通常为房屋所在地法院）。法律适用方面，租赁行为受房屋所在地法律管辖，合同条款不得违反当地法律法规，如租金上限、押金退还规定等。

十、附加条款与附件

根据实际情况，合同可增加附加条款，如：允许短期访客的条件（如停留不超过7天）、合租人之间的费用分摊协议（如按房间面积或人数分摊）等。附件通常包括：房屋设施清单、家具电器检查表、合租人身份证复印件等，需由双方签字确认，与合同正文具有同等法律效力。

十一、合同生效与签署

合同需经房东及所有合租人签字（或盖章）后生效，签署日期应与租赁起始日期一致。建议合同一式多份（房东一份，合租人各一份），确保各