房屋出租委托代理合同.docVIP

房屋出租委托代理合同

一、合同当事人与房屋信息

本合同由委托方（甲方）与代理方（乙方）共同签署。甲方为出租房屋的合法权利人，应提供有效的房屋权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证等，确保对出租房屋拥有完整的所有权或使用权。乙方为依法设立的房地产经纪机构或具备相应资质的代理服务主体，需提供营业执照、经纪机构备案证明等文件。

出租房屋的基本信息需明确约定，包括具体坐落地址、建筑面积、房屋结构类型、房屋用途（如居住、办公、商业等）。房屋现状应详细描述，涵盖房屋朝向、户型结构、附属设施设备（如门窗、水电管线、供暖系统）、家具家电配置（如空调、冰箱、洗衣机等）等情况，双方应在合同签订前对房屋现状进行确认并签字备案。

二、代理事项与期限

甲方委托乙方办理的代理事项包括但不限于：通过合法渠道进行房屋挂牌宣传，发布真实、准确的房屋出租信息；对求租人进行资格审查与筛选，核实求租人的身份证明、职业状况、租赁用途等信息；协助甲方与承租人协商租赁合同条款，促成租赁合同的签订；代为办理租赁合同备案手续；在租赁期间维护租赁关系，协调处理租赁过程中的相关事宜。

代理期限自双方约定的起始日期起计算，一般为1至3年，具体期限可根据实际情况协商确定。合同应明确约定代理期限的开始日期与结束日期。代理期限届满前30日内，双方可协商是否延长代理期限，如需延长，应另行签订书面补充协议。若代理期限内乙方未能成功出租房屋，双方可协商解除合同或调整代理策略。

三、房屋出租条件

出租期限即乙方为甲方代理出租房屋的租赁期限，一般与代理期限相关联，但可根据实际租赁情况单独约定。租赁用途需严格限定，如居住用途的房屋不得用于商业经营或其他违法活动，乙方应确保承租人的租赁用途符合房屋规划用途及相关法律法规规定。

出租价格由双方根据市场行情、房屋品质、地理位置等因素协商确定，明确约定每月租金标准及租金总额。租金支付方式可选择按月、按季度或按年支付，由承租人直接支付至甲方指定账户，或由乙方代为收取后转付甲方。租金调整机制可约定在租赁期限内是否允许调整及调整方式，如每年按一定比例递增，或根据市场行情协商调整，调整需提前书面通知承租人并取得其同意。

四、代理费用与支付

甲方应向乙方支付代理服务费，费用标准可根据出租房屋的租金水平、代理服务范围等因素确定，一般为一个月租金或按租金总额的一定比例计算。代理服务费的支付方式可选择在本合同签订时一次性支付，或在乙方成功出租房屋后支付，也可约定分期支付。支付时间应明确约定，如一次性支付的应在合同签订后X日内支付，分期支付的可按代理进度或租金收取情况支付。

退费条款需详细约定，如因乙方原因导致在代理期限内未能成功出租房屋，乙方应退还已收取的部分或全部代理服务费；如因甲方原因（如提供虚假信息、中途撤回委托等）导致代理事项无法完成，甲方已支付的代理服务费不予退还，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权监督乙方的代理行为，定期了解房屋出租进展情况，但不得干涉乙方正常的代理工作。甲方应协助乙方开展代理活动，包括提供房屋钥匙、配合求租人看房、提供必要的房屋资料等。在租赁期间，如房屋需要维修或改造，甲方应提前通知乙方及承租人，尽量选择合理时间进行，减少对承租人生活的影响。对于房屋主体结构及主要附属设施的维修责任由甲方承担，维修费用由甲方支付。

甲方应保证出租房屋不存在权利瑕疵，未设置抵押、查封等限制权利的情况，如因房屋权利问题导致承租人无法正常使用房屋或造成损失的，甲方应承担全部责任。甲方不得在代理期限内单方面擅自解除合同，除非乙方存在严重违约行为且经书面通知后在合理期限内仍未改正。

（二）乙方权利与义务

乙方应尽职尽责履行代理义务，积极为甲方寻找合适的承租人，确保租赁事宜合法合规。乙方应通过正规渠道进行房屋宣传，不得发布虚假信息或误导性广告。在筛选求租人时，应严格审查求租人的资质，避免将房屋出租给不符合条件的承租人。乙方应协助甲方与承租人签订规范的租赁合同，确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求，明确双方权利义务、租金支付、租赁期限、违约责任等条款。

乙方有权按照合同约定收取代理服务费，在代理过程中产生的合理费用（如广告费、通讯费等）可根据约定由乙方自行承担或由甲方承担。乙方应定期向甲方报告房屋出租情况及管理情况，一般每月或每季度书面报告一次，内容包括求租人咨询情况、带看情况、租赁合同签订进展等。在租赁期间，乙方应协助甲方管理房屋，及时处理承租人提出的合理要求，如房屋维修、设施故障处理等，做好房屋维护工作。乙方不得将租赁房屋用于违法活动，不得擅自改变房屋用途或结构，不得挪用承租人支付的租金、押金等款项。

六、房屋交付与验收

房屋交付时间应在合同中明确约定，一般为代理期限开始后的X日内，或在