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租赁合同与融资租赁合同

一、法律定义与核心性质

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于“使用权转移”，出租人通过让渡租赁物的使用权获取收益，而承租人则以支付租金为代价获得对租赁物的临时占有和使用权利。这种合同关系本质上是一种财产用益关系，强调租赁物的实际使用价值。

融资租赁合同则是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。其核心特征在于“融资与融物相结合”，表面上是租赁物的交付使用，实则通过租赁形式实现资金融通。承租人通过支付租金的方式，逐步清偿购买租赁物的成本及相关费用，最终往往以较低成本取得租赁物所有权或长期使用权。这种合同关系兼具买卖合同与租赁合同的双重属性，是一种特殊的金融服务形式。

二、当事人构成与法律关系

租赁合同的当事人仅为出租人和承租人两方。出租人是租赁物的所有权人或合法使用权人，负责提供符合约定条件的租赁物；承租人则是租赁物的实际使用方，承担支付租金和妥善保管租赁物的义务。双方之间仅存在单一的租赁法律关系，权利义务围绕租赁物的交付、使用、返还及租金支付展开。

融资租赁合同的当事人则包括出租人、承租人和出卖人三方。其中，出租人是资金提供方和租赁物的名义所有权人，根据承租人的要求向出卖人购买租赁物；承租人是租赁物的实际需求方和使用方，负责选定租赁物和出卖人，并向出租人支付租金；出卖人是租赁物的生产方或供应方，承担按照约定交付租赁物的义务。三方之间形成了租赁、买卖两个相互关联的法律关系：买卖合同的订立是为租赁关系服务，租赁关系的履行则以买卖合同的完成为前提。这种三方关系使得融资租赁合同的权利义务分配更为复杂，需要平衡各方在租赁物质量、交付、维修及租金支付等方面的利益。

三、租赁物的来源与性质

租赁合同中的租赁物通常是出租人在订立合同前已拥有或控制的财产。这些财产可能是出租人自有资产，也可能是通过其他渠道取得的闲置资源。承租人在选择租赁物时，往往只能在出租人现有的财产范围内进行挑选，选择余地相对有限。租赁物的范围广泛，既可以是不动产（如房屋、土地使用权），也可以是动产（如设备、车辆、办公用品等），只要符合法律规定且具有使用价值即可。

融资租赁合同中的租赁物则是出租人根据承租人的特定要求专门购买的。承租人不仅有权选择租赁物的种类、规格、型号，还可以指定出卖人，甚至参与租赁物的技术谈判和价格协商。出租人在租赁物的选择过程中主要扮演资金提供方的角色，一般不干预承租人的具体选择。租赁物的性质以动产为主，尤其是大型机械设备、交通工具、生产流水线等价值较高的固定资产。这些租赁物通常具有特定的用途，是承租人生产经营活动所必需的核心资产。

四、租金构成与支付方式

租赁合同的租金主要是租赁物使用收益的对价，其金额通常根据租赁物的类型、使用期限、市场供求关系等因素确定。租金构成相对简单，一般仅包含租赁物的折旧费、管理费及出租人的合理利润。租金支付方式较为灵活，可按月、季、年等周期支付，具体由双方协商确定。在租赁期限内，租金标准通常保持稳定，除非双方另有约定或发生法律规定的情势变更情形。

融资租赁合同的租金构成则更为复杂，除了租赁物的使用收益外，还包含了出租人购买租赁物的大部分或全部成本以及合理利润。具体来说，租金通常由租赁物的购置成本（包括价款、运输费、保险费等）、资金成本（即出租人购买租赁物所支付资金的利息）、手续费及出租人期望的利润等部分组成。租金金额一般远高于传统租赁合同，且支付期限较长，通常与租赁物的经济使用寿命相匹配。支付方式多为等额本息或等额本金，确保出租人能够逐步收回投资并获得稳定收益。

五、权利义务分配

（一）租赁物的维修与瑕疵担保义务

在租赁合同中，除当事人另有约定外，出租人负有租赁物的维修义务和瑕疵担保义务。出租人应保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，如租赁物出现损坏或故障，出租人需及时进行维修或更换。若因租赁物存在瑕疵导致承租人无法正常使用或遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。

在融资租赁合同中，由于租赁物是根据承租人的选择购买的，出租人通常不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。承租人需自行承担租赁物的维修保养费用，并对租赁物的质量问题直接向出卖人主张权利。出租人仅负责按照承租人的要求向出卖人支付货款，确保租赁物的交付，对租赁物本身的质量瑕疵不承担责任，除非承租人能证明出租人在购买租赁物过程中存在过错。

（二）租赁物的所有权与风险承担

租赁合同中，租赁物的所有权始终归出租人所有，承租人仅享有使用权。在租赁期间，租赁物的意外毁损、灭失风险通常由出租人承担，除非因承租人的过错导致租赁物损坏。租赁期满后，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人可将其再次出租或进行其他处置。

融资租赁合同中，租赁物的所有权在租赁期间归出租人所有，