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建筑施工专业承包合同范本大全

在建筑工程领域，专业承包合同的规范与严谨是保障工程顺利实施、维护合同各方合法权益的基石。一份周全的合同不仅能明确双方的权利与义务，更能有效规避潜在风险，减少纠纷。本文旨在提供一系列建筑施工专业承包合同的范本框架与核心条款解析，供业界参考。请注意，以下范本为通用框架，具体项目实施时，务必结合工程特点、地方规范及双方协商结果进行调整与完善，并建议咨询法律专业人士的意见。

一、通用合同条款（适用于各类专业承包工程）

1.合同协议书

1.1工程概况

明确工程名称、地点、立项批准文号（如适用）、资金来源、工程内容和规模（简述）、承包范围（应详细列明，可附工程量清单或图纸作为附件）。

1.2合同文件组成及解释顺序

列明构成合同的文件，通常包括：合同协议书、中标通知书（如招标）、投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）、施工图纸、已标价工程量清单或预算书，以及双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）。并明确这些文件的解释优先顺序。

1.3合同价款

约定合同总价（或暂估价、固定单价等），明确价款形式（固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等），以及价款包含的风险范围、调整方法和程序。

1.4工期

合同总工期日历天数，计划开工日期、计划竣工日期。因发包人原因或不可抗力导致工期延误的处理方式应在此明确或在后续条款中细化。

1.5工程质量标准

工程质量必须达到国家、行业及地方现行《工程施工质量验收规范》和相关专业验收标准的合格等级，并确保通过相关主管部门的验收。

1.6合同生效

本合同自双方法定代表人或其授权委托代理人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

2.词语定义与解释

对合同中常用的关键术语，如“发包人”、“承包人”、“监理人”、“设计人”、“工程”、“合同价款”、“工期”、“质量缺陷”、“不可抗力”等进行清晰定义，避免后续理解歧义。

3.双方一般权利和义务

3.1发包人

负责办理或协助办理施工所需的各种证件、批件（明确具体由哪一方办理，费用承担）。

向承包人提供施工场地，并确保施工期间的使用权。

委派发包人代表，负责履行合同约定的发包人职责，行使合同约定的权力。

组织设计单位进行图纸会审和设计交底。

按照合同约定支付工程进度款和结算款。

负责协调处理施工现场周边关系及与其他平行承包单位的配合。

3.2承包人

严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。

编制详细的施工组织设计、施工方案，报发包人及监理人审批后实施。

负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，并承担因管理不善造成的责任和费用。

委派项目经理（需具备相应资质）及项目管理团队，项目经理的授权范围应明确。

负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（除非合同另有约定由发包人提供部分材料设备），并对其质量负责。主要材料、设备使用前需报发包人及监理人检验确认。

接受发包人及监理人的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。

负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时提交完整的竣工资料。

4.合同价款与支付

4.1合同价款形式

详细说明采用的合同价款形式（如固定总价合同，除合同约定的调整因素外，价款不作调整；固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价或约定单价执行）。

4.2预付款

是否支付预付款，预付款金额、支付条件、支付时间、扣回方式和比例。

4.3进度款支付

约定进度款支付周期（按月、按形象进度节点等），承包人提交已完工程量报告及付款申请的时间和要求，发包人审核和支付的时间限制，以及应支付的比例。

4.4竣工结算

工程竣工验收合格后，承包人提交竣工结算报告及完整结算资料的期限，发包人审核的期限，结算价款确认及支付的时间和方式。

4.5质量保证金（保修金）

质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、预留方式、返还条件和返还期限。

5.工程质量与验收

5.1质量标准

重申工程质量必须达到的标准，并明确相关的规范、标准名称。

5.2质量责任

承包人对工程质量负责，因承包人原因造成的质量缺陷，由承包人承担修复、返工的费用和工期损失。

5.3隐蔽工程验收

隐蔽工程覆盖前，承包人应提前通知发包人及监理人进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。

5.4分部分项工程验收及竣工验收

约定分部分项工程验收的程序，以及最终竣工验收的组织方式、程序和标准。

6.工期与进度

6.1施工组织设计

承包人应提交详细的施工组织设计，经发包人及监理人批准后执行。

6.2进度计划

承包人应提交施工总进度计划及阶段性进度计划，经批准后作为进度控制的依据。

6.3工