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茔地购买合同

一、合同定义

茔地购买合同是指购墓人与经营性公墓管理方之间签订的，明确双方在墓地使用权购买及后续管理服务过程中权利义务关系的书面协议。此类合同属于特殊的不动产使用权转让合同，其核心标的物为墓地的使用权而非所有权，合同期限通常与土地使用性质挂钩，一般为20年的使用权周期，期满后需按规定办理续用手续。随着殡葬改革的推进，现代茔地购买合同已从传统的口头约定发展为包含使用权出让、墓位建设、后续管护等多要素的复合型合同文本，兼具物权合同与服务合同的双重属性。

二、法律依据

茔地购买合同的订立与履行受多部法律法规的交叉规范。《中华人民共和国民法典》作为基础性法律，其合同编中关于买卖合同的一般性规定构成了合同订立的基本原则，而物权编中对建设用地使用权的相关条款则明确了墓地使用权的法律性质。《殡葬管理条例》作为行业专门法规，明确规定了经营性公墓的设立审批程序，要求公墓单位必须具备合法的土地使用手续和营业执照，同时禁止在非指定区域销售墓地。《土地管理法》则从土地用途管制角度，严格限定了公墓用地的性质，禁止将耕地、林地等农用地转为殡葬用地，确保土地资源的合理利用。

地方性法规在此基础上进行了细化补充，以上海市为例，《上海市殡葬管理条例》特别规定了墓地使用权的转让限制，禁止炒卖墓地牟利；北京市则要求公墓经营者必须公示墓位价格构成，明确墓穴费、墓碑费、管理费等分项收费标准。这些法律法规共同构成了茔地购买合同的法律框架，既保障了购墓人的合法权益，也维护了殡葬市场的正常秩序。值得注意的是，宗教团体设立的骨灰堂等宗教活动场所内的骨灰安放协议，还需同时遵守《宗教事务条例》的相关规定。

三、主要条款

（一）主体条款

合同首部需明确双方当事人的基本信息，购墓人方面应包含姓名、身份证号码、联系地址及方式，若为代办还需注明代办人与逝者的关系及授权委托书编号；公墓管理方则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人及公墓经营许可证编号。实践中，部分合同还会增设“使用人信息”栏，登记逝者姓名、生卒年月及与购墓人的关系，此信息将作为后续墓碑刻字的依据，具有重要的身份确认意义。

（二）标的物条款

该条款是合同的核心内容，需精确描述墓位的具体信息：墓区位置应注明所属园区、分区、排号及具体坐标，例如“福泽园A区3排7号”；墓位规格需明确长、宽、高的具体尺寸及占地面积，双人墓通常不超过1.5平方米，单人墓不超过1平方米；墓型款式应附详细说明或图纸编号，明确墓碑材质（如芝麻黑花岗岩）、雕刻工艺（线雕/浮雕）及配套饰品（石灯笼/香炉）。部分高端公墓还会标注墓位的朝向、周边景观等增值要素，这些内容均需作为合同附件详细列明。

（三）价款条款

合同应明确墓位的总价款及支付方式，总价款需分解为墓穴使用费、墓碑制作费、安葬服务费等具体项目，其中墓穴使用费一般占总价的60%-70%。支付方式可选择一次性付清或分期付款，分期付款通常要求首付不低于50%，余款在墓位交付前结清。部分公墓还会收取20年周期的墓地管理费，该费用一般不超过墓位总价的5%，且需单独列明缴费周期和方式。合同中还需注明发票开具的时间和类型，通常为增值税普通发票。

（四）履行期限条款

该条款包含三个关键时间节点：付款期限明确各期款项的支付时间；交付期限约定墓位达到交付条件的具体日期，通常自全款付清后30日内；使用期限则依据《殡葬管理条例》规定，明确为20年的使用权周期，自安葬日起算，期满前6个月需办理续用手续。部分合同还会约定墓碑制作周期，一般为45-60个工作日，遇特殊材质或定制工艺可适当延长，但需经双方书面确认。

（五）权利义务条款

购墓人的主要权利包括按约取得墓位使用权、要求公墓方提供约定服务、对墓位维护质量提出异议等；义务则包括按时足额支付款项、提供真实的逝者信息、遵守公墓管理规定等。公墓管理方的权利主要是收取合同款项、对违规使用行为进行管理；义务则涵盖按约定标准建设墓位、提供安葬服务、定期维护墓区环境、24小时安保等。合同中还应特别约定不可抗力条款，明确如遇自然灾害等不可抗力导致墓位损坏时的责任分担方式。

（六）违约责任条款

针对不同违约情形需设定相应的责任承担方式：购墓人逾期付款的，按日万分之五支付违约金，逾期超过30日的，公墓方有权解除合同并扣除已付款项的20%作为违约金；公墓方逾期交付的，每逾期一日按已付款的万分之三支付违约金，逾期超过60日的，购墓人有权解除合同并要求双倍返还已付款项。对于墓位质量问题，合同应约定保修期限，墓碑主体结构保修期通常为10年，雕刻文字保修期为5年，保修期内出现质量问题由公墓方免费修复或更换。

四、注意事项

（一）合同订立前的审查要点

购墓人在签订合同前应首先核查公墓的合法性，要求出示《公墓经营许可证》《土地使用证》等资质文件，确认墓位销售是否在审批范围内。对于中介机构销售