土地评估委托书范文.docxVIP

土地评估委托书范文

土地评估委托书

委托方信息

委托方名称：XX房地产开发有限公司

统一社会信用代码XXXXXXXXX

法定代表人：张某某

注册地址：北京市海淀区XX路XX号

联系电话：010-XXXXXXXX

联系人：李某某

职务：项目经理

受托方信息

受托方名称：XX土地房地产评估有限公司

统一社会信用代码XXXXXXXXX

法定代表人：王某某

注册地址：北京市朝阳区XX路XX号

联系电话：010-XXXXXXXX

联系人：赵某某

职务：评估师

一、委托评估的土地基本情况

1.土地位置

本次委托评估的土地位于北京市海淀区XX路XX号，东至XX路，南至XX街，西至XX大道，北至XX胡同。具体四至范围为：东至XX路中心线，距离约50米；南至XX街北边界，距离约80米；西至XX大道东侧人行道，距离约70米；北至XX胡同南边界，距离约60米。

2.土地面积

该地块总面积为15,680平方米，合23.52亩。其中：

-商业用地面积：8,240平方米，占总面积的52.55%

-住宅用地面积：7,440平方米，占总面积的47.45%

-容积率：商业部分3.5，住宅部分2.8

-建筑密度：商业部分45%，住宅部分30%

-绿地率：25%

3.土地权属性质

该地块国有建设用地使用权，出让性质，用途为商业、住宅综合用地。土地证号为海国用(2018)第XXXX号，发证日期为2018年6月15日。

4.土地使用年限

商业部分使用年限为40年，自2018年6月15日至2058年6月14日；住宅部分使用年限为70年，自2018年6月15日至2088年6月14日。截至评估基准日，已使用3年，剩余商业使用年限37年，住宅使用年限67年。

5.土地规划条件

根据《海淀区XX地区控制性详细规划》，该地块规划指标如下：

-用地性质：商业、住宅综合用地

-容积率：商业≤3.5，住宅≤2.8

-建筑密度：商业≤45%，住宅≤30%

-绿地率：≥25%

-建筑高度：商业≤80米，住宅≤60米

-停车位：≥1.0个/100平方米建筑面积

6.土地现状描述

该地块现状为空地，已完成场地平整，地表无建筑物及其他附着物。场地内地下管网已铺设完成，包括给水、排水、电力、通讯、燃气等管线。场地周边围墙已建设完成，高度2.5米。场地内临时道路已铺设，宽度6米，为混凝土路面。

7.周边环境

该地块周边商业氛围浓厚，距最近的商业中心XX广场约800米，步行约10分钟；距最近的地铁站XX站约600米，步行约8分钟；距最近的公交站XX站约300米，步行约4分钟。周边有大型超市2家，银行3家，医院1所，学校2所，公园1处，生活配套设施齐全。

8.交通条件

地块周边路网发达，主要道路包括XX路（城市主干道，双向6车道）、XX街（城市次干道，双向4车道）、XX大道（城市快速路，双向8车道）。公共交通便利，有5条公交线路经过，日均客流量约15万人次。距首都国际机场约30公里，距北京南站约15公里，距北京西站约8公里。

9.基础设施状况

地块基础设施配套完善，具体如下：

-给水：接入市政自来水管网，管径DN300，供水压力0.3MPa

-排水：采用雨污分流制，接入市政污水管网，管径DN400；雨水管网管径DN500

-电力：接入市政电网，容量2000kVA，电压10kV

-通讯：电信、联通、移动光纤已接入，带宽1000Mbps

-燃气：接入市政天然气管网，管径DN200，压力0.4MPa

-供暖：采用集中供暖，接入区域供热管网

10.区域经济发展状况

海淀区作为北京市高新技术产业核心区，GDP连续多年位居全市前列。2022年海淀区GDP达8500亿元，同比增长6.5%；第三产业占比85%，其中信息服务业占比35%。区域内拥有高新技术企业5000余家，上市公司300余家，科研院所100余所，人才资源丰富，创新氛围浓厚。

11.类似土地交易案例

近期区域内类似土地交易案例如下：

1.案例一：位于XX路XX地块，面积12,500平方米，用途商业、住宅，成交单价45,000元/平方米，成交时间2022年12月

2.案例二：位于XX街X