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空间权域数据模型赋能三维地籍：构建、应用与创新发展

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，城市土地资源日益紧张，土地立体化开发成为解决城市发展空间不足的重要途径。地下空间的开发利用，如地下商场、停车场、轨道交通等，以及地上空间的多层次建设，如高层和超高层建筑、空中连廊等，使得城市空间的利用更加复杂和多元化。在这种背景下，传统的二维地籍管理模式逐渐暴露出其局限性。传统二维地籍主要关注土地的平面信息，如宗地的边界、面积等，难以准确表达土地在三维空间中的权利和利用状况。对于立体开发的不动产，二维地籍容易产生权属重叠、信息冗余、难以精细化准确化管理使用等问题。

空间权域数据模型的出现为解决这些问题提供了新的思路。空间权域数据模型能够全面、准确地描述土地及其附属物在三维空间中的位置、形态和权属关系，将空间信息与权属信息有机结合，为三维地籍的发展奠定了坚实的基础。通过构建空间权域数据模型，可以实现对三维地籍信息的有效管理和分析，提高不动产登记的精确性和全面性，为土地的合理开发利用、城市规划和管理提供更加科学、准确的数据支持。因此，研究空间权域数据模型及其在三维地籍中的应用具有重要的现实意义，有助于推动城市土地管理的现代化和科学化进程，保障土地所有者和使用者的合法权益，促进城市的可持续发展。

1.2国内外研究现状

国外对空间权域数据模型和三维地籍的研究起步较早。国际测量师联合会（FIG）从20世纪90年代末就开始关注三维地籍的发展，并组织了多次国际研讨会，推动了相关理论和技术的研究。在数据模型方面，学者们提出了多种三维地籍数据模型，如全三维地籍模型、混合模型、附加三维引用模型等。全三维地籍模型将宗地视为包含权属信息的三维体对象，能够完整地表达三维空间中的产权关系，但在实际应用中面临数据量庞大、处理复杂等问题；混合模型结合了二维和三维数据的特点，在一定程度上平衡了数据处理的难度和信息表达的完整性；附加三维引用模型则是在传统二维地籍基础上，通过添加三维引用信息来表达空间产权，相对较为简单，但对复杂空间关系的表达能力有限。在实践方面，丹麦、以色列等国家进行了相关的探索和尝试。丹麦设计了不动产地籍登记数据模型，能够较全面地反映本国的不动产地籍信息，但由于不同地籍对象分属不同政府部门主管，数据共享与统一管理存在困难；以色列成功完成了多图层表现三维地籍的课题，旨在完善现存二维地籍，寻找向三维地籍过渡的有效途径。

国内对三维地籍的研究相对较晚，但近年来发展迅速。随着土地立体化开发的需求日益增长，国内学者开始关注三维地籍数据模型的构建和应用。在理论研究方面，拓展了地籍“宗地”的内涵，提出了三维产权体的概念和兼容二/三维地籍的统一数据模型，为三维土地权利的有效表达和管理提供了理论基础。在技术研究方面，提出了三维地籍产权体拓扑关系自动构建和检验算法、三维产权体分析计算和可视化方法等，支撑了土地开发、建设和交易过程中业务环节对产权对象的分析处理。在应用方面，深圳、黄山、邵阳等城市开展了三维地籍的实践。深圳从2006年开始启动三维地籍研究，取得了一系列成果，包括研制相关技术标准、研发三维地籍管理信息系统等，并提出了二维地籍向三维地籍升级的工程路径；黄山市攻克了从二维调查登记到三维立体调查登记的技术难点，研发了三维调查登记信息平台，实现了三维数据与登记信息一体化；邵阳市开展三维地籍管理省级试点，通过时空影像数据整合、三维立体升级等措施，构建了立体化、可视化不动产管理体系，实现了不动产登记从地上到地下、从平面向立体空间的转化升级。

然而，现有研究仍存在一些不足之处。在数据模型方面，虽然提出了多种模型，但缺乏统一的数据标准和规范，导致不同模型之间的数据兼容性和互操作性较差；在技术实现方面，三维地籍数据的采集、处理和分析技术还不够成熟，数据更新和维护的效率较低；在应用推广方面，三维地籍的应用范围还比较有限，相关的法律法规和政策制度不够完善，制约了三维地籍的全面发展。

1.3研究内容与方法

本研究围绕空间权域数据模型在三维地籍中的应用展开，主要内容包括：一是深入研究空间权域数据模型的构建，分析三维地籍中空间对象的特征和关系，结合相关理论和技术，构建适合三维地籍管理的空间权域数据模型，明确模型的实体定义、属性定义、关系定义以及拓扑关系等；二是探讨空间权域数据模型在三维地籍中的具体应用，包括不动产登记、土地利用规划、城市规划等领域，分析如何利用该模型提高地籍管理的效率和精度，为相关决策提供支持；三是研究基于空间权域数据模型的三维地籍管理系统的设计与实现，包括系统的功能设计、架构设计以及实现技术等，实现三维地籍数据的有效管理、维护、查询和分析，提高数据管理效率和数据利用价值。

在研究方法上，主要采用以下几种：一是文献研究法，广泛查阅国内外