双桥租房合同.docVIP

双桥租房合同

一、合同主体条款

（一）出租方与承租方信息

出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系电话及房屋权属证明编号，若房屋存在共有人，需额外提供共有人书面同意出租证明。承租方（乙方）应提供实际居住人的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式及紧急联系人信息。当租赁期内承租方发生变更时，需提前30日书面通知甲方并办理合同变更手续，新承租方需符合甲方设定的租赁条件。

（二）房屋基本情况

房屋坐落位置需精确至门牌号，例如“北京市朝阳区双桥路XX号院X号楼X单元XXX室”。房屋户型、建筑面积（以不动产权证登记为准）、朝向、楼层及附属设施需详细列明，其中附属设施包括但不限于：

电器设备：品牌型号、购买日期、使用状态（如“海尔冰箱BCD-600WGHSS17B8U1，2023年购置，正常运行”）

家具配置：材质、数量、完好程度（如“实木双人床1.8m×2.0m，无明显划痕”）

装修状况：地面材质、墙面处理方式、厨卫设施品牌（如“客厅地面为800×800mm仿古砖，厨卫采用TOTO卫浴设备”）

二、租赁核心条款

（一）租赁期限

合同需明确起始日期与终止日期，建议采用“YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日”格式。租赁期满如需续约，乙方应提前45日书面申请，甲方应在收到申请后15日内答复。同等条件下乙方享有优先承租权，但租金涨幅不得超过市场同期平均水平的5%。

（二）租金及支付方式

租金标准应明确货币单位及支付周期，如月租金人民币6500元，按季度支付。首次租金应于签约当日支付，后续租金需提前15日缴纳至甲方指定账户。甲方收款账户信息需包含开户行全称、户名及账号，乙方支付后应保留转账凭证作为付款依据。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同。

（三）租赁保证金

保证金金额通常为1-3个月租金，合同中应明确具体数额及退还条件。租赁期满乙方结清所有费用并恢复房屋原状后，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。因乙方原因导致房屋设施损坏或拖欠费用的，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方需另行补足。

三、房屋使用与维护

（一）使用范围限制

房屋仅限乙方作为居住用途，禁止用于商业经营、仓储危险品或群租。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体）、改变使用性质或增设他物（如安装户外广告牌）。租赁期内乙方如需装修，应提前提交装修方案，经甲方批准后方可实施，装修不得破坏房屋主体结构及消防设施。

（二）维修责任划分

甲方责任：房屋主体结构、主要附属设施（如供暖系统、给排水管道）的自然损耗维修，应在接到乙方通知后48小时内安排维修，紧急情况（如水管爆裂）需2小时内响应。

乙方责任：因使用不当造成的设施损坏（如电器故障、门窗破损），需承担维修费用并及时修复。日常损耗品（如灯泡、水龙头密封圈）由乙方自行更换。

（三）安全管理义务

乙方应遵守物业管理规定，妥善保管房屋钥匙，严禁私自配备。租赁期内发生盗窃、火灾等安全事故，如因乙方管理不善导致，需承担全部赔偿责任。发现房屋存在安全隐患时，乙方应立即通知甲方并采取应急措施。

四、权利义务约定

（一）甲方权利义务

甲方有权定期检查房屋使用状况，但需提前24小时通知乙方，检查频率每月不超过1次。应保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，若因产权纠纷导致乙方无法正常居住，甲方需按月租金的2倍赔偿乙方损失。

（二）乙方权利义务

乙方有权拒绝甲方不合理的涨租要求，租赁期内享有安静居住权，甲方不得擅自进入已出租房屋。未经甲方同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租，不得利用房屋从事违法活动。租赁期满应保持房屋整洁，可移动设施设备需恢复至租赁起始状态。

五、合同变更与解除

（一）允许解除的情形

双方协商一致解除合同，需签订书面解除协议并结清费用

因不可抗力导致房屋无法继续使用（如地震、政府征收），合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算

甲方未按约定提供房屋或维修义务，乙方有权提前15日书面通知解除合同

乙方未经许可转租、欠租超15日或擅自改变房屋结构，甲方可立即解除合同并要求赔偿

（二）违约责任认定

单方违约需支付违约金，金额通常为1-2个月租金。若甲方提前收回房屋，应提前30日通知并支付违约金；乙方提前退租，需支付违约金并扣除未住满期间的租金。因违约行为造成的实际损失超过违约金的，违约方需补足差额部分。

六、常见问题解决方案

（一）租金支付纠纷

当乙方因经济困难无法按时支付租金时，可与甲方协商签订《租金缓交协议》，约定分期支付计划及滞纳金减免方案。建议在合同中预设调解条款：因租金支付产生争议时，双方应首先通过社区调解委员会进行调解，调解不成可向房屋所在地法院提起诉讼。

（二）房屋维修争议

对于维修责任不明确的项目（如墙体渗水），可共同委托第三方专业