楼房购买合同.docVIP

楼房购买合同

一、合同主体条款

楼房购买合同的主体条款是确定交易双方身份及权利义务的基础，需明确买卖双方的基本信息。买方通常为自然人或法人，需载明姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式等。卖方一般为房地产开发企业，除企业名称、统一社会信用代码外，还需注明其开发资质证书编号，以确保其具备合法的商品房销售资格。若涉及二手房交易，卖方需提供房屋所有权证或不动产权证编号，并明确房屋是否存在共有权人，共有权人需出具书面同意出售证明，否则可能导致合同无效或后续产权纠纷。

二、标的物基本信息条款

标的物即所交易的楼房，其基本信息描述必须准确无误。首先是房屋位置，需详细到具体的行政区划、街道、小区名称、楼栋号、单元号及房号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。其次是房屋性质，需明确是商品房、经济适用房、房改房还是拆迁安置房等，不同性质的房屋在交易税费、上市交易限制等方面存在差异。房屋面积是核心内容之一，应同时注明建筑面积、套内建筑面积及公摊面积，其中建筑面积以不动产登记机构核准的面积为准，若合同约定面积与实测面积有差异，需按照《商品房销售管理办法》的规定处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，买方有权退房或与卖方协商解决。此外，房屋的朝向、结构类型（如砖混、框架）、楼层、总层数、建成年代等信息也需一一列明。

三、价款及支付方式条款

价款条款需明确房屋总价及单价，单价通常按建筑面积或套内建筑面积计算，总价应大写与小写同时标注，以防涂改。支付方式可由双方协商确定，常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款付款。一次性付款需约定具体的付款时间和金额，如“买方应于本合同签订之日起X日内支付全部房款XX元”。分期付款可根据工程进度或双方约定的节点支付，例如“合同签订后支付30%首付款，房屋主体结构封顶后支付40%，交付房屋时支付25%，剩余5%作为质保金于房屋交付满一年后无质量问题时支付”。按揭贷款付款则需明确首付款比例及金额、贷款银行、贷款金额、贷款年限等，同时约定买方需在规定时间内办理完毕贷款手续，若因买方原因导致贷款无法获批，买方需在一定期限内以其他方式支付剩余房款，否则视为违约。

四、履行期限及交付条款

履行期限主要包括卖方交付房屋的时间和买方支付房款的时间，交付房屋的时间应具体到年、月、日，且需符合国家及地方关于商品房交付的规定，如房屋需通过竣工验收备案等。交付条件是关键，卖方需保证交付的房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，并已满足合同约定的其他交付条件，如通水、通电、通气等基础配套设施齐全。交付时，卖方应向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并配合买方对房屋进行验收，买方需在约定期限内对房屋的数量、质量、装修及设施设备等进行查验，如有异议应书面提出，卖方需在合理期限内修复或采取补救措施。

五、产权登记条款

产权登记是买方取得房屋所有权的法定程序，合同中需明确卖方办理不动产权属登记的期限及协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。卖方应当协助买方办理，并提供必要的证明文件，如开发企业的营业执照、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。若因卖方原因导致买方不能在规定期限内取得不动产权证的，买方有权要求卖方支付违约金，逾期超过一定期限的，买方有权解除合同。

六、质量保证条款

房屋质量是买方关注的重点，卖方需对房屋质量作出明确保证。主体结构质量方面，卖方应保证房屋主体结构合格，符合国家工程建设强制性标准，若在合理使用年限内出现主体结构质量问题，卖方需承担修复、赔偿损失甚至退房的责任。房屋其他部位的质量，如墙面、地面、门窗、管道、电气设备等，卖方需按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，地基基础和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

七、违约责任条款

违约责任条款是保障合同履行的重要手段，需针对双方可能出现的违约行为约定相应的责任承担方式。买方的违约情形主要包括未按时支付房款，此时需按逾期付款金额的日万分之X支付违约金，逾期超过X日的，卖方有权解除合同并要求买方支付一定比例的违约金。卖方的违约情形较多，如未按时交付房屋，需按已付房款的日万分之X支付违约金，逾期交付超过X日的，买方有权解除合同；交付的房屋面积、质量不符合合同约定的，需