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天津市商品房买卖合同
合同编号：JF-2025-XXX
出卖人（甲方）：
法定代表人：________________
注册地址：天津市________区________路________号
营业执照号码：________________
联系电话：________________
委托代理人（房地产经纪机构）：
法定代表人：________________
房地产经纪机构资格证书编号：________________
注册地址：天津市________区________路________号
联系电话：________________
买受人（乙方）：
姓名/名称：________________
身份证/营业执照号码：________________
地址：天津市________区________路________号
联系电话：________________
委托代理人：________________（如有）
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《天津市商品房管理条例》及2025年天津市最新购房政策，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：
第一条商品房状况
基本信息
该商品房坐落于天津市________区________路________号，设计用途为________（住宅/商业），建筑结构为________（钢混/砖混），总层数________层，所在楼层________层。建筑面积________平方米，其中套内面积________平方米，公共部位分摊面积________平方米（详见附件一《商品房平面图》）。
权属状况
商品房销售许可证号：________________；土地使用权以出让方式取得，使用年限自________年________月________日至________年________月________日止。甲方承诺该房屋未设定抵押、查封或租赁（详见附件二《房屋权属状况说明》）。
政策适用
若乙方为多孩家庭，可按2025年政策享受首套住房公积金贷款额度上浮优惠；若购买宁河区新建商品住宅，且网签时间在2025年2月1日至3月31日期间，可申请总房款1%的购房补贴（最高3万元），具体以税务部门审核为准。
第二条商品房价款
计价方式
按建筑面积计算，单价为每平方米人民币________元（币种：人民币），总价款为人民币________元（大写：________________元整）。
价款构成
该价款已包含房屋主体工程、附属设施及装修（如有）费用，不包含契税、维修基金等税费（税费承担方式详见第七条）。
第三条付款方式及期限
乙方应按以下方式支付房款，所有款项需存入甲方新建商品房预售资金监管账户：
一次性付款
乙方于本合同签订之日起15日内，一次性支付全部房款人民币________元。
贷款付款
首付款：乙方于本合同签订之日起7日内支付总房款的________%（首套/二套住宅首付比例按2025年政策执行：首套20%、二套20%，商办类50%），即人民币________元；
贷款：剩余房款人民币________元，由乙方向银行申请按揭贷款。乙方需于2025年________月________日前办妥贷款手续，若因乙方原因导致贷款未获批，应在10日内以现金补足。
分期付款
第一期（定金）：签订合同当日支付人民币________元；
第二期：年________月________日前支付总房款的%，即人民币________元；
第三期：房屋交付当日支付剩余房款人民币________元。
第四条房屋交付
交付条件
甲方应于________年________月________日前，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并书面通知乙方办理交接手续。交付时需提供《天津市商品住宅质量保证书》《天津市商品住宅使用说明书》及房屋验收合格证明。
交付标准
房屋主体结构、防水工程、管线设施等应符合国家规范及附件三《房屋质量承诺》；配套设施中，上水、下水、供电、燃气（________气源）、暖气需于交付当日达到使用条件。
延期交付处理
逾期不超过30日的，甲方按日向乙方支付总房款万分之三的违约金，合同继续履行；
逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并按总房款5%支付违约金；乙方选择继续履行的，甲方需按日支付万分之五的违约金（自交付期限届满次日起至实际交付日止）。
第五条面积差异处理
实测建筑面积与合同约定差异在±3%以内（含3%）的，房价款按实测面积计算，多退少补；
差异超过±3%的，乙方有权解除合同或继续履行：若继续履行，超出3%部分的房价款由甲方承担，不足3%部分的房价款由甲方双倍返还。
第六条产权登记
办理期限
甲方应于房屋交付使用后90日内
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