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租用土地合同

一、合同主体条款

合同应明确出租方与承租方的基本信息，包括双方姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细地址及联系方式。出租方需特别声明对租赁土地拥有合法权属证明，如土地承包经营权证、集体土地使用证等，确保不存在抵押、查封或其他权属争议。若出租方为农村集体经济组织成员，应提供村民会议或村民代表会议同意出租的书面决议；若为企业法人，则需出示土地使用权属的相关登记证明文件。承租方需承诺其经营范围符合土地使用性质要求，并具备相应的生产经营资质。

二、租赁标的条款

（一）土地基本信息

租赁土地的具体位置应标注明确的四至界限，以县级以上人民政府测绘的宗地图为准，同时注明土地所在的乡镇、村社及具体地块编号。面积计算需采用国家法定计量单位（平方米或亩），并说明测量方法（如GPS实测或航拍测绘）。土地用途必须严格限定，如农业种植、林业培育、畜牧养殖等，若涉及多种用途应分别列明，且不得违反《土地管理法》关于土地用途管制的规定。

（二）权属保证条款

出租方需保证对土地享有合法出租权，承诺该土地未设定抵押、未被司法机关查封，且不存在任何第三方权利主张。合同应约定，若因权属问题导致承租方无法正常使用土地，出租方需退还已收租金并赔偿承租方实际损失，包括但不限于前期投入、预期收益等。

三、租赁期限条款

租赁期限自合同签订之日起计算，最长不得超过二十年，若为农村土地承包经营权流转，租赁期限不得超过承包期的剩余年限。合同应明确起始日期与终止日期，并约定期满处理方式：同等条件下承租方享有优先承租权，需在期满前六个月书面通知出租方；若不再续租，承租方应在期满后三十日内完成土地清场并恢复原状，因农业生产需要保留的基础设施（如灌溉系统）可协商折价归出租方所有。

四、租金及支付条款

（一）租金标准

租金可采用固定金额或浮动机制。固定金额需明确年租金及总租金，单位为人民币元；浮动机制可约定每三年按当地农产品收购价格指数调整一次，调整幅度不超过原租金的10%。租金支付方式可选择年付、半年付或分期支付，首次租金应在合同签订后十五日内支付，后续租金支付时间需提前三十日书面通知。

（二）支付保障

合同应指定租金收款账户信息，包括开户名、开户行及账号。若承租方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的万分之五支付滞纳金，逾期超过三十日的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。同时约定，国家政策性补贴（如耕地地力保护补贴）的归属方，未明确约定的归出租方所有。

五、土地使用与管理条款

（一）使用规范

承租方必须按照合同约定用途使用土地，不得擅自改变土地性质，禁止在基本农田上建设永久性建筑物或从事非农产业。如需进行土地整理、修建临时性设施，应提前三十日书面征得出租方同意，并报县级自然资源部门备案。合同应附土地利用规划图，明确允许建设区域与禁止开发区域。

（二）生态保护

承租方需遵守《环境保护法》《土壤污染防治法》等规定，禁止使用剧毒农药、超标排放污染物，每年应投入不低于当年租金5%的资金用于土壤改良。出租方有权定期（每季度）对土地使用情况进行检查，承租方应予以配合，检查结果需双方签字确认。

六、双方权利义务

（一）出租方权利义务

权利：监督土地使用情况、收取租金、制止违法用地行为、期满收回土地。

义务：协助办理相关审批手续、提供必要的生产便利条件（如通行权、用水权）、不得非法干预承租方正常经营活动、配合处理土地权属纠纷。

（二）承租方权利义务

权利：按约定使用土地、获得生产经营收益、拒绝不合理干涉、享受法定政策性优惠。

义务：保护土地资源、缴纳相关税费（如印花税、房产税）、安全生产责任自负、未经同意不得转租或抵押土地。

七、违约责任条款

（一）出租方违约情形

权属瑕疵导致承租方无法使用土地，应双倍返还已付租金；

单方面提前解除合同，需赔偿承租方实际投入的60%（以审计报告为准）；

未履行协助义务造成损失的，承担全额赔偿责任。

（二）承租方违约情形

擅自改变土地用途，需恢复原状并支付违约金（为年租金的20%）；

破坏土地生态环境的，承担修复费用并按实际损失的1.5倍赔偿；

擅自转租的，出租方有权解除合同，承租方支付剩余租期租金的30%作为违约金。

八、不可抗力与征收条款

因自然灾害（如地震、洪水）导致土地无法使用的，双方可协商减免受灾期间租金；因国家征收土地的，合同自动终止，土地补偿费归出租方，地上附着物及青苗补偿费归承租方，承租方应获得的经营损失补偿按剩余租期比例计算。征收公告发布后，双方均不得再新增投资，否则损失自负。

九、争议解决条款

合同履行中发生争议，应先通过乡级农村土地承包调解委员会调解；调解不成的，可向土地所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间不影响合同的继续履行，除非一方已构成根本违约。合同争议解决地约定为出租方所在地，但不得违反级别管辖与专属管辖规定。

十、其他特别条