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共同出资买房协议书

一、协议的基石：明确参与各方与房屋基本信息

任何协议的开端，都是对参与主体和客体的清晰界定。

1.出资方基本信息：协议中需详细列明所有共同出资人的姓名、身份证号码、联系方式等基本身份信息。这不仅是确认合同当事人的需要，也是未来办理各项手续、承担法律责任的依据。若出资人中有已婚者，其配偶是否参与、知情或对此协议内容表示同意，也应予以明确，以避免日后可能出现的夫妻共同财产争议。

2.房屋基本情况：对于拟购买的房屋，协议应准确描述其坐落位置、建筑面积、房屋用途（住宅/商用）、房屋产权证号（若已取得）或预售合同编号等核心信息。这确保了所有出资人对目标房产有一致的认知，避免后续因房屋信息不符产生误解。

二、核心条款：出资与产权的清晰界定

这部分是协议的灵魂，直接关系到各方的核心利益。

1.出资方式与金额明细：

*总购房款：明确房屋的总价款，包括房款、各项税费（契税、印花税、中介费等）、维修基金，乃至后续可能发生的装修款等。

*各方出资：详细列出每位出资人各自的出资数额、出资方式（现金、银行转账、贷款等）。若涉及贷款，需明确贷款的申请主体、贷款金额、贷款期限、还款责任方以及各方如何分担月供。这里需要特别注意，银行贷款合同的借款人与实际还款人可能存在差异，协议中必须清晰约定。

*出资比例：根据各方实际出资额（包括已明确的后续投入），计算并确定各自的出资比例。这通常是未来划分产权份额、分配收益或承担亏损的重要依据，但并非唯一依据，若有其他约定，需明确说明。

2.产权份额与登记约定：

*产权份额确认：各方应在协议中明确约定各自享有的房屋产权份额。这一份额可以与出资比例完全一致，也可以根据各方协商（例如考虑一方的特殊贡献或未来的责任承担）有所不同。但无论如何，书面的明确约定是避免日后扯皮的关键。

*产权登记方式：这是最容易产生分歧的地方。

*共同登记：所有出资人均登记为产权人，按份共有，并在产权证上注明各自份额。这是最直接、最能体现各方权益的方式。

*部分登记：因某些原因（如限购、贷款政策等），可能仅能将部分出资人登记为产权人。此时，协议必须明确记载所有实际出资人的权益，以及登记产权人与非登记产权人之间的权利义务关系。非登记产权人如何保障其权益，登记产权人对非登记产权人负有何种受托责任，都需要详细约定。这种情况下，强烈建议进行公证，或采取其他足以对抗第三人的法律措施。

三、房屋的使用、管理与处分：权责利的平衡

房屋购买后，如何使用、管理及未来如何处分，同样需要提前规划。

1.占有与使用：

*若房屋用于自住，由哪一方或几方居住？居住方是否需要向其他未居住方支付租金？租金标准如何确定？

*若房屋用于出租，租金收益如何分配？由谁负责出租事宜（寻找租客、签订租赁合同、收取租金、房屋维护等）？相关费用如何承担？

2.管理与维护：

*物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等日常开销如何分摊？

*房屋的日常维修、大修及装修事宜如何决定？费用如何承担？是否需要设立共管账户用于此类支出？

3.转让、抵押与赠与：

*转让条件与程序：在何种情况下可以出售房屋？出售价格如何确定？是否需要全体出资人一致同意？若部分出资人同意出售，部分不同意，如何处理？

*优先购买权：若一方出资人拟转让其持有的产权份额，其他出资人是否享有同等条件下的优先购买权？

*抵押限制：未经其他出资人同意，任何一方不得擅自将房屋或其份额进行抵押。

*赠与限制：个人份额的赠与是否需要通知其他出资人，或取得一定比例出资人的同意？

四、特殊情况的处理：未雨绸缪

协议中应对可能出现的特殊情况预设解决方案。

1.一方或多方无法继续履行出资义务：如因失业、疾病等原因导致出资人无法按时支付月供或后续约定款项，应如何处理？是由其他方垫付，还是调整产权份额，或是考虑出售房屋？

2.出资人之间发生重大分歧：当各方在房屋管理、处分等重大事项上无法达成一致时，应通过何种途径解决？是约定由某方主导，还是通过调解、仲裁或诉讼？

3.出资人去世：其享有的产权份额如何继承或处理？其他出资人是否有优先购买权？继承人是否需要继续履行原协议约定的义务？

五、违约责任与争议解决：保障协议履行

1.违约责任：明确各方在违反协议约定时应承担的责任，例如逾期出资的违约金、擅自处分房产的赔偿责任等。具体的违约情形和违约金计算方式应尽可能细化。

2.争议解决方式：约定一旦发生争议，是通过双方协商、第三方调解，还是提交特定仲裁机构仲裁，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议的生效、变更与解除

*生效条件：通常协议自各方签字（并经配偶同意的配偶也签字）之日起生效。若涉及需要办理公证或其他审批手续的，以相关手续完成为