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房屋租赁合同2025年维修协议

本协议依据《房屋租赁合同》（合同编号：[主合同编号]）签订，旨在明确租赁期间房屋及其附属设施、设备的维修责任、流程及费用承担事宜，特别是关于2025年度的维修工作。

第一条定义

1.1本协议所称“房屋”包括租赁合同项下出租人提供给承租人使用的建筑物及其附属设施、设备。

1.2本协议所称“维修”是指为恢复房屋及其附属设施、设备原有使用功能或安全条件而进行的修理、养护活动。

1.3本协议所称“大修”是指涉及房屋主体结构、重要公共设施更换等投入较大的维修项目。

第二条维修责任划分

2.1出租人负责维修房屋主体结构及其附属的公共设施、设备。具体包括但不限于：房屋墙体、屋顶、梁柱等主体结构的自然损坏或非因承租人原因造成的损坏；主供水系统（至总水阀）、主排水系统（至化粪池/污水处理设施连接处）、主供电系统（至总配电箱）、主供暖/空调系统（至分户计量设备前）、消防设施、门禁系统、监控系统、房屋本体门窗（非室内装饰部分）、天窗、雨篷等公共区域或非承租人使用范围内的设施设备的维修。

2.2承租人负责维修其使用范围内的设施、设备及其因使用不当造成的损坏。具体包括但不限于：室内地板、墙面（非结构）、灯具、门窗（室内部分）、空调室内机、洗衣机、冰箱等承租人使用的家电（根据主合同约定归属）、室内固定家具、装饰、燃气管道（若有且合同约定由承租人负责）、室内下水管道、以及因承租人保管不善或故意使用不当造成的房屋及设施设备的损坏。

2.3因双方共同过错导致房屋或设施设备损坏的，由双方按责任比例承担维修费用。

2.4对于本协议未明确列出的维修项目，由双方协商确定责任方。

第三条维修通知与检查

3.1承租人发现需要出租人负责维修的情况，应立即或于发现后[例如：2]日内以书面形式（包括但不限于书面信函、电子邮件）通知出租人。通知内容应包括损坏情况、可能原因及对正常使用的影响。

3.2出租人收到承租人通知后，应在[例如：3]日内对损坏情况进行检查核实，并向承租人书面回复处理意见（包括是否属于维修范围、责任归属、预计维修时间等）。

3.3出租人需要进入承租人房间进行维修时，应提前[例如：24]小时通知承租人，并征得承租人同意。如情况紧急，可先进行必要的维修，但事后应及时通知承租人并说明情况。

3.4承租人需要进行其负责的维修时，应事先告知出租人，出租人有权提出合理建议。

第四条维修实施

4.1属于出租人负责维修的项目，出租人应在确认责任及维修范围后，自行安排维修人员或在承租人同意的第三方中选择维修单位进行维修。

4.2属于承租人负责维修的项目，承租人应自行维修。如需委托第三方，应确保维修质量，并承担相应费用。

4.3紧急维修（如影响基本居住安全、消防、水电等）：接到通知后，责任方应在[例如：2]小时内到达现场评估情况并采取应急措施，随后按本协议约定完成维修。

第五条维修费用承担

5.1属于出租人负责维修的项目，其维修费用由出租人承担。

5.2属于承租人负责维修的项目，其维修费用由承租人承担。

5.3因出租人原因导致需要维修承租人使用范围内的设施设备，或出租人怠于履行维修义务影响承租人正常使用，导致承租人自行维修或委托第三方维修的，相关合理费用由出租人承担。承租人应提供有效票据作为凭证。

5.4大修项目：对于出租人负责的大修项目，费用支出可能超过[例如：人民币XX元]的，出租人应提前通知承租人，双方可就维修方案和费用进行协商。如协商不成，可按照主合同约定的争议解决方式处理。

第六条维修记录

6.1双方均应对维修过程进行记录，包括维修时间、内容、原因、费用、参与人员、使用材料等。

6.2出租人应妥善保管公共区域维修的相关记录和票据。承租人应保存其负责维修项目的相关记录和票据，并在费用报销时提供。

第七条不可抗力

7.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋或设施设备损坏，双方互不承担维修责任，但应及时通知对方并采取措施防止损失扩大。后续处理方式按主合同约定执行。

第八条协议的生效与修改

8.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，与主租赁合同具有同等法律效力。

8.2本协议的修改或补充，须经双方书面同意。

第九条争议解决

9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他

10.1本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及主租赁合同的相关约定执行。

10.2本协议一式[例如：两]份，出租人、承租人各执[例如：一份]，具有同等法律效力。