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楼下商铺租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方向甲方租赁位于__________________的商铺事宜，经充分协商，订立本合同如下：

一、租赁物概述

1、租赁商铺地址：__________________，具体位置位于__________________，建筑面积为______平方米，包含但不限于__________________（如：门面、仓库、办公室等），商铺产权证明号为__________________。

2、商铺现状：乙方保证所提供的商铺符合国家及地方相关安全、消防、卫生等规定，并已通过相关部门的验收或检测，具备合法的租赁用途。商铺交付时存在的瑕疵及潜在风险已书面告知甲方，并作为本合同附件，双方共同确认。

3、租赁用途：本合同项下的商铺仅限于甲方用于__________________（如：零售、餐饮、办公、仓储等）经营目的，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁用途或用于非法活动。如需变更用途，须提前______日书面通知乙方，并取得乙方书面同意，可能产生的相关费用由甲方承担。

二、租赁期限

1、租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2、甲方应于合同生效之日起______日内，向乙方支付押金人民币______元（大写：__________________），用于担保合同履行期间甲方的义务。租赁期满或合同解除后，经乙方确认甲方无违约行为且已完成所有应付款项，乙方应在______日内将押金无息退还甲方。

3、如甲方需续租，应在租赁期满前______日书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，甲方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：商铺的月租金为人民币______元（大写：__________________），租金总额为人民币______元（大写：__________________），按______（年/半年/季/月）支付。

2、支付方式：甲方应于每期租金到期前______日内，将当期租金支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票给甲方。银行账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、租金调整：本合同租赁期限内，租金保持不变。如遇政府调整税费、市政配套费等影响租金的因素，双方应协商调整租金，并签订补充协议。因通货膨胀等因素导致的租金调整，需经双方书面同意。

四、押金及违约责任

1、甲方应于签订本合同之日起______日内，向乙方支付租赁押金人民币______元（大写：__________________），用于担保合同履行期间甲方的义务。押金不计息。

2、甲方权利义务：

（1）甲方有权在租赁期限内依法使用租赁商铺，但应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，不得损害国家利益、社会公共利益及乙方的合法权益。

（2）甲方应合理使用租赁商铺及其附属设施，保证租赁物的安全。因甲方使用不当或过错造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。

（3）甲方应自行负责租赁商铺内部的装修、改造及日常维护，如需改变原有结构或设施，须事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

（4）甲方应按时支付租金、水电费、物业管理费等费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金。

（5）甲方应确保租赁商铺内的用电、用水等符合安全标准，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

3、乙方权利义务：

（1）乙方应保证租赁商铺的合法产权，并按时提供相关证明文件供甲方查验。

（2）乙方应按照合同约定提供租赁商铺，并保证其具备正常使用条件。

（3）乙方应配合甲方办理相关证照或手续，如营业执照、消防验收等，相关费用由______方承担。

（4）乙方应保证租赁商铺所在区域的正常经营秩序，不得设置影响甲方经营的不合理障碍。

4、违约责任：

（1）甲方未按时支付租金超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付所欠租金及违约金。甲方应承担因违约给乙方造成的一切损失。

（2）甲方擅自改变租赁用途或用于非法活动的，乙方有权立即解除合同，收回租赁商铺，并要求甲方支付违约金人民币______元（大写：__________________），甲方已支付的租金不予退还。

（3）乙方未按时交付租赁商铺的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及押金。