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房地产估价师（理论与方法）考试冲刺模拟试题集解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的比较法中，哪个因素不是选择比较实例时需要考虑的？()

A.地理位置相似

B.物理状况相似

C.使用年限相似

D.成本相似

2.以下哪种情况不属于房地产估价的收益法适用范围？()

A.商业用途

B.居住用途

C.工业用途

D.无法产生收益的空置物业

3.房地产估价的成本法中，重置成本的计算主要依据哪个数据？()

A.市场价格

B.重建成本

C.交易价格

D.价值价格

4.房地产估价报告中的假设条件不包括以下哪项？()

A.法律法规变化

B.市场状况变化

C.宏观经济变化

D.物业自身条件变化

5.房地产估价中，哪个不是影响房地产价格的市场因素？()

A.供求关系

B.经济发展水平

C.社会稳定程度

D.物业自身状况

6.房地产估价的假设开发法中，计算开发利润时通常采用哪种利润率？()

A.投资回报率

B.资本化率

C.折现率

D.利润率

7.房地产估价中，哪个不是影响房地产价格的个别因素？()

A.物业位置

B.物业面积

C.市场环境

D.物业使用年限

8.房地产估价的收益法中，净运营收益的计算不包括以下哪项？()

A.租金收入

B.水电费支出

C.维修费用

D.投资回报

9.房地产估价中，哪个不是影响房地产价格的区域因素？()

A.交通状况

B.周边设施

C.政策法规

D.物业自身条件

10.房地产估价中，哪个不是影响房地产价格的时间因素？()

A.建筑年代

B.市场周期

C.经济周期

D.物业维修历史

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的收益法中，以下哪些是确定净收益的必要因素？()

A.租金水平

B.空置率

C.运营费用

D.折现率

E.投资回报率

12.以下哪些属于房地产估价的成本法中的重置成本构成要素？()

A.材料费用

B.人工费用

C.设备费用

D.利息费用

E.利润费用

13.房地产估价的比较法中，选择比较实例时，以下哪些因素是必须考虑的？()

A.物业类型

B.物业规模

C.物业位置

D.物业年龄

E.物业用途

14.房地产估价中，以下哪些属于市场法中的市场比较法？()

A.比较实例选择

B.比较实例修正

C.市场状况分析

D.交易情况分析

E.估价结果确定

15.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的资本化率？()

A.市场利率

B.投资者预期回报

C.投资风险

D.政策法规

E.经济环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，选择与估价对象相似的房地产作为比较对象的步骤称为____。

17.房地产估价的成本法中，用于衡量重建或重置房地产所需成本与其价值的比率称为____。

18.房地产估价的收益法中，将房地产未来收益折算为现值的折现率称为____。

19.房地产估价的假设开发法中，假设开发完成后的房地产在未来某个时间点的价值称为____。

20.房地产估价的比较法中，调整比较实例价格时，用于考虑市场状况差异的指标称为____。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法中，只有产生稳定收益的房地产才适用。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，重置成本是评估房地产价值的最直接依据。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，比较实例的价格越高，评估出的房地产价值也越高。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设开发法中，开发利润是根据投资者预期回报来计算的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，资本化率是净运营收益与市场价值之间的比率。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：房地产估价的比较法中，如何选择合适的比较实例？

27.问：房地产估价的成本法中，如何确定重置成本？

28.问：房地产估价的收益法中，如何计算净运营收益？

29.问：房地产估价的假设开发法中，如何确定开发利润？

30.问：房地产估价报告的编写应当遵循哪些原则？

房地产估价师（理论与方法）考试冲刺模拟试题集解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】在比较法中，选择比较实例时主要