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2025年国家开放大学（电大）《资产评估与估价》期末考试复习试题及答案解析

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一、选择题

1.资产评估中的市场法主要依据（）

A.资产的成本

B.资产的获利能力

C.同类或相似资产的市场价格

D.资产的预期收益

答案：C

解析：市场法是资产评估中的一种基本方法，其核心是寻找可比交易，通过比较和分析市场上与评估对象相同或相似的资产的价格，来估算评估对象的价值。该方法主要依据同类或相似资产的市场价格，而不是资产的成本、获利能力或预期收益。

2.在资产评估中，确定评估基准日的主要目的是（）

A.确定评估对象的物理状态

B.确定评估对象的法律状态

C.明确评估价值的时点

D.确定评估对象的财务状况

答案：C

解析：评估基准日是资产评估中一个重要的概念，它是指资产评估价值所属的时间点。确定评估基准日的主要目的是明确评估价值的时点，以便在评估时能够反映出该时点资产的真实价值。

3.收益法在资产评估中的应用前提是（）

A.资产具有可预测的未来收益

B.资产具有稳定的现金流

C.资产的市场价格已知

D.资产的物理状态良好

答案：A

解析：收益法是资产评估中的一种重要方法，其核心是根据资产未来能够产生的收益来估算其价值。收益法在资产评估中的应用前提是资产具有可预测的未来收益，只有当资产的未来收益具有可预测性时，才能通过收益法来估算其价值。

4.成本法在资产评估中的应用主要适用于（）

A.新建资产

B.旧资产

C.流动资产

D.无形资产

答案：B

解析：成本法是资产评估中的一种基本方法，其核心是估算资产的重新构建成本或重置成本。成本法在资产评估中的应用主要适用于旧资产，因为对于旧资产来说，其市场价格往往难以确定，而其成本数据则相对容易获取。

5.资产评估中的成本因素主要指（）

A.资产的购买价格

B.资产的建造成本

C.资产的维护成本

D.资产的运营成本

答案：B

解析：资产评估中的成本因素主要指资产的建造成本，即资产在建造过程中所发生的各种成本，包括材料成本、人工成本、施工费用等。这些成本是估算资产价值的重要依据。

6.资产评估中的市场法主要适用于（）

A.单一资产

B.复合资产

C.流动资产

D.无形资产

答案：A

解析：市场法是资产评估中的一种基本方法，其核心是寻找可比交易，通过比较和分析市场上与评估对象相同或相似的资产的价格，来估算评估对象的价值。市场法主要适用于单一资产，因为对于单一资产来说，更容易找到可比交易。

7.在资产评估中，确定评估方法时，应优先考虑（）

A.评估对象的性质

B.评估目的

C.评估人员的经验

D.评估市场的状况

答案：B

解析：在资产评估中，确定评估方法时，应优先考虑评估目的。不同的评估目的可能需要采用不同的评估方法，因此评估目的对于确定评估方法具有决定性作用。

8.资产评估中的收益因素主要指（）

A.资产的购买价格

B.资产的建造成本

C.资产的预期收益

D.资产的运营成本

答案：C

解析：资产评估中的收益因素主要指资产的预期收益，即资产在未来能够产生的收益。预期收益是估算资产价值的重要依据，因为资产的预期收益越高，其价值也就越高。

9.资产评估中的成本法主要依据（）

A.资产的获利能力

B.资产的预期收益

C.资产的重新构建成本

D.资产的市场价格

答案：C

解析：成本法是资产评估中的一种基本方法，其核心是估算资产的重新构建成本或重置成本。成本法主要依据资产的重新构建成本，即重新构建或购置一个与评估对象相同或相似的资产所需发生的成本。

10.资产评估中的市场法主要考虑（）

A.资产的物理状态

B.资产的法律状态

C.资产的市场价格

D.资产的财务状况

答案：C

解析：市场法是资产评估中的一种基本方法，其核心是寻找可比交易，通过比较和分析市场上与评估对象相同或相似的资产的价格，来估算评估对象的价值。市场法主要考虑资产的市场价格，因为市场价格是反映资产价值的重要指标。

11.资产评估中，确定评估对象范围的主要依据是（）

A.评估委托合同

B.评估对象的物理边界

C.评估目的

D.评估人员的判断

答案：C

解析：资产评估对象范围的确定应首先依据评估目的。不同的评估目的可能需要评估不同的资产范围，例如，以抵押为目的的评估可能只需要评估抵押物的价值，而以产权转让为目的的评估则需要评估整个企业的价值。评估委托合同是双方权利义务的约定，评估对象的物理边界是客观存在但未必是评估范围，评估人员的判断应在评估目的和相关规定下进行。

12.资产评估中的收益法主要适用于评估具有稳定现金流的（）

A.单项固定资产

B.存量流动