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厦门住房合同

厦门住房合同作为规范房屋租赁行为的重要法律文件，其条款设置与执行细节直接关系到租赁双方的合法权益。根据2025年2月1日起正式实施的《福建省住房租赁合同（示范文本）》及厦门市最新监管要求，当前厦门住房合同体系已形成以示范文本为核心、以《住房租赁条例》为监管框架的完整规范体系，涵盖房屋基本信息确认、租赁期限约定、租金支付方式、双方权利义务划分等关键内容，同时强化了对住房租赁企业的资金监管与承租人权益保护措施。

在合同主体信息核验环节，示范文本明确要求出租方需提供不动产权证书或其他权属证明材料，详细标注房屋坐落位置、建筑面积、户型结构等核心信息。对于存在抵押、共有权等权利限制的房屋，出租方必须在合同中如实声明，未明确披露权属瑕疵可能导致合同无效。厦门市住房和建设局在2025年9月发布的通知中特别强调，出租人收取押金时应当单独约定返还条件及时限，除抵扣租金、违约金外，剩余押金需在租赁关系终止后7个工作日内无息退还，这一规定有效遏制了以往常见的押金无故扣押现象。合同中还创新性增设了居住权登记声明条款，要求出租方承诺房屋未设立居住权，避免出现一房多租的法律风险。

租赁期限与房屋交付条款体现了对承租人居住稳定性的保障。示范文本将租赁期限划分为固定期与续租期两个阶段，明确承租人在同等条件下的优先承租权，双方需在租赁期满30日前协商续租事宜。房屋交付采用双确认机制，出租方需在约定交付日提供《出租房屋交接单》，详细记载水电气表底数、家具家电状况等20余项交接明细，经双方签字并移交钥匙或电子锁密码后完成交付。针对厦门多台风的气候特点，合同特别建议在附件中增加房屋防水、门窗密封等台风防护设施的检查记录，这一本地化条款有效减少了季节性租赁纠纷。

租金支付体系呈现多元化与监管化特征。合同明确租金支付可采用月付、季付等方式，允许设置不超过30天的免租期，但禁止将免租期计入押金抵扣范围。对于从事转租经营的住房租赁企业，厦门市严格执行3+1资金监管规则，即单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月，超额资金必须存入专用监管账户。2025年第四季度起实施的租房补贴政策进一步丰富了租金支付形式，符合条件的承租人可凭备案合同申请最高8000元/年的补贴，思明、湖里等核心区补贴标准较岛外区域高出30%-60%，补贴资金直接划转至出租方账户，有效降低了承租人的即时支付压力。

房屋维护责任划分遵循谁使用谁负责，谁所有谁保障的原则。出租方需确保房屋建筑结构安全，承担主体维修责任，包括水电主管道、承重墙等重大设施的维修费用；承租人则负责日常损耗维护，如更换灯泡、水龙头等小额支出（通常单次维修费用在200元以下）。合同特别禁止承租人擅自改动房屋承重结构或增设超过设计荷载的设施，明确将电动自行车及其蓄电池存放列为禁止行为，这一规定与厦门市消防条例形成监管合力。对于空调、热水器等大型家电，示范文本创新性引入使用年限折损条款，约定超过安全使用期的家电由出租方负责更换，避免因设备老化引发安全事故。

转租与合同解除机制体现了灵活性与规范性的平衡。经出租人书面同意后，承租人可将房屋部分或全部转租，但需在转租合同签订前提供次承租人身份证明，并对次承租人行为承担连带责任。合同解除分为约定解除与法定解除两类，因承租人原因导致合同解除的，出租人有权要求支付相当于1个月租金的违约金；因出租人过错导致承租人无法居住的，承租人可要求赔偿搬家费、临时安置费等实际损失。厦门市住建部门特别强调，出租人不得单方面解除处于疫情封控、承租人住院治疗等特殊时期的租赁合同，这一人性化条款在2025年台风海燕期间发挥了重要作用。

最新实施的《住房租赁条例》为合同履行提供了更严格的监管保障。条例要求网络平台经营者核验房源信息发布者身份，对虚假房源采取删除链接等处置措施；住房租赁企业需在经营场所公示示范文本，未使用示范文本的合同将无法办理备案。厦门市建立了合同网签备案-补贴申领-纠纷调处的全流程线上服务体系，承租人通过鹭青e平台完成合同备案后，可自动关联租房补贴申请，系统根据房屋地址自动匹配对应区的补贴标准。对于合同纠纷，市住建部门联合司法机关设立租赁纠纷调解工作室，2025年第三季度调解成功率达到82%，平均调处周期缩短至5个工作日。

合同履行过程中的证据留存对纠纷解决至关重要。示范文本建议双方对房屋交接、设施维修等关键环节进行视频录像，保存期不少于租赁期限届满后6个月。租金支付应优先采用银行转账方式，备注栏需注明某年某月租金，避免现金交易缺乏凭证的风险。厦门市房产交易中心提供合同备案证明查询服务，备案后的合同可作为户籍迁移、子女入学等公共服务事项的居住证明材料。针对近年来出现的甲醛超标投诉，合同新增室内空气质量检测约定条款，建议租赁双方在签订合同前共同委托专业机构进行检测，检测结果作为房屋交付的必要条