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2025年离婚房产析产模拟操作法律合同协议

甲方（原夫）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]。

乙方（原妻）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]。

甲乙双方于[结婚登记日期]在[结婚登记地点]登记结婚。现因双方感情确已破裂，经协商一致，决定解除婚姻关系。就双方名下位于[房产地址]的房产（不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]）的析产事宜，达成如下协议：

第一条房产基本信息

本协议所指房产（以下简称“该房产”）位于[房产详细地址]，建筑面积[房产面积]平方米，房产类型为[房产类型]，结构为[房产结构]。该房产不动产权证号为[房产证号/不动产权证号]，土地使用权性质为[土地使用权性质]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

第二条房产析产方案

甲乙双方一致同意，对该房产进行如下析产处理：

[选择以下一种方案并明确写出具体内容，例如：]

1.甲方获得该房产的完整所有权。

2.乙方获得该房产的完整所有权。

3.甲方获得该房产，并一次性向乙方支付房产折价款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。支付方式为[银行转账/现金支付等]，支付时间为[具体日期或条件]。

4.乙方获得该房产，并一次性向甲方支付房产折价款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。支付方式为[银行转账/现金支付等]，支付时间为[具体日期或条件]。

5.双方同意共同将该房产出售，出售所得款项在扣除[税费项目，如契税、个人所得税、增值税等]及偿还银行贷款后，甲乙双方按[比例或具体金额]进行分配。

（若选择涉及贷款的方案，需在“第三条债务处理”中进一步明确）

第三条债务处理

1.该房产当前存在贷款，贷款总额为人民币[贷款总额]元，贷款利率为[贷款利率]，剩余贷款期限为[剩余年限]年，贷款银行为[贷款银行名称]。

2.双方约定，由[承担方，如甲方/乙方/双方按比例]负责该房产贷款的偿还。

3.具体还款方式为：[详细说明还款安排，如继续按月向原贷款银行还款，由承担方每月向银行支付人民币[具体金额]元，直至贷款本息还清；或约定由未承担贷款的一方一次性向承担方支付人民币[具体金额]元，由承担方用于偿还贷款等]。

4.若由甲方承担全部贷款，甲方需保证按时足额向银行还款，若因甲方原因导致银行停止放款或产生罚息、违约金等，由甲方承担全部责任。

5.若约定由乙方支付部分贷款，乙方应在[具体日期]前将约定款项支付至甲方指定账户（账号：[银行账号]，开户行：[开户行名称]），甲方收到款项后负责偿还相应贷款。

第四条相关费用承担

1.自本协议生效之日起至该房产完成所有权转移登记之日止，期间产生的物业费、供暖费、水电煤气费等由[甲方/乙方/双方平均]承担。

2.该房产的维修基金归[甲方/乙方/双方共有，按比例享有]。

3.本协议履行过程中，如需办理该房产所有权转移登记手续，产生的登记费、税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税种及税率以办理登记时国家有关规定为准）由[甲方/乙方/双方按出资比例/获得房产价值比例]承担。

第五条过户登记手续

1.约定由[甲方/乙方]作为该房产所有权转移登记的申请人，负责办理该房产过户登记手续。

2.申请人应在本协议生效后[具体天数]日内，凭本协议、离婚证明（如离婚证或法院判决书/调解书）、身份证明、原不动产权证书等相关材料，向[房产所在地的不动产登记中心]申请办理所有权转移登记。

3.不动产登记中心收取的登记费用由[甲方/乙方/双方]承担。

4.申请人应确保在[具体日期或条件，例如：本协议约定的款项支付完毕后]完成过户登记手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.若甲方未按本协议第三条第3款约定支付折价款，或乙方未按本协议第三条第3款约定支付折价款，违约方应按未付金额的[百分比]%向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.若甲方未按本协议第五条第2款约定及时办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元作为违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

4.若乙方未按本协议第五条第2款约定及时办理过户登记，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额]元作为违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条协议生效与份数

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（若需公证，则改为：本协议自甲乙