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工程移交方案

一、前言

本工程自开工建设以来，在各参建单位的共同努力下，各项建设任务已基本完成，并已通过初步验收。为确保工程能够顺利、有序、完整地移交给接收单位，明确移交过程中的各方责任，保障工程后续的运营、维护及管理工作能够无缝衔接，特制定本工程移交方案。本方案旨在规范移交程序，明确移交范围与内容，确保移交工作的顺利实施，为工程的最终竣工验收和资产交付奠定坚实基础。

二、移交范围与内容

工程移交范围应涵盖本工程合同约定及实际完成的全部内容，确保工程实体与相关资料的完整性和准确性。

（一）工程实体移交

工程实体移交为移交工作的核心，需确保其符合设计文件、国家现行施工质量验收规范及合同约定标准。主要包括但不限于以下内容：

1.已完工的全部建（构）筑物：包括主体结构、装饰装修、屋面工程、门窗工程等，需确保其结构安全、功能完好、观感合格。

2.安装工程：包括给排水及采暖、电气、通风与空调、消防、智能化、电梯等专业工程，需确保各系统运行正常，性能参数达标。

3.室外工程：包括道路、绿化、管网、照明、围墙等附属设施，需确保其符合设计要求，具备使用条件。

4.设备与备品备件：包括工程相关的各类设备、仪器、工具及其配套的备品备件、专用工具等，需提供清单并确保数量齐全、状态良好。

（二）工程资料移交

工程资料是工程建设过程的真实记录，是后续运营维护、改造升级的重要依据，必须保证其齐全、系统、规范。主要应包含但不限于以下核心资料：

1.工程前期文件：立项批复、规划许可、用地许可、施工图审查合格书等法定文件。

2.工程技术文件：施工图纸、设计变更、工程洽商记录、竣工图等。

3.施工管理文件：施工组织设计、施工方案、监理规划、监理实施细则、会议纪要等。

4.质量保证与验收文件：原材料及构配件出厂合格证、检验报告、施工试验记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量验收记录、单位工程竣工验收记录等。

5.功能性检测与调试文件：各系统调试记录、试运行报告、性能检测报告（如消防检测、环境检测等）。

6.设备资料：设备出厂合格证、说明书、安装手册、调试报告、保修卡等。

7.其他应移交的文件：如工程总结、声像资料、相关合同协议等。

三、移交组织与职责

为确保移交工作高效有序进行，应成立工程移交工作组，由建设单位牵头，施工单位、监理单位、接收单位及相关专业技术人员组成。各单位职责如下：

*建设单位：负责移交工作的总体组织、协调与决策，审批移交计划，组织召开移交协调会议，监督移交过程，确认移交结果，是移交工作的总负责方。

*施工单位：作为移交工作的主要实施方，负责全面梳理移交范围内的工程实体与资料，编制详细的移交清单，完成各项功能性试验，确保工程实体符合移交条件，资料齐全、准确，并对移交前的工程质量和安全负责。负责在移交过程中对接收单位进行必要的技术交底和操作培训。

*监理单位：协助建设单位做好移交过程中的监督与见证工作，对施工单位提交的移交资料及实体质量进行复核，参与验收，提出监理意见，确保移交工作符合规范要求。

*接收单位：作为工程的最终接收方，应提前熟悉工程情况，组织专业人员参与移交全过程，对移交的工程实体和资料进行认真核查与验收，明确接收后的管理责任，配合建设单位完成移交手续。

四、移交程序与步骤

移交工作应遵循科学、规范、有序的原则，按照以下程序逐步推进：

（一）移交准备阶段

施工单位在工程具备初步验收条件后，应全面自检，对发现的问题及时整改。同时，系统整理工程技术资料，编制《工程实体移交清单》和《工程资料移交清单》，并向建设单位提交书面移交申请。监理单位对施工单位的准备情况进行初步审核。

（二）初步验收与问题整改

建设单位组织监理、接收单位及施工单位对工程实体及资料进行初步验收。对初步验收中发现的问题，由监理单位汇总形成《整改通知单》，施工单位限期整改。整改完成后，需经监理单位复查合格。此过程可根据实际情况循环进行，直至工程实体及资料基本符合移交要求。

（三）正式移交申请与资料审查

施工单位完成所有整改并经监理单位复查确认后，向建设单位提交正式的《工程移交报告》，并附完整的《工程实体移交清单》、《工程资料移交清单》及其他必要文件。建设单位组织接收单位、监理单位对移交资料的完整性、规范性进行详细审查。

（四）联合验收

建设单位牵头，组织移交工作组全体成员进行联合验收。验收组应依据设计文件、验收规范、合同约定及相关法律法规，对工程实体的观感质量、使用功能、安全性能等进行现场核查，并对资料的完整性、准确性进行最终确认。验收过程中应做好详细记录。

（五）签署移交文件与资产清点

联合验收合格后，各方对《工程实体移交清单》和《工程资料移交清单》进行最终确认，签署《工程移交证书》。《工程移交证书》应明