【华创-2025研报】房地产行业周报（2025年第45周）：万科与深铁签署220亿借款框架协议，新房二手房成交同比降幅较大.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2025年11月11日

房地产行业周报（2025年第45周）

万科与深铁签署220亿借款框架协议，新房推荐（维持）

二手房成交同比降幅较大

❑板块行情：第45周（11月3日-11月7日）申万一级行业指数中，房地产指华创证券研究所

数下跌0.2%，在31个一级行业板块中排名第24。

证券分析师：单戈

❑政策要闻：地方层面：1）岳阳：11月3日，湖南省岳阳市平江县出台《全面邮箱：shange@

推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地执业编号：S0360522110001

上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县成为湖南首证券分析师：许常捷

个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。2）广

州：11月6日，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室出台邮箱：xuchangjie@

《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意执业编号：S0360525030002

见》。提出到2030年智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元。自证券分析师：杨航

2026年起，全市出让居住用地100%实施装配式建筑，商业和工业用地应用尽

用，并逐步提高模块化建筑在新建安置房和商品房中的比例，推动智能建造技邮箱：yanghang@

术广泛应用。3）福州：11月7日，福州市住建局印发《关于进一步加强商品执业编号：S0360525090001

房销售管理的通知》，并与市不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步加

强房地产开发企业信用评价和分类管理的通知》，两项楼市新政即日起施行，行业基本数据

有效期5年。占比%

股票家数(只)1070.01

总市值(亿元)12,336.231.06

❑公司动态：1）万科：11月2日，万科发布公告，与第一大股东深圳市地铁集流通市值(亿元)11,833.341.26

团有限公司签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。根据协议，深铁集

团将向万科提供总额不超过220亿元人民币的股东借款额度，借款期限不超相对指数表现

过3年。万科将为借款提供相应的资产抵/质押担保。借款将专项用于偿还万

%1M6M12M

科在公开市场发行的债券本息。截至公告日，深铁集团已提供的无抵/质押担绝对表现-1.6%16.8%-8.9%

保借款实际提款金额为197.1亿元。2）绿城中国：11月6日，绿城中国以总相对表现-3.3%-5.3%-23.3%

价85800万元竞得浙江金华义乌市稠城街道1宗商住地，楼面价18595元/㎡，

溢价率达28.44%，出让面积18456.27㎡，容积率2.0-2.5