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2025年房地产经纪人小产权房信息披露义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人小产权房信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在介绍小产权房时，必须向买方明确披露的核心信息是？

A、房屋的装修情况

B、房屋的产权性质

C、房屋的周边配套

D、房屋的当前售价

【答案】B

【解析】正确答案是B。小产权房的核心法律风险在于其产权性质，因此必须优先披露。A、C、D属于常规房产信息，但不是小产权房交易中的关键披露义务。知识点：小产权房信息披露的核心是产权性质。易错点：经纪人可能更关注房屋物理属性而忽略法律属性。

2、根据相关规定，小产权房交易合同的法律效力通常被认定为？

A、完全有效

B、部分有效

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房因违反土地管理法规，交易合同通常被认定为无效。A、B、D均不符合司法实践。知识点：小产权房交易合同效力认定。易错点：误认为合同双方签字即有效。

3、房地产经纪人未充分披露小产权房风险可能面临的行政责任不包括？

A、罚款

B、暂停执业

C、吊销执照

D、刑事责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。刑事责任属于最严厉的法律制裁，通常适用于犯罪行为，而信息披露违规主要承担行政责任。A、B、C都是可能的行政处罚。知识点：经纪人违规责任类型。易错点：混淆行政责任与刑事责任的适用情形。

4、小产权房交易中，经纪人应当建议买方重点核实的是？

A、卖方身份证

B、房屋实际使用年限

C、土地性质证明

D、物业费缴纳记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地性质直接决定房屋合法性，是小产权房交易的核心风险点。A、B、D虽然重要，但不是小产权房特有的关键核实项。知识点：小产权房交易风险防范。易错点：忽略土地性质这一根本性问题。

5、房地产经纪人在小产权房广告中必须避免的表述是？

A、价格优惠

B、交通便利

C、产权可过户

D、拎包入住

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房无法办理正规过户，此类表述构成虚假宣传。A、B、D属于常规房产描述，不涉及法律风险。知识点：小产权房广告合规要求。易错点：为促成交易而作出不实承诺。

6、小产权房交易纠纷中，法院通常不会支持买方的诉求是？

A、要求返还购房款

B、要求赔偿损失

C、要求办理过户

D、要求支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。因小产权房无法合法过户，法院不会支持此类诉求。A、B、D在特定条件下可能获得支持。知识点：小产权房纠纷司法处理原则。易错点：误认为合同无效后所有诉求都会被支持。

7、房地产经纪人保存小产权房交易记录的最短期限是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务合同等资料保存期不得少于5年。A、B、D不符合规定。知识点：经纪业务档案管理要求。易错点：忽视档案保存的法定期限。

8、小产权房信息披露中，最容易引发纠纷的是？

A、房屋面积

B、产权风险

C、交易价格

D、交房时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权风险是小产权房的核心问题，披露不足或不当最易引发纠纷。A、C、D虽然也可能产生争议，但严重程度不及产权问题。知识点：小产权房纠纷高发点。易错点：低估产权风险披露的重要性。

9、房地产经纪人发现小产权房存在重大风险时，正确的做法是？

A、继续促成交易

B、建议买方放弃交易

C、隐瞒风险信息

D、仅作简单提示

【答案】B

【解析】正确答案是B。发现重大风险时，经纪人应尽到充分提示义务，甚至建议放弃交易。A、C、D均违反职业道德和法规要求。知识点：经纪人风险防范义务。易错点：为佣金而忽视风险提示。

10、小产权房信息披露的最终目的是？

A、促成交易

B、规避自身责任

C、保护买方权益

D、提高交易效率

【答案】C

【解析】正确答案是C。信息披露的核心目的是保障买方知情权，保护其合法权益。A、B、D虽然可能是附带效果，但不是根本目的。知识点：信息披露制度的价值取向。易错点：将经纪人利益置于买方权益之上。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在小产权房交易中必须披露的风险包括？

A、无法办理房产证

B、可能面临拆迁补偿争议

C、转让受限

D、水电费按商业标准收取

E、物业管理费较高

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C是小产权房的核心法律风险，必须披露。D、E属于常规费用问题，不是小产权房特有的风险披露内容。知识点：小产权房风险披露范围。易错点：将一般性问题与核心风险混淆。

2、小产权房信息披露文件应当包括？

A、产权性质说明

B、风险提示书

C、土地使用证明

D、房屋买卖合同

E、物业交割单

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C直接涉及小产权房的合法性和风险，是必备披露文件。