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2025年房地产经纪人线上房地产广告合规性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人线上房地产广告合规性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中不得含有以下哪项内容？

A、房源的地理位置信息

B、房源的面积和户型

C、升值或投资回报承诺

D、开发商的资质证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》明确规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。A、B、D选项均为房地产广告中可以包含的合法信息。知识点：广告法对房地产广告的禁止性规定。易错点：容易将升值承诺与价格信息混淆，后者是允许的。

2、线上发布房源广告时，必须标注的信息是？

A、中介公司的Logo

B、房源的实际成交价

C、房源的产权状态

D、房源的推广二维码

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，线上房源广告必须明确标注房源的产权状态，如已抵押、满五唯一等。A、D选项为可选内容，B选项实际成交价可能涉及隐私且非必须标注。知识点：房源信息公示要求。易错点：容易忽略产权状态这一法律强制要求。

3、以下哪种表述属于违规的绝对化用语？

A、周边配套齐全

B、交通便利

C、唯一选择

D、环境优美

【答案】C

【解析】正确答案是C。唯一属于《广告法》禁止使用的绝对化用语。A、B、D选项均为客观描述性用语，不违规。知识点：广告绝对化用语禁止规定。易错点：容易将唯一与首选等相对性表述混淆。

4、房地产广告中关于距离的表述，以下哪项符合规定？

A、距地铁站步行5分钟

B、距市中心10公里

C、距学校直线距离500米

D、距机场车程30分钟

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，距离表述必须以实际测量数据为准，且需注明测量方式。A、C、D选项未注明测量方式，可能存在误导。知识点：广告距离表述规范。易错点：容易忽略测量方式的标注要求。

5、线上房源图片处理时，以下哪项行为是允许的？

A、调整图片亮度

B、P掉小区垃圾

C、增加虚拟家具

D、修改房间格局

【答案】A

【解析】正确答案是A。轻微的亮度调整属于正常图片处理范围。B、C、D选项均属于虚假宣传，严重违规。知识点：房源图片真实性要求。易错点：容易将正常美化与虚假宣传混淆。

6、发布预售房源广告时，必须包含的信息是？

A、预售许可证号

B、开盘时间

C、预计售价

D、样板房照片

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市商品房预售管理办法》明确规定，预售广告必须载明预售许可证号。B、C、D为可选信息。知识点：预售广告特殊要求。易错点：容易忽略许可证号这一法律强制要求。

7、以下哪种房源信息属于敏感信息，不得在线上公开？

A、业主姓名

B、房屋朝向

C、建筑年代

D、楼层信息

【答案】A

【解析】正确答案是A。业主姓名属于个人隐私信息，不得公开。B、C、D为房源基本信息，可以公开。知识点：个人信息保护。易错点：容易忽视隐私保护的重要性。

8、房地产广告中提及学区时，正确的做法是？

A、承诺必读名校

B、注明以教育局划分为准

C、标注学区房

D、提供入学保证

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区划分存在不确定性，必须注明最终以教育局划分为准。A、C、D选项均属于违规承诺。知识点：学区信息表述规范。易错点：容易做出确定性承诺。

9、线上房源推广时，以下哪项行为符合《反不正当竞争法》？

A、贬低竞品房源

B、对比自身优势

C、虚构客户评价

D、隐瞒房屋缺陷

【答案】B

【解析】正确答案是B。客观对比自身优势是允许的。A、C、D选项均属于不正当竞争行为。知识点：反不正当竞争法在房地产广告中的应用。易错点：容易将客观对比与恶意贬低混淆。

10、发布商业地产广告时，必须特别标注的是？

A、投资回报率

B、土地使用年限

C、租金价格

D、商圈位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业地产的土地使用年限直接影响价值，必须明确标注。A、C、D为可选信息。知识点：商业地产广告特殊要求。易错点：容易忽略土地年限这一关键信息。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产广告中必须真实准确的信息包括？

A、房源面积

B、房屋性质

C、产权年限

D、开发商名称

E、周边配套

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些信息直接影响交易决策，必须真实准确。E选项周边配套可能存在变化，需谨慎表述。知识点：房源核心信息真实性要求。易错点：容易忽视房屋性质和产权年限的重要性。

2、以下哪些属于线上房地产广告的禁止行为？

A、使用国家级用语

B、承诺零风险投资

C、隐瞒房屋瑕疵

D、发布无证房源

E、标注中介联系方式

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些行为均违反相关法律法规。E选项标注联系方式是合法的。知识点：广告禁止行为清单。易