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2025年房地产经纪人线上看房、VR带房等新技术应用风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人线上看房、VR带房等新技术应用风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在使用VR带看技术时，以下哪项行为最可能构成对业主隐私权的侵犯？

A、在征得业主同意后拍摄房屋内部视频

B、对房屋内明显可见的个人物品进行模糊处理

C、未对业主书桌上的私人信件进行遮挡就进行全景拍摄

D、在VR看房中标注房屋的承重墙位置

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》隐私权相关规定，私人信件属于个人隐私信息，未经处理进行拍摄构成侵权。A选项获得同意是合法行为；B选项模糊处理是保护隐私的正确做法；D选项标注承重墙是专业服务内容。知识点：隐私权保护在房产展示中的应用。易错点：容易忽视对非显眼但私密物品的处理。

2、线上看房过程中，经纪人发现VR展示的房屋面积与房产证记载存在明显差异，应首先采取的措施是？

A、立即向客户解释VR测量存在误差

B、暂停VR展示并核实原始数据

C、建议客户以实际看房为准

D、联系技术部门修正VR数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。发现数据异常时应首先暂停服务并核实，这是专业责任的要求。A选项可能掩盖问题；C选项推卸责任；D选项不是经纪人首要职责。知识点：房产信息核验流程。易错点：容易急于解释而忽视数据核验程序。

3、以下哪项不属于VR看房技术可能引发的物理安全风险？

A、客户长时间佩戴VR设备导致眩晕

B、VR设备充电时发生短路

C、客户因沉浸体验撞到室内障碍物

D、网络延迟导致画面卡顿

【答案】D

【解析】正确答案是D。网络延迟属于技术风险而非物理安全风险。A、B、C选项都可能导致人身伤害。知识点：新技术应用的风险分类。易错点：容易混淆技术风险与物理风险。

4、经纪人在进行线上直播看房时，以下哪项行为符合《广告法》规定？

A、承诺保证房价三年内上涨20%

B、如实说明房屋存在的采光不足问题

C、使用唯一最佳等绝对化用语

D、隐瞒房屋周边的垃圾处理站信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》要求广告内容真实合法。A选项违反禁止承诺收益规定；C选项违反禁止使用绝对化用语规定；D选项违反信息披露义务。知识点：房地产广告合规要求。易错点：容易忽视对房屋缺陷的如实披露义务。

5、在使用AI智能推荐系统时，经纪人应当特别注意防范的风险是？

A、系统推荐房源与客户需求不匹配

B、算法歧视导致特定人群被排除

C、推荐结果排序过于依赖价格因素

D、系统更新不及时导致信息滞后

【答案】B

【解析】正确答案是B。算法歧视可能违反《反垄断法》和公平交易原则，是法律风险。A、C、D选项属于服务质量问题。知识点：算法应用的合规风险。易错点：容易忽视技术应用的公平性要求。

6、以下哪项措施最能有效防范线上看房中的合同诈骗风险？

A、要求客户视频验证身份

B、使用官方电子签约平台

C、收取高额定金作为担保

D、要求提供银行流水证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。官方电子签约平台具有法律效力和安全保障。A选项身份验证不等于合同安全；C选项可能违反定金规定；D选项与合同安全无直接关联。知识点：电子合同安全措施。易错点：容易混淆身份验证与合同安全的关系。

7、经纪人在使用无人机航拍时，应当特别注意遵守的规定是？

A、飞行高度不超过120米

B、避开军事管理区域

C、获得空域管理部门许可

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民用无人驾驶航空器飞行管理暂行条例》对飞行高度、禁飞区域和许可都有明确规定。知识点：无人机航拍的法律规范。易错点：容易忽视综合合规要求。

8、以下哪项不属于VR看房技术可能引发的知识产权风险？

A、使用未经授权的家具模型

B、复制其他公司的VR展示方案

C、对房屋设计进行三维重建

D、标注房屋的开发商信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。标注开发商信息是合理使用。A选项可能侵犯模型著作权；B选项可能侵犯商业秘密；C选项可能侵犯建筑设计著作权。知识点：VR制作中的知识产权问题。易错点：容易忽视对无形资产的保护。

9、在线上谈判过程中，经纪人应当特别注意防范的风险是？

A、网络延迟导致沟通不畅

B、客户使用虚假身份

C、谈判内容被非法获取

D、设备故障导致中断

【答案】C

【解析】正确答案是C。谈判内容泄露可能导致商业秘密外泄，是重大风险。A、B、D选项属于技术或操作风险。知识点：线上谈判的信息安全。易错点：容易忽视对谈判内容的保密措施。

10、以下哪项措施最能有效防范VR看房中的数据安全风险？

A、定期更新VR设备系统

B、对客户数据进行加密存储

C、限制VR设备的访问权限

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。数据安全需要综合防护措施。A选项防范系统漏洞；B选项