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2025年房地产经纪人宪法与民法典中土地权利规定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人宪法与民法典中土地权利规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国宪法》，下列哪项不属于我国土地所有权的形式？

A、国家所有

B、集体所有

C、个人所有

D、全民所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《宪法》第十条规定，我国土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式，不存在个人所有土地的情况。选项A和D本质相同（国家所有即全民所有），选项B是农村土地的主要形式。知识点：我国土地所有权制度。易错点：容易混淆全民所有和个人所有的概念。

2、关于宅基地使用权，下列表述正确的是？

A、可以自由转让给城镇居民

B、使用权人必须是本集体经济组织成员

C、可以用于商业开发

D、使用权期限为70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。选项A错误，宅基地禁止向城镇居民转让；选项C错误，宅基地只能用于建造住宅；选项D错误，宅基地使用权没有固定期限。知识点：宅基地使用权的特征。易错点：容易将宅基地与建设用地使用权混淆。

3、建设用地使用权期限届满后，住宅建设用地使用权如何处理？

A、自动续期

B、需要重新申请

C、由国家无偿收回

D、需要缴纳高额续期费

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。知识点：建设用地使用权续期制度。易错点：容易忽略自动续期这一特殊规定。

4、下列哪项不属于土地承包经营权的特征？

A、期限性

B、有偿性

C、用途特定性

D、可流转性

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地承包经营权具有期限性（一般为30年）、用途特定性（用于农业生产经营）和可流转性（可出租、转让等），但具有无偿性特征，承包人无需支付对价。知识点：土地承包经营权的法律特征。易错点：容易将土地承包经营权与建设用地使用权混淆。

5、关于土地征收，下列说法正确的是？

A、任何单位都可以征收土地

B、征收必须是为了公共利益需要

C、征收补偿标准由征收方单方决定

D、被征收人必须接受实物补偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。《宪法》第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。选项A错误，只有国家有权征收；选项C错误，补偿标准需依法确定；选项D错误，被征收人可选择货币补偿。知识点：土地征收的法律要件。易错点：容易混淆征收和征用的概念。

6、下列哪项权利不属于用益物权？

A、建设用地使用权

B、土地承包经营权

C、宅基地使用权

D、土地所有权

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地所有权属于自物权，而A、B、C三项都属于《民法典》物权编规定的用益物权。知识点：物权的分类体系。易错点：容易混淆所有权与他物权的区别。

7、关于集体经营性建设用地入市，下列表述错误的是？

A、必须符合国土空间规划

B、可以由集体经济组织直接出让

C、受让方可以是任何市场主体

D、无需经过征收程序

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》规定，集体经营性建设用地入市受让方有范围限制，不得用于商品住宅开发。选项A、B、D均符合法律规定。知识点：集体经营性建设用地入市制度。易错点：容易忽视对受让方主体的限制。

8、土地登记错误的更正程序中，利害关系人可以申请更正登记的期限是？

A、发现错误后15日内

B、发现错误后30日内

C、发现错误后60日内

D、发现错误后90日内

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，但应当自发现错误之日起90日内提出。知识点：不动产登记更正程序。易错点：容易混淆不同登记事项的申请期限。

9、下列哪项不属于耕地保护的基本制度？

A、耕地占补平衡

B、基本农田保护

C、耕地用途管制

D、耕地自由流转

【答案】D

【解析】正确答案是D。我国实行严格的耕地保护制度，包括占补平衡、基本农田保护和用途管制等，但禁止耕地自由流转。知识点：耕地保护法律制度。易错点：容易将流转与保护混淆。

10、关于土地权利纠纷解决，下列说法正确的是？

A、必须先经行政复议

B、可以直接提起行政诉讼

C、必须先经调解

D、只能通过仲裁解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《行政诉讼法》规定，对土地行政行为不服的，当事人可以选择直接提起行政诉讼或申请行政复议。选项A、C、D都过于绝对。知识点：土地权利纠纷解决途径。易错点：容易混淆不同纠纷解决方式的适用条件。

第二部分：多项选择题