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2025年房地产经纪人新房交易交房钥匙交接流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易交房钥匙交接流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在新房交房钥匙交接前，应首先核实的核心文件是？

A、购房发票

B、开发商交房通知书

C、业主身份证

D、物业缴费单

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商交房通知书是正式交房的法定依据，明确约定了交房时间、地点和所需材料。A、C、D虽为必要材料，但需以交房通知书为前提。知识点：交房前置条件。易错点：部分经纪人会优先核对业主身份而忽略开发商的正式通知。

2、钥匙交接时，发现房屋存在墙面裂缝，经纪人应建议业主？

A、直接拒收钥匙

B、签署收房文件但注明问题

C、要求开发商出具维修承诺

D、委托第三方检测

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，开发商需对主体结构问题负责，但一般裂缝可通过维修解决。A过于绝对，D成本过高，B可能影响后续维权。知识点：交房瑕疵处理。易错点：混淆严重质量问题与一般瑕疵的处理方式。

3、以下哪项不属于钥匙交接的必备流程？

A、水电燃气过户

B、门禁卡激活

C、房屋面积实测确认

D、物业费用结算

【答案】A

【解析】正确答案是A。水电燃气过户通常在交房后单独办理，B、C、D均为交房当日必须完成的事项。知识点：交房流程节点。易错点：将所有过户手续与交房混为一谈。

4、业主委托他人代收钥匙时，必须提供的法律文件是？

A、业主身份证复印件

B、开发商授权书

C、经公证的委托书

D、物业同意书

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定涉及不动产的委托需经公证才具法律效力。A、B、D均不满足法定要求。知识点：代理收房要件。易错点：忽视不动产委托的特殊性。

5、智能门锁的初始密码交接后，经纪人应提醒业主？

A、立即修改密码

B、记录在购房合同中

C、告知物业公司

D、保持原密码不变

【答案】A

【解析】正确答案是A。为保障安全，业主应第一时间修改初始密码。B、C无法律意义，D存在安全隐患。知识点：智能门锁安全管理。易错点：低估密码泄露风险。

6、交房时发现小区绿化未达合同约定标准，业主可？

A、要求开发商赔偿

B、拒绝收房

C、暂缓支付物业费

D、记录问题并收房

【答案】D

【解析】正确答案是D。绿化问题属非根本性违约，不影响房屋基本使用，可通过其他方式维权。A、B、C均缺乏直接法律依据。知识点：违约责任认定。易错点：将所有合同瑕疵都视为拒收理由。

7、钥匙交接清单中，必须包含的内容是？

A、房屋朝向

B、钥匙数量及类型

C、邻居信息

D、开发商联系方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。钥匙数量和类型是交接的核心内容，A、C、D与交接无直接关联。知识点：交接文件要素。易错点：添加无关信息导致清单冗长。

8、全装修房屋交房时，家电品牌与合同不符，经纪人应？

A、建议业主起诉

B、要求开发商更换

C、按差价补偿处理

D、记录问题并协商

【答案】D

【解析】正确答案是D。品牌不符属一般违约，应优先协商解决。A、B、C过于激进，可能激化矛盾。知识点：装修违约处理。易错点：将所有违约都视为重大问题。

9、交房后业主发现地暖不热，责任方是？

A、开发商

B、物业公司

C、业主自行承担

D、施工单位

【答案】A

【解析】正确答案是A。地暖属隐蔽工程，在保修期内由开发商负责。B、C、D均非责任主体。知识点：保修责任划分。易错点：混淆物业与开发商的责任范围。

10、钥匙交接完成后，经纪人应立即？

A、删除业主联系方式

B、归档交接文件

C、向开发商报告

D、更新房源状态

【答案】B

【解析】正确答案是B。交接文件是重要法律凭证，必须妥善归档。A违反职业道德，C、D非紧急事项。知识点：文件管理规范。易错点：忽视文件归档的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、新房钥匙交接前，经纪人应协助业主准备哪些材料？

A、购房合同原件

B、业主身份证

C、维修基金收据

D、开发商交房通知书

E、户口本

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均为法定必需材料，E与交房无直接关联。知识点：交房材料清单。易错点：遗漏维修基金等专项文件。

2、以下哪些情况可能导致钥匙交接延期？

A、业主未缴清房款

B、小区道路未完工

C、开发商未取得竣工验收备案

D、业主临时出差

E、物业费涨价

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C均属法定延期事由，D可通过委托解决，E需通过协商处理。知识点：交房延期情形。易错点：将个人原因等同于法定延期理由。

3、钥匙交接时需重点查验的房屋部位包括？

A、门窗开合

B、墙面平整度

C、水电接口

D、地下车库

E、公共设施

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C属房屋本体查验范围，D、E属公共区域，