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民法典型合同

一、典型合同的体系构成与立法价值

2025年《民法典》合同编第二分编典型合同共涵盖19类合同类型，在原有合同法基础上新增保证合同、保理合同、物业服务合同、合伙合同四类，并将原居间合同调整为中介合同，形成与市场经济活动高度适配的规范体系。这些合同类型可划分为转移财产权合同（如买卖合同、赠与合同）、提供服务合同（如运输合同、委托合同）、完成工作成果合同（如承揽合同、建设工程合同）及特殊商事合同（如保理合同、融资租赁合同）四大板块，共同构成社会经济交往的基本法律框架。典型合同制度的核心价值在于通过立法预设权利义务模型，降低交易成本并提升裁判可预期性，尤其在电子交易、供应链金融等新兴领域，为复杂交易结构提供了标准化的规则指引。

二、主要典型合同类型解析

（一）买卖合同：商品交易的基础范式

作为最基础的典型合同，买卖合同的核心在于标的物所有权与价款的双向转移。2025年法典细化了电子合同履行规则，明确采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间；电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或实物凭证中载明的时间为交付时间。在风险负担规则方面，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。实践中需特别注意质量瑕疵担保责任的认定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，对质量要求没有约定或约定不明确的，应当符合通常标准或合同目的特定标准。商品房买卖中，开发商对房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同并主张惩罚性赔偿。

（二）新型典型合同的创新规制

保理合同

作为融资与贸易结合的新型合同，保理合同具有债权转让与资金融通双重属性。法典规定应收账款债权人将现有的或将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或催收等服务。实务中需区分有追索权保理与无追索权保理的责任差异：有追索权保理中，保理人可以向债权人主张返还保理融资款本息或回购应收账款债权；无追索权保理则由保理人承担应收账款不能收回的风险。同时，应收账款债务人接到转让通知后，其对债权人的抗辩可以向保理人主张，这要求保理人在业务开展时必须严格审查基础交易真实性。

物业服务合同

该合同明确物业服务人需提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务。2025年修订特别强化了业主知情权保护，规定物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。在合同解除方面，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知，合同对通知期限另有约定的除外，这一规则有效平衡了业主选择权与物业服务连续性之间的冲突。

（三）金融类合同的风险防控机制

借款合同根据主体不同区分为金融机构借款与民间借贷，前者要求采用书面形式，后者则允许口头约定。法典对利率规制采取合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的上限标准，同时明确禁止高利放贷。保证合同作为从合同，具有从属性特征，保证方式未约定或约定不明的，按照一般保证承担责任，改变了原担保法连带保证的默认规则，这一变化对金融机构信贷业务影响深远，需在合同文本中明确约定保证责任方式。

融资租赁合同则融合了租赁与融资功能，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。其特殊规则在于租赁期间届满租赁物的归属，没有约定或约定不明的，租赁物所有权归出租人，但承租人享有以象征性价款留购的权利。实践中常见的售后回租模式，需审查是否构成实质性借贷关系，防止以融资租赁之名行借贷之实。

（四）服务类合同的权利义务配置

运输合同分为客运合同与货运合同，承运人对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任，除非伤亡是旅客自身健康原因造成或承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失所致。货运合同中，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任，但能够证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。

中介合同取代原居间合同后，扩大了服务范围，中介人不仅报告订立合同的机会，还可提供订立合同的媒介服务。报酬请求权方面，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；未促成合同成立的，中介人不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。实践中跳单行为的认定需满足三个要件：中介人已提供服务、委托人利用中介人提供的交易机会或媒介服务、委托人绕开中介人直接订立合同，符合上述条件的，委托人仍应支付报酬。

三、典型合同的共性规则与实务要点

（一）合同订立的形式与效力认定

法典第469条明确合同订立可采用书面形式、口头形式或其他形式，其中数据电文（包括电子数据交换、电子邮件等）视为书面形式。电子合同订立中，当事人一方通过互联