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2025年房地产经纪人新建商品房销售中的规划变更处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房销售中的规划变更处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产开发企业在项目销售过程中，如需对规划方案进行重大变更，应首先向哪个部门提出申请？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源和规划主管部门

C、市场监督管理部门

D、房地产交易中心

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城乡规划法》规定，任何规划变更都需经自然资源和规划主管部门审批。A选项住建部门主要负责建设施工许可；C选项市场监管部门负责企业登记；D选项交易中心负责产权交易。知识点：规划变更审批主体。易错点：容易混淆住建部门和规划部门的职能分工。

2、商品房规划变更导致户型面积变化超过多少比例时，开发商必须主动告知购房者？

A、1%

B、3%

C、5%

D、10%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比超过3%属于重大变更。A选项1%过严；C、D选项比例过大无法保障购房者权益。知识点：面积误差比标准。易错点：容易记错具体比例数值。

3、规划变更后，开发商应在多少日内书面通知已签约购房者？

A、7日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市商品房预售管理办法》明确要求10日内通知。A选项时间过短；C、D选项时间过长可能影响购房者权益。知识点：变更通知时限。易错点：容易与其他通知时限混淆。

4、因规划变更导致购房合同无法履行，购房者有权选择哪种救济方式？

A、要求赔偿损失

B、解除合同

C、要求履行原合同

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》合同编，购房者享有选择权。A、B、C都是可选的救济方式，但D最全面。知识点：合同违约救济。易错点：容易忽视购房者的选择权。

5、规划变更公示期一般不少于多少天？

A、7天

B、10天

C、15天

D、30天

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城乡规划法》规定公示期不得少于10天。A选项时间不足；C、D选项虽更长但非法定最低要求。知识点：规划公示要求。易错点：容易混淆不同公示期限。

6、商品房规划变更后，新的预售许可证应当由哪个部门重新核发？

A、原发证机关

B、上级主管部门

C、住房和城乡建设部门

D、自然资源部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据行政许可法，变更应由原发证机关办理。B选项违反属地管理原则；C、D选项非发证主体。知识点：许可证变更程序。易错点：容易忽视原机关原则。

7、规划变更导致小区绿地率减少，开发商应如何处理？

A、补偿差价

B、提供替代方案

C、解除合同

D、A或B

【答案】D

【解析】正确答案是D。绿地率属于合同重要条款，减少需补偿或替代。C选项过于绝对；A、B都是可行方案。知识点：配套设施变更处理。易错点：容易忽视替代方案的可能性。

8、购房者收到规划变更通知后，应在多少日内作出书面答复？

A、7日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业惯例通常给予15日考虑期。A、B时间过短；D时间过长影响项目推进。知识点：购房者响应时限。易错点：容易与开发商通知时限混淆。

9、规划变更涉及小区出入口调整，属于哪种变更类型？

A、轻微变更

B、一般变更

C、重大变更

D、无需审批变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。出入口调整影响业主通行权，属重大变更。A、B选项程度不足；D选项明显错误。知识点：变更类型划分。易错点：容易低估出入口变更的影响。

10、因规划变更发生纠纷，诉讼时效为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定普通诉讼时效为3年。A、B是旧法规定；D适用于不动产物权。知识点：诉讼时效规定。易错点：容易混淆不同诉讼时效期间。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些属于商品房规划中的重大变更？

A、户型面积变化

B、小区绿化率调整

C、建筑高度增加

D、停车位数量减少

E、外墙颜色改变

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些变更都影响业主核心权益。E选项外墙颜色属轻微变更。知识点：重大变更范围。易错点：容易忽视绿化率、停车位的重要性。

2、开发商进行规划变更前必须完成哪些程序？

A、取得规划部门批准

B、进行公示

C、通知已购房业主

D、调整预售方案

E、重新测绘

【答案】A、B

【解析】正确答案是A、B。批准和公示是前置程序。C、D、E是批准后的程序。知识点：变更前置程序。易错点：容易混淆程序顺序。

3、购房者因规划变更可以主张的权利包括？

A、解除合同

B、要求赔偿

C、要求履行原合同

D、要求价格优惠

E、要求延期交房

【答案】A、B、C

【解