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房东出租屋合同

一、合同当事人基本信息

出租方（甲方）：应提供真实姓名及有效身份证明文件，确保对出租房屋拥有合法出租权利，需向承租方出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明材料。承租方（乙方）：需提供真实有效的身份证明，甲方有权核验乙方身份信息，不得将房屋出租给拒绝出示身份证明的个人或单位。双方签订合同应使用实名，以保障合同的法律效力及后续备案等手续的顺利办理。

二、房屋基本情况与租赁用途

甲方出租的房屋坐落于[具体地址]，房屋性质为住宅，甲方保证该房屋未进行违法改造，符合人均居住面积标准，不存在隔断出租、群租等情形。房屋的具体户型为[例如：两室一厅一厨一卫]，建筑面积为[具体平方米数]。乙方租赁该房屋仅作为居住使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁住房用途，不得将房屋用于商业经营或其他违法违规活动。同时，甲方需确保房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体年数/月数]。根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期满，乙方如需继续承租的，应在租赁期满前[例如：三十]日书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应重新签订租赁合同，并按照规定办理备案手续。若租赁期满乙方不再续租，应于租赁期满之日将房屋按约定条件返还给甲方。

四、租金及支付方式

该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。租金支付方式为[例如：按月支付/按季度支付]，乙方应于每[支付周期，如：月的第X日]前向甲方支付下一期租金。甲方收取租金的银行账户信息为：开户名[甲方姓名]，开户行[具体银行名称]，账号[具体账号]。合同中需明确声明本合同租金支付方式为直接支付，不涉及任何金融贷款、信用分期等产品，甲方不得诱导乙方办理租金贷。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。

五、押金条款

甲方收取乙方押金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），押金在乙方支付首期租金时一并支付给甲方。押金的返还时间为租赁期满或合同解除后，乙方将房屋按约定条件返还给甲方，经甲方验收合格后[例如：三]日内，甲方应将押金无息退还乙方。有下列情形之一的，甲方有权扣减押金：1.乙方未按照合同约定支付租金及其他费用的，甲方可从押金中抵扣相应金额；2.因乙方原因造成房屋及附属设施、设备损坏，乙方未进行维修或赔偿的，甲方可从押金中扣除维修费用或赔偿金额；3.乙方违反合同约定擅自解除合同或提前退租的，甲方有权根据合同约定扣除部分或全部押金；4.乙方违反物业管理规约或其他约定，给甲方造成损失的，甲方可从押金中扣除相应损失赔偿金额。除上述约定情形外，甲方无正当理由不得扣减押金。

六、房屋交付与返还标准

甲方应于[交付日期]将房屋按约定条件交付给乙方。交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行清点、查验，并签署《房屋交割清单》。《房屋交割清单》中需详细列明房屋内家具、电器的品牌、型号、数量及新旧程度，例如“沙发右侧有2cm划痕”“冰箱型号为XXX，使用年限X年”等，并配上照片作为合同附件，以作为日后返还房屋时的验收依据。乙方返还房屋时，应保持房屋及附属设施、设备的正常使用状态，合理损耗除外。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权按照合同约定收取租金和押金，监督乙方按照合同约定使用房屋。

甲方应保证其对出租房屋拥有合法权利，保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

甲方应保持房屋及附属设施的良好使用状况，采取必要措施防范安全事故的发生，除双方在本合同及补充条款中另有约定外，甲方应负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（法律法规另有规定的除外）。

甲方不得擅自进入租赁住房，但经乙方同意或者依法可以进入的除外。如需进入房屋进行维修等必要行为，应提前通知乙方，在乙方同意的时间内进入。

租赁期间，甲方如需出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。

（二）乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定占有、使用该房屋。

乙方应按时足额支付租金及其他应付费用。

乙方应安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。

未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构，不得擅自将房屋转租、分租给第三方。

乙方应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定