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装饰工程施工合同

一、合同双方基本信息

合同双方应在协议中明确记载主体身份信息，包括发包方（甲方）与承包方（乙方）的全称、注册地址及实际经营地址。甲方需提供法定代表人姓名及授权代表信息，乙方则应注明企业资质等级、营业执照注册号及安全生产许可证编号。联系方式方面，需包含双方项目负责人的固定电话、移动电话及电子邮箱，确保施工期间沟通渠道畅通。若一方为个体经营者，需补充身份证号码及住址信息；若为企业法人，则应附加公司章程规定的签约权限证明文件。

二、工程概况

工程概况部分需清晰界定项目基本要素，包括工程名称、具体施工地址及周边环境描述。工程规模应明确建筑面积（精确至平方米）、楼层数量及结构类型，商业项目还需注明业态分布。合同总价需同时标注大写金额与阿拉伯数字，并说明是否包含增值税及税率标准。工期条款应明确开工日期、竣工日期及总日历天数，其中关键节点包括材料进场验收日、隐蔽工程验收日、分阶段完工日等具体时间点。对于涉及文物保护、特殊地质条件或既有建筑改造的项目，需补充专项说明文件作为合同附件。

三、工程范围与内容

施工范围描述应采用图纸+清单双重界定方式，明确包含的分项工程，如墙面装饰、地面铺装、吊顶工程、门窗安装、水电改造、卫生洁具安装等。主要材料需列明品牌、规格型号、技术参数及质量标准，例如石材需注明吸水率、抗压强度等指标，木材需明确含水率要求。施工图纸作为核心附件，应包含平面布置图、立面图、节点详图及材料样板确认单，所有图纸需经双方签字盖章确认。技术规范部分需引用最新国家标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2025及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2025的相关条款。

四、施工进度计划

进度计划应采用双代号时标网络图形式，划分不少于三个主要施工阶段：前期准备阶段（含图纸会审、材料采购）、主体施工阶段（分区域流水作业）、收尾验收阶段（清洁、调试）。各阶段需明确起止时间、完成标志及验收节点，例如水电改造阶段以隐蔽工程验收合格为完成标志。进度调整机制需约定因设计变更导致工期延误时的处理流程，包括乙方提交工期索赔报告的时限（通常为变更指令下达后7个工作日内）及甲方审核答复的期限。对于季节性施工影响，应提前制定冬雨季施工措施及相应工期调整方案。

五、工程质量标准

质量标准需分层设定，分部分项工程应达到国家现行验收规范的合格标准，关键工序需满足优良等级要求。质量检测实行三检制，即班组自检、项目部复检、监理验收，每道工序需留存影像资料及书面记录。材料进场验收应核对出厂合格证、性能检测报告及环保认证文件，必要时进行抽样送检，检测费用由责任方承担（如乙方提供材料不合格则由乙方承担）。质量保修期按分项工程设定：防水工程为5年，电气管线、给排水管道为3年，其他装饰工程为2年，均自竣工验收合格之日起计算。

六、工程变更与洽商

工程变更需履行书面审批程序，甲方提出变更时应提前7日向乙方发出《工程变更指令》，列明变更内容、技术要求及实施期限。乙方收到指令后5日内提交变更报价书，经甲方审核确认后方可施工。变更价款确定方式：已有类似项目单价的按原单价执行，无类似单价的由乙方根据市场行情提出报价，经甲方委托的造价咨询机构审核后确定。洽商记录需包含变更原因、实施方案、工期调整及费用增减等要素，由双方代表及监理工程师共同签字确认，作为竣工结算依据。紧急变更情况下，甲方可先发出口头指令，但需在48小时内补办书面手续。

七、工程费用结算与支付

结算方式采用按月计量+竣工结算模式，预付款为合同总价的20%，在具备施工条件且乙方提交履约保函后7日内支付。进度款按月支付已完工程量的75%，支付前乙方需提交已完工程验收单、工程量计量报表及增值税专用发票。竣工结算应在工程验收合格后28日内完成，甲方收到完整结算资料后45日内审核完毕，结算价款确认后15日内支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金，保修期满无质量问题后无息返还。支付方式需明确银行账户信息，大额款项应采用银行转账，禁止现金交易。

八、施工安全与环境保护

乙方需建立安全生产责任制，配备专职安全员，开工前编制专项安全施工方案，包括高空作业防护、临时用电管理、消防措施等内容。施工现场应设置明显安全警示标志，对易燃材料单独存放并配备灭火器材。环境保护措施需符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011，夜间施工（22:00-6:00）需提前办理许可手续，并采取降噪措施。施工废弃物分类存放，危险废物交由有资质单位处理，禁止随意排放。应急预案应包含触电、火灾、物体打击等常见事故的处置流程，定期组织应急演练并记录。

九、违约责任

甲方违约情形包括未按时支付工程款（每逾期一日按应付款的万分之三支付违约金）、提供图纸不及时导致工期延误（赔偿乙方实际窝工损失）、擅自解除合同（支