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房贷信贷审查报告

关于***申请个人抵押贷款150万元

的风险审查报告

根据**县信用社资金营运部****业有限公司贷前调查情况，我风险

管理部对该笔贷款进行了风险审查，现将审查情况报告如下：

一、借款申请人家庭基本情况

***，男，现年**9岁，已婚，户籍地址****，现住***。借款申请

人从事***加工20余年，证照齐全。申请人妻子***，46岁，为家庭

妇女，****3人，儿子***，15岁，为未成年人。申请人家庭资产约

1035万元，负债12.45万元，资产负债率为1.2%。经征信查询，借

款申请人有过不良记录（属未按月还息），无不良嗜好。

二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款（授信）情况。

（一）款申请人本次申请借款金额：XX万元，贷款种类：个人消

费贷款/个人生产经营贷款/个人其他贷款，期限：X个月，贷款利率：

月息XX‰，贷款方式：担保，担保方式：保证/抵押/质押，保证方式：

连带责任担保，抵（质）押物名称：房产/土地/房地产，抵（质）押

物评估价值：XX万元，抵（质）押率：XX％

借款申请人本次借款用途为XXXX，属经营性流动资金/消费性周

转资金，用于经营的项目/购买的商品，符合国家政策规定，用途、期

限、方式、利率符合我区农村信用社的信贷政策。

借款申请人在他行授信及用信情况。xxx夫妇目前在他行无负债。

（二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情

况。xxx配偶xxx在我行木闸分理处有农户贷款9万元，未到期，信

用记录良好。

三、审查内容

（一）申报业务的合规性。

1、信贷授权权限：符合总行对个私部的信贷经营授权；

2、贷款程序：该笔信贷业务符合我行规定的流程和办理时限，不

存在减程序或逆程序操作问题；

3、贷款对象主体资格和准入：xxx否符合法律法规和我行相关规

定，具备借款主体资格；

4、贷款金额：该笔贷款金额没有超过本行风险限额和单户限额；

5、贷款授信期限：该笔贷款期限否符合本行个人房产抵押贷款的

规定；

6、贷款用途：该笔贷款用途符合本行个人房产抵押贷款规定；

7、贷款担保方式：该笔贷款担保方式、担保率等符合本行担保管

理办法和个人房产抵押贷款规定；

（二）申报资料及内容的完备性。

1、调查报告对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情况、

人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了比较准确、充分

表述，且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必

要的证明材料；

2、调查报告对借款申请人还款能力进行了细致分析，比较充分，

且提供了银行流水等必要的证明材料；

3、调查报告对担保的有效性进行了分析，分析比较充分，且提供

了抵押人身份证、户口簿、房产证、购房#5@p等证明材料；

4、调查报告对贷款用途、贷款金额、贷款期限的合理性进行了分

析，提供了购货合同的证明材料，通过购货合同确认贷款金额合理。

贷款金额与申请人家庭经营净收入比较，贷款期限合理；

四、风险分析

（一）行业分析。虽然目前由于网吧数量相对固定，经营

收入比较稳定，但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休

闲场所都逐渐配备电脑，经营收入下降成为必然，因此从长远看该行

业有成长性较差。

（二）经营风险。文化主管部门对该行业监管力度较大，如有违

规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现火灾

和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。

五、审查意见

同意对xxx发放房产抵押贷款人民币21万元，期限3年，用途

购电脑设备，按月结息，分年还款。贷款利率执行基准利率上浮30%，

以其亲戚吴建国名下位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区

4幢109室抵押。同时要求：

（一）放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续和对

抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；

（二）严格按照《个人贷款管理暂行办法》的要求发放贷款和支

付信贷资金；

（三）要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账

户，并加强安全管理