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吴桥租房合同

一、合同主体信息与房屋基本情况

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）需提交身份证复印件及紧急联系人信息。双方应在合同中明确租赁房屋的详细地址，精确至门牌号，例如吴桥县某街道某小区某栋某单元某室，并注明房屋建筑面积。房屋配套设施需详细列明，包括家电型号、家具数量及新旧程度，建议在签约时同步拍摄房屋内景及设施照片作为附件，同时记录水电燃气表的初始数值，作为日后费用结算的依据。甲方必须保证对出租房屋拥有合法产权或使用权，若为转租需提供原房东书面同意文件，避免出现二房东卷款跑路的风险。

二、租赁期限与费用支付条款

租赁期限应明确起始年月日，建议采用自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的标准表述。租金标准需同时注明小写金额与中文大写，例如每月租金1500元（大写：人民币壹仟伍佰元整）。根据2025年最新政策，押金金额不得超过1个月租金，且必须在合同中注明押金无息退还条款。支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金应在签约时一次性支付，后续租金支付日期需精确到具体日，如每月5日前支付当月租金。费用承担方面需明确划分：乙方承担水费、电费、燃气费、物业费、网络费等日常消耗费用；甲方承担房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费。为保障资金安全，建议优先选择银行转账方式支付，并在转账备注中注明房租或押金字样。

三、房屋安全与合规条款

出租房屋必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租或改造成居住区域。吴桥地区租房需特别注意冬季取暖设施的安全性能，合同中应注明暖气、壁挂炉等设备的品牌型号及安全检测情况。单间租住人数和人均面积需符合沧州市政府规定标准，不得通过违规隔断制造群租房。甲方需保证房屋不存在电路老化、墙体开裂等结构性安全隐患，乙方入住前有权要求共同检查房屋状况，对发现的安全问题可要求甲方在7日内整改完毕。对于房屋装修污染问题，乙方可要求甲方提供空气质量检测报告，或在合同中约定入住后30日内若因甲醛超标等问题影响居住，有权无责解除合同并要求退还已支付费用。

四、双方权利与义务界定

甲方权利义务包括：保证房屋适合居住用途，不得擅自提高租金或变更合同条款；对房屋主体结构及主要附属设施进行维修养护，例如屋顶漏水、管道爆裂等重大维修需在接到通知后48小时内响应；未经乙方书面同意不得进入租赁房屋，如需看房或维修应提前24小时通知并约定具体时间。乙方权利义务包括：合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途，禁止私拉乱接电线；未经甲方许可不得将房屋转租、分租或转借他人；租赁期间如因使用不当造成房屋损坏，需承担维修费用或照价赔偿；遵守物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物或制造噪音扰民。双方均需配合办理租赁合同备案手续，甲方应提供房产证原件供乙方核验并拍照存档，合同签订后30日内需通过住房租赁管理服务平台完成备案。

五、维修责任与费用承担

房屋维修责任需按性质明确划分：主体结构问题（如墙体裂缝、地基下沉）由甲方承担全部维修费用；家电设备故障根据购买年限区分责任，购买未满3年的由甲方负责维修或更换，超过3年的可由乙方负责维修并凭票据向甲方报销合理费用（建议单次上限不超过300元）；日常损耗如灯泡更换、水龙头垫片老化等小额维修由乙方自行承担。合同中应特别约定紧急维修处理机制，例如突发水管爆裂等情况，乙方可先行垫付维修费用（单次上限不超过1000元），事后凭票据向甲方报销。所有维修均需保留维修记录和支付凭证，涉及结构改动的维修必须取得甲方书面同意，禁止乙方擅自拆改房屋承重结构。

六、合同解除与违约责任

提前解约需满足提前30天书面通知的前提条件，双方应在合同中预留送达地址作为书面通知的法定送达地点。甲方违约情形包括：无正当理由收回房屋、擅自提高租金、未及时维修影响居住等，此时乙方有权要求继续履行合同或解除合同，并可主张不超过1个月租金的违约金；若甲方违约导致乙方被迫搬离，需额外赔偿搬家费用（建议按实际发生额计算，上限不超过2000元）。乙方违约情形包括：拖欠租金超过15天、擅自转租、损坏房屋结构等，甲方有权解除合同并要求支付违约金，违约金标准不超过1个月租金。特殊解约条款需明确：因房屋拆迁、政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方均可无责解约，甲方应退还剩余租金和押金；因疫情等突发公共卫生事件导致乙方无法实际居住的，可协商减免租金或延期履行，协商不成的乙方有权解除合同且不承担违约责任。

七、押金退还与纠纷处理机制

押金退还应遵循无违约即全额退还原则，乙方退租时需保持房屋清洁，结清所有费用并恢复房屋原状（自然损耗除外）。双方应共同签署房屋交接单，明确房屋状况及设施完好程度，甲方需在确认无异议后7日内将押金无息退还。押金扣除仅限以下情