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最新租赁合同

合同主体

最新租赁合同首先明确了出租人与承租人的主体资格要求。根据相关法规，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，这一规定旨在确保租赁关系的真实性和可追溯性。出租人在签订合同前，需向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房的有关信息。这一环节是保障承租人合法权益的重要前提，能够有效避免因产权不明晰而引发的租赁纠纷。同时，承租人也应当向出租人出示身份证明材料，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。双方的身份核实流程，为整个租赁关系奠定了合法合规的基础，有助于建立稳定的租赁秩序。

房屋基本信息

在房屋基本信息方面，最新租赁合同严格遵循了2025年9月15日施行的《住房租赁条例》要求。用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。这一规定从根本上保障了承租人的居住安全，明确了住房出租的底线标准。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这一禁止性条款针对长期存在的“隔断房”“群租房”等问题，有效遏制了违规出租行为，维护了租赁市场的正常秩序。此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，各地可根据实际情况制定具体细则，确保承租人的居住条件得到基本保障。

租赁期限

租赁期限是租赁合同的核心条款之一，最新租赁合同对此作出了明确规定。根据相关法规，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。这一规定明确了租赁期限的法律上限，为租赁双方提供了明确的法律指引。在签订租赁合同时，双方当事人应当根据实际需求协商确定租赁期限，并在合同中明确约定。租赁期限的确定不仅影响租金的计算和支付方式，还与租赁关系的稳定性密切相关。同时，租赁期满后，双方可以协商续签合同，但续签的期限同样不得超过二十年。在租赁期限内，出租人和承租人均应当遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同，确保租赁关系的稳定。

租金与押金

租金和押金的约定是租赁合同中的关键内容，最新租赁合同对此进行了详细规范。租金的数额、支付方式和支付期限由双方当事人协商确定，并在合同中明确约定。为了保障承租人的合法权益，《住房租赁条例》规定，住房租赁经纪机构和网络平台不得代收代付租金及押金，这一规定从流程上防范了“租金挪用”“押金难退”等行业顽疾。押金方面，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这一规定明确了押金的管理原则，有效保护了承租人的资金安全。在租赁期满或合同解除后，出租人应当按照合同约定及时返还押金，对于符合扣减情形的，应当向承租人说明扣减的理由和依据，确保押金的处理公开透明。

双方权利与义务

出租人和承租人的权利义务是租赁合同的核心内容，最新租赁合同根据《住房租赁条例》作出了全面规定。出租人的权利主要包括：查验承租人的身份证明材料；按照合同约定收取租金；在符合合同约定的情形下解除合同等。出租人的义务包括：保证出租住房符合安全标准；不得擅自进入租赁住房（经承租人同意或依法可以进入的除外）；解除住房租赁合同时，应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间；不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房等。

承租人的权利主要包括：要求出租人提供符合安全标准的住房；按照合同约定使用租赁住房；在出租人未办理备案时自行办理合同备案等。承租人的义务包括：向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得实施损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合等。

合同备案

合同备案是租赁合同生效后的重要环节，最新租赁合同对此作出了明确要求。根据《住房租赁条例》，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。这一规定简化了备案流程，降低了租赁双方的备案成本。同时，条例创新性地规定，出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案，这一制度设计保障了承租人的备案权利，确保了备案工作的顺利推进。合同备案不仅是租赁关系合法性的证明，还与承租人享受公共服务密切相关，如居住证申领、公积金提取等，因此租赁双方应当重视合同备案工作，及时办理相关手续。

违约责任

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