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柳城租房合同

一、合同双方基本信息

房屋所有人（甲方）需提供真实有效的身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保其对出租房屋拥有合法处置权。租赁人（乙方）应出示本人身份证明材料，甲方有权核验乙方身份信息，不得将房屋出租给拒绝提供身份证明的个人或单位。双方信息需以实名方式录入合同，包括姓名、身份证号码等核心内容，确保身份信息的真实性与合法性，为后续合同履行及权益保障奠定基础。房屋信息部分应明确记载详细地址、建筑面积、房屋类型（如住宅、公寓等）及装修状况，同时需注明房屋是否符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不存在危及人身安全和健康的隐患，且不得包含厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租的情况。

二、租赁期限

租赁期限应明确起始日期与结束日期，具体时间需精确至年、月、日，例如自2025年10月1日起至2028年10月1日止。租赁期限变更需遵循双方协商一致原则，任何一方如需变更租赁期限，应提前一个月书面通知对方，经协商达成共识后签订补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。若租赁期限届满，双方有意继续保持租赁关系，应在租赁期满前30日内重新签订租赁合同；若不再续租，乙方应在租赁期满后按合同约定将房屋完好交还甲方。同时，甲方依法解除住房租赁合同时，应当提前通知乙方，并为乙方腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使乙方解除合同或腾退房屋。

三、租金及支付方式

租金金额需明确具体数值，以人民币为单位，例如每月租金为5000元整。租金支付方式可选择银行转账、现金支付等，若采用银行转账，甲方应提供本人名下的银行账户信息，乙方需按约定时间将租金足额支付至指定账户。支付周期可按月、季度或年度计算，合同中需明确约定每期租金的支付时间，如每月5日前支付当月租金。逾期支付处理方面，若乙方未能按时支付租金，每逾期一日应向甲方支付相当于租金金额1%的违约金，逾期超过15日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。此外，租金标准应符合市场行情，且不得包含任何违法或不合理的费用，确保租金支付的透明性与合法性。

四、房屋使用及维护责任

房屋使用范围限定为乙方自用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借他人或改变房屋用途，如不得将住宅改为商业经营场所等。乙方应妥善使用房屋及附属设施，保持房屋内部及周边环境的整洁卫生，避免因使用不当导致房屋及设施损坏。对于房屋的日常维护责任，乙方需承担房屋内家具、家电等设施的日常保养，如发现设施故障应及时通知甲方。同时，乙方不得擅自改变房屋结构，包括不得拆除或改动墙体、承重结构、门窗等，如需进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，说明改造方案及范围，经甲方书面同意后方可实施，且改造不得违反建筑安全规范。

房屋修缮及费用承担方面，因房屋自然损耗或不可抗力导致的损坏，由甲方负责修缮并承担相关费用，例如墙体开裂、水管老化漏水等；因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿，如因乙方忘记关水龙头导致地板泡水损坏等。乙方发现房屋及附属设施损坏时，应立即通知甲方，甲方需在接到通知后3日内进行处理，若甲方未及时处理，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从租金中抵扣。对于房屋的重大修缮项目，双方应协商确定修缮方案及费用分摊方式，确保房屋能够正常安全使用。

五、水电费及其他费用

水电费支付按照实际使用量计算，乙方应在每月规定时间内（如每月10日前）到相关部门或通过指定平台缴纳上月水电费，不得拖欠。其他费用包括物业管理费、垃圾清运费、燃气费、网络费等，合同中需明确各项费用的承担方，通常物业管理费、垃圾清运费由乙方承担，具体以双方约定为准。费用结算需每月进行，乙方应保留相关缴费凭证，以备甲方查验。若乙方逾期支付水电费及其他费用，每逾期一日应向甲方支付相当于费用金额1%的违约金，同时甲方有权要求乙方限期补缴，逾期严重的，甲方可依据合同约定采取相应措施。

六、保证金（押金）处理

保证金金额一般为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定，例如保证金为10000元整。保证金退还条件包括租赁期满或合同解除后，乙方已结清所有租金、水电费、违约金等费用，且房屋及附属设施完好无损，符合合同约定的返还条件。保证金退还流程为乙方腾退房屋并经甲方验收合格后，甲方应在15个工作日内将保证金无息退还乙方。扣减保证金的情形需在合同中明确约定，如乙方未按合同约定支付租金或费用、因乙方原因造成房屋及设施损坏且未修复或赔偿、乙方擅自提前解除合同等，甲方可根据实际损失情况从保证金中扣除相应费用，扣除后如有剩余，应将剩余部分退还乙方；若保证金不足以弥补损失，乙方仍需补足差额。除合同约定情形外，甲方无正当理由不得扣减保证金。

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