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养老院规划方案怎样设计才靠谱？

作为养老项目开发的重要环节，概念性运营规划设计室整个养老项目的指南针，关系到整个养老项目的后续运营能否成功。具体到每个项目而言，“成功”标准各有所异，但“失败”的底线却是一样的。今天，小编以业内人士的身份，为您分析深圳某设计公司为杭州某养老院编制的概念性规划方案，与大家共同探讨养老院的规划方案怎么设计才靠谱？

该地块位于杭州西南部的龙坞、龙井茶园边上的小坡地，环境幽静、风光优美、空气清新，适合休闲养老。但是看完方案之后，有些问题不得不提出来，与大家共同探讨。

一、政策定位：做什么？

养老设施属公益性社会事业。为鼓励社会投资，政府对民办养老设施的供地采用了行政划拨土地的优惠政策。作为养老事业的主管部门，民政部门明确指出：一是不能做成房地产开发。为此，建筑产权不能分割，只能分期出租，最长不超过二十年。二是必须有专业护理队伍。为此，需要有专门的工作、生活用房。因为，如果养老院经营不善，到后来还是要政府去接盘。所以，在前期，政府会严格审查，防止挂羊头卖狗肉。就该方案而言，路南设计有20栋独栋别墅，就让人有变相搞房地产的嫌疑。

二、产品定位：谁来住？

根据政府的发展设想，今后政府公办的养老机构主要解决中低收入阶层的养老问题，民办养老机构面向中高端收入阶层。故顺华养老院的定位应是走高端路线，这并没错。但哪些中高端人群会来？一般这些老年人，家里住房条件都很宽敞，也请得起保姆，即使空巢，只要配偶都健在、身体健康，一般都不会考虑进养老院。只有丧偶或生活无法自理，才会考虑进养老院。为此，原考虑在2272床的规模中，自理占39%（880床）、护理占30%（680床）、特护占11%（252床）、度假占20%（460床）的结构比例，需要降低自理型的比例。同时，养老院与医院不同的是，医院是病好了，病人就出院了；但养老院往往是在此养老送终，流动性很小。为此，现在进来的自理型老年人，住上十年八年的，就变成了护理型的了，那么设施配套、建筑户型上就要有调整的空间余地。

三、户型定位：怎么住？

如何设计适合中高端老年人群的房间户型，是一个不可忽视的重要问题。根据一些入住养老院的老年人体会，许多人因多年的生活习惯问题，并不喜欢与其它人拼住一个套间，除非是老俩口。如果面对的是中高端人群，那一定是单床房占大多数。但在总计898套中，双人房至少占了62%（554套），如不计卧室分开、厨卫拼用的228套，也达到36%。需要再研究。同时，户型的设计应该与自理、护理、特护的不同要求相结合。如特护型，房间需要放置一些医疗仪器，故要大一些；护理型，自己可能无法洗澡、不想、也不能做饭，厨房的功能就要简化，有个微波炉热一下东西即可；自理型，老俩口都在，才会自己动手烧饭。而现在的方案完全按一般住宅来设计，竟然还安排了复式公寓，让老人在房间里上下走楼梯，这完全失去了养老的核心。

关于度假型，一是由于是短期，经常换人，故集中安排较好。二是由于身体健康，一些是结伴而来，可以设计一些一套多卧室的户型，但面积也无需像别墅那样宽敞。业主声称将有一些画家、老干部来此养老，需要大空间。为此，安排了一些别墅型的养老建筑。我以为可行性不大。因为老干部可享受公费医疗，有浙江医院、望江山疗养院等机构去服务，而进民办则要自费。画家如身体健康是要有个画室，但也不至于需要独栋别墅（380平方米）、联排（247平方米）那样大的空间，理由牵强。

关于建筑平面，现电梯间或占了南侧的有利朝向、或服务距离不均衡，需要调整。走廊加宽是对的，但楼梯按普通楼梯设计不妥，应设成坡道，便于老年人行走。现在，阳台都设计成与住宅一样，互不相通；其实老年人更喜欢聚在一起聊天交流，应打通阳台。

四、配套定位：配什么？

养老院吸不吸引人，配套如何是关键。一些依托医院办起的养老院很受老人欢迎，说明了这一点。对此，方案提出了构建“五有服务体系”，打造“养老在杭州”品牌。即有所医（医院合作）、有所为（才艺展示）、有所养（护理、养生）、有所学（老年大学）、有所乐（康体健身、娱乐）。但是，配套设施既要考虑齐全和档次问题，也要考虑经营成本问题，否则项目会不可行。现在方案中的配套，具体落实有以下问题：

一是餐饮问题考虑不足。从方案看，是以老年自理为主，公共厨房规模不够。考虑到护理和特护要占60%以上，这些老年人一般不愿自己烧饭，需要由食堂供应，那么、厨房、餐厅的面积要考虑充足，且要方便老人用餐。

二是老人护理洗浴问题考虑不足。方案考虑了游泳池，这确是高档消费。但这往往是针对健康群体而言。游泳池的费用很高，即使在城区，一般没有其它的消费来平衡，肯定是亏本。该项目固然好，就是让人担心办不下去。而更重要的，到是那些护理型、特护型老人的洗浴问题。他