养老地产的研究与实践.pptVIP

55五、养老地产的开发实践----东方太阳城案例分析 （5）从视觉能力上：适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色和暗色。2、养老地产的特别设计经验法国?法国的老年住宅中最发达的是养老院，截止到2002年，在法国合法登记的 养老院接近一万家，收容了约65万老年人。而不论养老院是公营还是私营， 都统一由社会福利部加以管理，并且纳入社会安全保障体系之中 养老体系只是法国社会福利制度的一个缩影和写照。法国的社会福 利保障制度汲取了英国和德国两种体系的特点，采取了一种中间模式。 这种模式完备复杂，覆盖面甚广。法国共有近40种社会保险，全国有 99%的人口被纳入社会保障体制。换句话说，除极少数人外，每一个法 国人，从出生到死亡，都可享受某种基本社会救助。这就是被称为“从 摇篮到坟墓”的社会福利体系。 法国职工的法定退休年龄为62岁，届时，退休者可以安享令人称羡 的高额养老金，大部分人每月可领取1400欧元至1600欧元（约合1.2万元 至1.4万元人民币），而年逾67岁者可领取全额退休金。长期以来，这种22 “豪华养老”的福利制度一直是法国人的骄傲，也是社会和谐的基础。1、发达国家养老地产的概述三、美国养老地产行业的介绍和分析232、美国养老地产发展的原因?二战后的婴儿潮形成人口数量基础?未老先富的状态形成经济需求基础?房地产开发的专业化分工?养老地产的多元化投资格局?自立的养老模式和自由迁移居住模式三、美国养老地产行业的介绍和分析243、美国养老地产的开发现状?成为朝阳产业已经20多年?政府鼓励和监督机制健全?开发商采用不同开发策略?协助型老年公寓的入住和护理?著名的开发商和管理商简介三、美国养老地产行业的介绍和分析254、美国养老社区的典型案例(1)---沙漠棕榈太阳城 沙漠棕榈太阳城是DELWEBB公司开发的出售型的退休社区，它位于珞杉矶东南一百英里外的沙漠中，有4985个住房单位（全部是独立别墅），36洞高尔夫球场，其中一个18洞为PGA标准社区大门口三、美国养老地产行业的介绍和分析26 位于美国佛罗里达州坦帕市的太阳城中心(suncitycenter)退休社区是目前美国最大的退休社区之一，占地10平方公里，距佛罗里达墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。从上世纪六十年代开始建设，到2000年，总居住人口约1.7万人，由6个大型组团社区组成，这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天，每栋单体房屋售价在9万到20万美元不等。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为＄140。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推园盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。社区还安排了丰富的活动，让人们能够建立密切的联系和交流。 这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享受126个洞的高尔夫球场。在交纳入会费后，每年每人费用大约为＄1500。太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。4、美国养老社区的典型案例（2）---太阳城中心三、美国养老地产行业的介绍和分析274、美国养老社区的典型案例(3)---凤凰城太阳城 太阳城位于亚利桑那州凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，占地37.8平方公里，其中陆地37.6平方公里，水域0.2平方公里，是DELWELL公司开发的最大规模的退休社区，1960年开始建设,分4个社区，分别建设于60年代、80年代、90年代和2000年代。（1）住宅总户数：27584户，其中出租住宅：2605户，出售住宅：20829户；（2）户均人数：1.44－1.62人,户均房间数：4.12－5.26个；（3）平均租金：678美元/户；（4）平均售价：92300美元/户。太阳城中有许多种住宅类型，包括：独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。 太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅，2个湖，30个教堂，22个购物中心。三、美国养老地产行业的介绍和分析28四、目前在中国开发养老地产基本策略1、开发前需把握和认识的问题2、对开发养老地产的风险认识3、养老地产的理念和开发模式4、养老地产项目的选址与定位